Рост цен или завышенная оценка?

Честно говоря,не помню давно реальных цен на П-44Т в 6.5 млн,кроме "уток" и строящегося жилья. Ну,может временами выпадало что-то около 6.7,но в муниципальной отделке. Потому что в этом сегменте рынка у этих домов достойных конкурентов нет. А если говорить про тенденции, растет разница в цене между старым жилым фондом и новым. Покупатели с ипотекой (в первую очередь) не готовы выплачивать кредит за на морально и технически устаревшее жилье. Реновационное жилье - тоже сомнительный вариант. В монолитах - очень большие метражи, высокая стоимость метра. Поэтому, П-44т, я думаю, в ближайшие ...лет будет стоить дорого.
А в ноябре - особенно.)

да, цены в рублях поднялись с весны процентов на 10-15 , но и доллар - 1 марта 2018 года стоил 56.79 руб. а сейчас 66,42 вот и считайте те же 15 процентов. Но если в долларах 15 процентов и ни каких налогов то в недвижимости еще и на налог попадаешь...

С Москвы и Питера начинаются падения, это реальный индикатор состояния экономики в стране. Если в Москве цены в долларах упали в 2 раза в 2014 году, то и сейчас доллар будет 100, а квартиры все так же будут стоить в рублях столько же как и в 2014 году - самое невыгодное вложение средств.
Парадокс в том, что продавцы совершенно не понимают систему ценообразования, они смотрят на цены выставленные риэлторами - это прямой путь остаться в проигрыше. Когда у Вас купят недвижимость, другие продавцы уже продадут свою недвижимость, вложат в доллары и в 2 раза станут богаче, а вы все так же будете сидеть с дешевеющей квартирой в рублевой зоне.
Кстати мои знакомые продали все в 2014 году, как раз на фоне повышения доллара в 36 рублей, после чего купив доллары получили с однокомнатной квартиры в Иваново 100 тысяч долларов, сейчас столько стоит квартира в Москве.

ID: 17405274 - насчет вашего последнего предложения. это абсолютно верно в теории, но вы забываете некоторые детали на практике. например, нищая провинция и москва, в которую стекаются все соки - это немного разные с точки зрения вторичного распределения капитала вещи. поэтому когда где-нибудь (условно) в саратове квартиры будут отдавать за ящик водки, в московском регионе и в питере падение цен будет, скажем так, гораздо более плавным

Сезонность + финансовая составляющая в стране - после нового года - будет снижение цен, т.к. покупательская способность в ближайшее время рухнет. Читайте новости экономики страны, сейчас это важнее всего остального. Можно конечно думать о подъеме цен, но у народа нет денег и становится только меньше, а за этим идет и рынок, снижая цены, лишь бы продать. И доллар никак не влияет на недвижимость, он будет расти, а цены на недвижимость растут только в зависимости от покупательской способности.

Всем спасибо за развернутые ответы.

Номинальный рост цен без сомнений есть, но с чем он конкретно связан сказать проблематично. С уверенностью можно сказать, что самое недорогое и приемлемое по цене разобрали. Что будет в 2019 году покажут первые его три месяца. Что есть сейчас: рост ставок по ипотеке и отчетливо выраженное нежелание покупателей переплачивать, т.е. сужение спроса обеспечено. Приведет ли это к стагнации рынка или все останется как есть, посмотрим...

да, на настоящий момент небольшой рост цен имеет место быть. связан с первую очередь с ростом курса доллара (сравните курс зимой и сейчас), во-вторую с тем что сейчас активно пиарится тема "последнего вагона уходящего поезда" по ипотеке. минимум по ипотечным ставкам прошел, дальше будут только повышаться, и сейчас типа последний шанс для тех, кто еще не успел. поэтому в краткосрочной перспективе рублевые цены падать точно не будут. до весны-то уж точно. а вот дальше -как пойдет, дальше вам никто предсказать не сможет. очень многое будет зависеть от курса валюты. плюс дальнейшее ухудшение экономической ситуации. если на рынок попадет имеющийся в московской недвижке "навес" (а рано или поздно он попадет), то падение цен в валюте будет достаточно ощутимым. но как это будет, когда, в каких масштабах - вам не скажет никто (а если кто скажет - смело посылайте нафиг, это шарлатаны ))

Извините , * 2019 году*