Разначя площадь в документах

ID: 80372569

12.01.2022

Вся Россия

5 600

Добрый день! Мы продаём таунхаус. Нам его застройщик сдал без отделки, с голыми стенами. Мы частично отделали стены гипсокартоном с шумоизоляцией и сделали перегодку для гардеробной. Из-за перегородки пришлось заказывать техплан и в нем площадь на 4,5 кв.м. меньше, чем в выписке ЕГРН. Как быть? У покупателей ипотека. У нас во всех документах стоит площадь из выписки. И в разрешении на продажу от органов опеки и в прочих документах для продажи. Я не представляю как быть. Риэлтор говорит, что площадь везде должна быть одинаковая. Менять все локументы?

Автор

Теги

ID: 80372569

таунхаус

Могут подойти

42 230 443 ₽

2-комн.кв., 79 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 15

Лесопарковая

6 мин.

ЖК "Зеленая Вертикаль", Варшавское шоссе, 170Ек8, Москва

32 300 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 11

Новые Черёмушки

10 мин.

ЖК "Родной город. Воронцовский парк", Профсоюзная улица, 68к1, Москва

16 300 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 8

Бутово

11 мин.

2-я Мелитопольская улица, 21К1, Москва

20 600 000 ₽

4-комн.кв., 64 м², этаж 7

Ясенево

10 мин.

улица Паустовского, 3, Москва

20, Пахра СНТ, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 5

Новомосковская

13 мин.

ЖК "Квартал А101", улица Лазурная, 11, пос. Коммунарка, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 10

Бульвар Адмирала Ушакова

7 мин.

Веневская улица, 1, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 1

Академическая

10 мин.

улица Винокурова, 5/6К2, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Чертановская

5 мин.

Балаклавский проспект, 10К1, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

12 января 2022, 20:23

Лучший совет

Добрый день.
Вариант 1. Пробовать продать как есть.
Вариант 2. Согласовывать произведенные переустройства, вносить изменения в ЕГРН и делать все заново.

Глеб Панов

18 января 2022, 10:22

Добрый день!

Закажите первичный план на основании архивных данных без выезда инженера, где будут содержатся первичные обмеры.

Надежда Гусарова

16 января 2022, 20:53

У меня была продажа дома, обмеры в выписке из ЕГРН и в техпаспорте различались на 6 кв.м. Покупали в ипотеку. Никто в банке даже не обратил внимания. Сделка прошла, с регистрацией тоже не было проблем.

ID: 80372569

Автор

14 января 2022, 08:11

Спасибо большое за ответы! Кадастровая служба написала, что они ошиблись и неправильно оформили тех план🤦🏼‍♀️ вопрос решился без потерь)

Геннадий Савинов

13 января 2022, 12:34

Технический план сам по себе, без учета его данных в ЕГРН, значения не имеет. Можете считать, что его нет. Кроме того, действующий порядок учета площадей индивидуальных жилых домов не предполагает вычет площадей перегородок, тем более гардеробной (см. мой пост "Площади домов будут неправильными"). Устройство гардеробной и зашивка стен - не существенные изменения. Поэтому, оставьте новый техплан себе на память и производите сделку по сегодня зарегистрированным характеристикам.

Артем Селивановский

13 января 2022, 12:10

Добрый день, на мой взгляд, чтобы привести все в соответствие, Вам проще заказать новый технический план (объясните исполнителям в чем у Вас загвоздка), чем делать дополнительное соглашение с органами опеки или вносить изменения в сведения из ЕГРН - это будет быстрее и потратите меньше нервов.

Инна Дударева

12 января 2022, 22:15

Добрый вечер!
Необходимо внести изменения и привести все к реальной площади. Что касается органов опеки и попечительства, то можно попросить внести изменения в разрешение на продажу дополнительным соглашением на основании новых обмеров таунхауса.

Арман Барекян

12 января 2022, 20:29

Или договариваться или согласовывать или искать другого покупателя.