Поиск по журналу
Москва и МО
сбербанк конкретно прописывает причину отказа в выдаче ипотеки?
илья
12 января 2021
Вся Россия
1 491
4

покупатели с ипотекой сбера. риэлтор покупателей настаивает на предварительном дкп вместо договора задатка. для продавца есть разница? риэлтор говорит, что можно прописать задаток в предварительном дкп и если банк отклонит объект, то задаток надо будет вернуть. а сбербанк конкретно прописывает причину отказа? спасибо за ответ

Автор
Теги
4
Могут подойти
4 комментария
12 января 2021, 22:28
Лучший совет
Ни Сбербанк, ни один другой банк конкретно ничего не прописывает. Но! Банки крайне редко отказывают в одобрении объекта и в этом нет ничего удивительного, все риски банка застрахованы за счет покупателя.
5
0
203/50 000
0/50 000
13 января 2021, 00:35
Илья, а Вы предложите риэлтору покупателя ни задаток ни предварительный договор, а аванс.
1
0
92/50 000
0/50 000
12 января 2021, 22:55
Здравствуйте. В Москве вообще редко заключаются предварительные договоры и принимаются задатки. По крайней мере, риэлтор продавца не особо будет рад такому виду договора и такому обеспечению обязательства. Но для покупателя, конечно, это хорошо, это фиксирует продавца в нужном положении...риэлтор покупателя - молодец. А прописать возврат суммы в случае отказа в одобрении объекта можно хоть для аванса, хоть для задатка, не имеет значения. Причины ни один банк не сообщает, но отказ возможен только при явных проблемах - залог другого банка, ограничение рег. действий, свежее право при покупке по заниженной цене, исполнительные производства у продавца на крупные суммы и т.д. Если ничего подобного нет, то квартиру банк одобрит.
1
0
733/50 000
0/50 000
Предварительный договор и есть договор задатка. Пропишите обязательно момент возврата задатка по причине не одобрения ипотеки банка. Ничего банк не укажет конкретно, просто откажет, да и всё. В лучшем случае устно скажут. Но Сбербанк кредитует всё, что не кредитуют другие банки, разьве что откажет, если дом аварийный.
1
0
319/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости