расхождения в описании дачного домика в техпаспорте

Галина

21.04.2019

Вся Россия

11 323

Здравствуйте, я хочу продать дачный участок с нежилым домом 15.8 кв м. Осматривала дом и поняла что крыша не утепленная, а просто покрыта профлистом. В техпаспорте написано, что крыша утепленная. Почему сотрудники техотдела так написали я не знаю. Само строение было построено давно, но зарегистрировано в собственность в 2012г. Возможно, есть какие-то еще несостыковки, которые я пока не выявила..

Сейчас я не могу решиться на продажу из-за опасений, что покупатель может потом потребовать компенсации из-за расхождений в описании. Может быть кто-то уже сталкивался с такой же проблемой? Что можете подсказать мне?

Автор

Теги

Галина

дача участок

Могут подойти

35 202 600 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 7

Водный стадион

13 мин.

Авангардная улица, 11, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 2

Водный стадион

12 мин.

Смольная улица, 19К4, Москва

5 432 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 5

Белорусская

13 мин.

Ленинградский проспект, 30С2, Москва

36 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 15

ЦСКА

8 мин.

ЖК "ЛИЦА", улица Авиаконструктора Сухого, 2к2, Москва

13 400 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 6

Лихоборы

19 мин.

Большая Академическая улица, 73К1, Москва

32 500 000 ₽

3-комн.кв., 78 м², этаж 16

Водный стадион

10 мин.

ЖК "Кронштадтский 14", Кронштадтский бульвар, 8к2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 2

Селигерская

14 мин.

Коровинское шоссе, 15К1, Москва

14 900 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Свиблово

13 мин.

Игарский проезд, 17, Москва

9 комментариев

ID: 22446083

21 апреля 2019, 19:37

Лучший совет

Галина, добрый день. При продаже рекомендуем позиционировать что крыша не утеплена. Тут нет ни чего страшного, главное сразу покупателю говорить как есть!

Галина

Автор

24 апреля 2019, 18:16

спасибо всем за ответы)

Игорь Бувайло

24 апреля 2019, 12:25

Галина, в посте от Анны Юрьевны- наиболее полный и правильный совет для Вас. Так и поступайте. Только на практике я не встречал "Акт состояния дома" , возможно указать полные характеристики в самом ДКП ( договор купли-продажи) . А самый правильный совет: найдите специалиста по недвижимости у себя в городе. Он и на показах будет с Вами и договор составит как Вам будет спокойнее. Удачи

Анна Юрьевна Почикаева

22 апреля 2019, 12:54

Галина, добрый день. В рекламном объявлении надо описать дом, как он выглядит на настоящий момент: построен из такого-то материала, кровля - такая-то, окна и т.д. Если очень уж опасаетесь претензий покупателя после продажи и требований компенсации, составьте и подпишите двухсторонний акт состояния дома, где будут все те же характеристики, что и в объявлении. Подписывают обе стороны в день сделки. Не забудьте в этот акт добавить информацию о фундаменте и коммуникациях. Это обезопасит Вас от претензий типа "я не знал" и "меня ввели в заблуждение, дайте денег на утеплитель".

Галина

Автор

22 апреля 2019, 21:28

именно это я имела ввиду

Александр Владимирович Максюков

22 апреля 2019, 10:08

Здравствуйте. Продавайте дом с участком как есть , при показе домика так и говорите как есть по вопросу крыши , это незначительная мелочь,на это никто внимания не заострит и что там в техпаспорте написано никому особо нет дела .Ваш домик ведь недорогой и те кто его будет покупать такие мелочи не интересуют.

Галина

Автор

21 апреля 2019, 21:27

В том то и дело, что я не собираюсь ничего утаивать. Я продаю объект достаточно дешево из-за срочности. Просто меня смутило, что характеристики нежилого дома не совсем соответствуют действительности и не будут ли у меня потом проблемы из-за этих расхождений.

Ксения Ходанова

21 апреля 2019, 21:01

Добрый вечер, Галина! При покупке дома покупатели обычно сразу не интересуются техпаспортом, однако вопросы о доме задают много и охотно - вот здесь главное, не вводить никого в заблуждение, когда будут спрашивать. Так что можно смело выставлять дом на продажу: если цена-качество будут адекватные, то не утепленная крыша точно не испугает Вашего покупателя)

Геннадий Савинов

21 апреля 2019, 20:32

Характеристики объекта в договоре купли-продажи указывайте в соответствии с правоподтверждающими документами, в них не будет данных про утепление крыши.