Сделка с несовершеннолетним

Максим Усачев

13.09.2018

Вся Россия

12 475

Здравствуйте. Покупаем квартиру, столкнулись с такой проблемой.

Наняли риелтора, она посмотрела все документы, сказала все ок, оформили ипотеку, банк все проверил, сказал все ок. Так как у квартиры несколько собственников пошли к нотариусу оформлять сделку. Нотариус посмотрела на документы, сказала что такую сделку не оформит.

Одна доля в квартире достался на тот момент несовершеннолетнему от дедушки с линии матери по договору мены, опекуном выступал отец несовершеннолетнего. Дедушка отдал свою долю в этой квартире внуку, внук отдал свою долю в другой квартире дедушке.

Было даже согласие органов опеки!

И вот уже при нотариусе узнали, что эта сделка ничтожна, так как статья какая то запрещает такие сделки. И органы опеки в принципе не должны были дать такую справку.

Странно что ни банк ни риелтор этого не увидели..

Теперь вопрос, другой нотариус сказал, что может исправить данную ситуацию без суда, для этого нужно около месяца. Посоветуйте, пожалуйста, можно ли это исправить? Что то не верю я уже ни риелтору, ни юристу банка,, месяц я бы подождал, да вот зря ждать не хочется..

Автор

Максим Усачев

Могут подойти

36 838 800 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

23 880 528 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 18

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Бибирево

21 мин.

улица Лескова, 23, Москва

38 000 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 7

Тимирязевская

8 мин.

Тимирязевская улица, 16, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 19

Ростокино

25 мин.

ЖК "Настроение", улица Красная Сосна, 3, Москва

29 490 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 12

Фонвизинская

6 мин.

улица Яблочкова, 30, Москва

18 800 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Сходненская

4 мин.

бульвар Яна Райниса, 47К1, Москва

39 900 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 7

ВДНХ

18 мин.

улица Павла Корчагина, 14, Москва

9 комментариев

Альберт Садыков

13 сентября 2018, 22:34

Лучший совет

Риэлтор не увидел потому, что не стал вкапываться в прошлые документы. Банкам вообще, по барабану прошлое, им достаточно настоящего.
А вот нотариус прямо поразил.... Формально, нотариус прав/права. Ст. 37 ГК, прямо запрещает такие сделки, сейчас с этим всё строже и строже, а раньше, это было повально.

Другой нотариус: В течение месяца, это вряд ли. Нотариус хочет провести обратную мену (опять ООиП) и далее, сделать договор дарения от деда к внуку или мену с родственником, который не является н/л прямым и вправе делать с ним возмездные сделки (опять ООиП), обе сделки, будет проводить нотариус, за обе возьмёт деньги. Но, по сути, просто «почистит» предыдущие переходы, но «запашок» то останется, а Вам это зачем?!

Не совсем понимаю, про какой суд говорит второй нотариус и что она там собирается менять и/или доказывать.

Ищите другую квартиру, насчёт риэлтора решайте самостоятельно. Если уж этот спец не стал копать историю и вникать в неё, где гарантия, что другой это сделает.
Какой город у Вас? и принято ли досконально изучать документы? может поверхностная проверка, это и есть полный комплекс услуг?

Риэлтор не увидел потому, что не стал вкапываться в прошлые документы. Банкам вообще, по барабану прошлое, им достаточно настоящего. А вот нотариус прямо поразил.... Формально, нотариус прав/права. Ст. 37 ГК, прямо запрещает такие сделки, сейчас с этим всё строже и строже, а раньше, это было повально. Другой нотариус: В течение месяца, это вряд ли. Нотариус хочет провести обратную мену (опять ООиП) и далее, сделать договор дарения от деда к внуку или мену с родственником, который не является н/л прямым и вправе делать с ним возмездные сделки (опять ООиП), обе сделки, будет проводить нотариус, за обе возьмёт деньги. Но, по сути, просто «почистит» предыдущие переходы, но «запашок» то останется, а Вам это зачем?! Не совсем понимаю, про какой суд говорит второй нотариус и что она там собирается менять и/или доказывать. Ищите другую квартиру, насчёт риэлтора решайте самостоятельно. Если уж этот спец не стал копать историю и вникать в неё, где гарантия, что другой это сделает. Какой город у Вас? и принято ли досконально изучать документы? может поверхностная проверка, это и есть полный комплекс услуг?

1 157/50 000

Максим Усачев

Автор

14 сентября 2018, 08:36

Спасибо! Город Новосибирск.

Татьяна Кучеровская

15 сентября 2018, 21:43

Нотариус в этой ситуации никто, органы опеки разрешили, Росреестр зарегистрировал, кто этот нотариус такой, чтобы делать выводы о недействительности сделки, такие решения выносит только суд. Идите к другому нотариусу и не слушайте этого придурка.

Наталия Бондарева

14 сентября 2018, 11:38

За ребенка действовал отец, доля была приобретена по мене у деда по линии матери. Здесь можно поспорить на счет незаконности сделки,потому что согласно ст.31 ГК РФ, к примеру, невозможно, продать имущество, принадлежащее ребенку, за которого действует например его мать, родителям матери или иным близким ЕЁ родственникам.В вашем примере за ребенка действовал отец и поэтому ОП и П дали разрешение на такую сделку. И кто такой нотариус-писарь, секретарь, — лицо, специально уполномоченное на совершение нотариальных действий, среди которых свидетельствование верности копий документов и выписок из них и т.д и т.п. Кто такие ОП и П-орган государственной исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на который возложены функции по опеке и попечительству. Ищите другого нотариуса.и не нужно сетовать на риэлтора....

Дмитрий Костин

14 сентября 2018, 03:10

Застрахуйте титул , а продавец пусть сделает скидку на это.

Альберт Садыков

13 сентября 2018, 23:51

Даниил, мы и пытаемся добиться регион! Если, это крупные регионы, то это одно, а если, это небольшие райцентры, то это как те ДВА нотариуса и есть....

Даниил Пятецкий

13 сентября 2018, 23:42

Опускаем подробности про риэлтора, банк и нотариуса...
Ну не такая уж прям и ничтожная это сделка. Оспоримая, но никак не ничтожная. Оспоримая значит не отвечающая обязательным требованиям закона.
Опека дала добро на такую сделку, Росреестр ее зарегистрировал, не нотариусу тут делать выводы.
Уверяю Вас, у другого нотариуса будет иное мнение. Нотариус не верх системы. Не забывайте, что нотариус это должность, профессия, это человек, слепо верить в его авторитет не следует.

Даниил Пятецкий

20 сентября 2018, 01:06

Ну серьезно, Вы бы еще через месяц комментарий оставили бы. Ежедневно на форуме десятки вопросов, чтобы вернутся к смыслу Вашего нужно все перечитать и вникнуть. Старайтесь быть более оперативней в решении своих вопросов.

Виталий Ревякин

13 сентября 2018, 23:06

Максим, скажите, пожалуйста, а какой регион у Вас?
По теме, даже если нотариус вернёт всё вспять, то на секундочку задумайтесь о двух вещах:
а) зачем и с какой целью они устраивали весь этот возмездный балаган между взаимозависимыми?
б) о чём подумает потенциальный правоприобретатель в случае, если Вы вдруг соберетесь отчуждать объект в будущем, а также насколько при хорошем торге снизится цена объекта;
в) что ещё не заметил банк и точно ли обо всём знает нотариус?

С уважением, Виталий!