Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры после развода

Mary Karnouta

Обновлено 22.11.2020

Вся Россия

3 951

Квартира была куплена в браке и оформлена на супругу (без брачного договора). В собственности 3.5 года. Супруги разводятся, супруг не претендует на эту квартиру, отказывается от всяких прав на нее. Может ли супруга продать такую квартиру после развода без уплаты налога при условии, что это ее единственное жилье?

Автор

Теги

Mary Karnouta

продажа квартиры

Могут подойти

12 989 952 ₽

студия, 27 м², этаж 10

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

19 235 746 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 10

Ломоносовский проспект

11 мин.

Мосфильмовская улица, 76, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

69 999 ₽/мес.

2-комн.кв., 75 м², этаж 6

Чертановская

9 мин.

Симферопольский бульвар, 29К1, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 4

Беляево

12 мин.

улица Генерала Антонова, 5К4, Москва

50 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 15 м², этаж 7

Проспект Вернадского

6 мин.

проспект Вернадского, 41С1, Москва

12 100 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 6

Новые Черёмушки

13 мин.

улица Цюрупы, 24К2, Москва

6 комментариев

Евгений Тараканов

21 ноября 2020, 19:20

Лучший совет

Может, но только в том случае, если у мужа нет другой недвижимости. Плюс, на сделку потребуется согласие супруга на продажу.

С точки зрения налогообложения, квартира находится в совместной собственности супругов, и налоговая нагрузка распределена между ними поровну. Поэтому, если у мужа есть жилье помимо этой квартиры, придётся заплатить налог с половины стоимости квартиры (с применением возможных вычетов, разумеется)

Дмитрий Лобач

23 ноября 2020, 10:47

"Муж не претендует" - это на словах. Сегодня слова одни, завтра другие. А то что записана на супргу - незначит для суда ничего, т к она куплена в браке и является совместным. И экс супруг вдруг запросто может передумать и тогда вам придётся ему как-то половину стоимости возвращать, т к суд запросто встанет на его сторону и обяжет вас это сделать. Оформляйте брачный или согласияе супруга на продажу. То есть сделайте, как указали выше.

Арман Барекян

21 ноября 2020, 23:17

Михаил, приветствую! Срок владения 3,5 года сохранится для любого из супругов, если даже соглашением о разделе имущества переоформить в единоличное право на того супруга, который изначально не числился в титуле, т.к. первичное право было получено 3.5 года назад в рамках совместно нажитого имущества.
Что касается самого вопроса, то если у мужа есть иное жильё помимо этой, то рекомендую брать у нотариуса не согласие на продажу от супруга, а оформить брачный договор или согласие о разделе имущества, тем самым определить жильё в единоличную собственность супруги, которая на момент продажи не имеет иного жилья. Иначе, бывший супруг рискует получить налог за продажу НЕ единственного жилья с его согласия и одобрения, в связи с тем, что продал совместно нажитое имущество ранее минимального срока для продажи без уплаты налога. С уважением, Арман!

Михаил Морозан

21 ноября 2020, 20:32

Не отказ от прав, а посредством соглашения о разделе имущества можете переоформить на супругу всю квартиру. Но проще получить согласие на продажу, тогда срок 3,5 года сохранится.

Евгений Тараканов

21 ноября 2020, 20:05

А что это за операция с недвижимостью - "отказ от прав"? Такой операции в природе не существует. По закону он является собственником (пусть и не титульным) 1/2 квартиры, и обладает в связи с этим всеми положенными правами и обязанностями.

Mary Karnouta

Автор

21 ноября 2020, 19:46

Спасибо, но если уже бывший муж отказывается от прав на свою долю в этой квартире и квартира продается после развода, тогда же налог не должен взыматься? То, что у мужа есть недвижимость, - это другая история, насколько понимаю, тут важно, чтобы он не претендовал на квартиру после развода.