сбербанк конкретно прописывает причину отказа в выдаче ипотеки?

Ни Сбербанк, ни один другой банк конкретно ничего не прописывает. Но! Банки крайне редко отказывают в одобрении объекта и в этом нет ничего удивительного, все риски банка застрахованы за счет покупателя.

Илья, а Вы предложите риэлтору покупателя ни задаток ни предварительный договор, а аванс.

Здравствуйте. В Москве вообще редко заключаются предварительные договоры и принимаются задатки. По крайней мере, риэлтор продавца не особо будет рад такому виду договора и такому обеспечению обязательства. Но для покупателя, конечно, это хорошо, это фиксирует продавца в нужном положении...риэлтор покупателя - молодец. А прописать возврат суммы в случае отказа в одобрении объекта можно хоть для аванса, хоть для задатка, не имеет значения. Причины ни один банк не сообщает, но отказ возможен только при явных проблемах - залог другого банка, ограничение рег. действий, свежее право при покупке по заниженной цене, исполнительные производства у продавца на крупные суммы и т.д. Если ничего подобного нет, то квартиру банк одобрит.

Предварительный договор и есть договор задатка. Пропишите обязательно момент возврата задатка по причине не одобрения ипотеки банка. Ничего банк не укажет конкретно, просто откажет, да и всё. В лучшем случае устно скажут. Но Сбербанк кредитует всё, что не кредитуют другие банки, разьве что откажет, если дом аварийный.