пролонгация договора найма

Частный маклер

13.09.2018

Вся Россия

9 281

Если договор найма,заключенный на 11 месяцев, обе стороны по окончании срока решили продлить еще на 11 месяцев путем подписания дополнительного соглашения к договору, не окажется ли этот договор в результате долгосрочным и не повлечет ли это необходимость регистрации его в росреестре?

Автор

Теги

Елена Карпенко

Частный маклер

Росреестр

Могут подойти

35 576 920 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

26 367 250 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

13 мин.

ЖК "СТОУН Райз", Стоун Райз ЖК, Москва

39 326 300 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 11

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

32 200 000 ₽

1-комн.апарт., 32 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

26 200 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 8

Добрынинская

9 мин.

Люсиновская улица, 36/50, Москва

90 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 8

Нагатинский Затон

9 мин.

ЖК "Ривер Парк Коломенское", улица Корабельная, 1, Москва

22 000 000 ₽

студия, 38 м², этаж 3

Академическая

10 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 30К1, Москва

29 500 000 ₽

3-комн.апарт., 90 м², этаж 19

Технопарк

2 мин.

проспект Андропова, 10, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 2

Университет

10 мин.

улица Строителей, 13К2, Москва

33 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

ЗИЛ

8 мин.

ЖК "ЗИЛАРТ", улица Архитектора Щусева, 4к1, Москва

8 комментариев

Ринат Мангушев

13 сентября 2018, 19:24

Лучший совет

Добрый вечер. Естественно, что продлевая договор, вы увеличиваете его срок действия. Регистрируется не сам договор, а обременение, если договор заключен более чем на год. Другой вопрос, зачем вам его регистрировать? И не проще ли тогда перепечатать договор в той же форме, с тем же содержанием?

Дмитрий Каредва

14 сентября 2018, 12:29

Да, все правильно, Даниил имел ввиду, что сам договор найма не подлежит гос. регистрации вне зависимости от срока, на который он заключен, а обременение, возникающее на основании договора найма, заключенного сторонами на срок не менее одного года подлежит гос. регистрации в обязательном порядке.

Александр Ковалев

14 сентября 2018, 09:06

Даниил, добрый день. Вы сломали шаблон.
Наймодатели, ведь, испокон веку заключают договоры найма на срок менее года и именно с целью избежать пресловутой регистрации.
Стало интересно, и пока поверхностно, но освежил в памяти суть вопроса.
Сейчас, действующий закон содержит недвусмысленный императив в отношении государственной регистрации возникающего, на основании договора найма, ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, заключенного на срок не менее года, в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Т.о. лучше, все-таки, не превышать установленный минимальный срок при заключении договора найма.
Это мое мнение, могу ошибаться.
Смутило то, что в действующем ГК указано старое название закона "О регистрации недвижимости"

Елена Карпенко

Автор

14 сентября 2018, 00:36

Благодарю вас за ответы, уважаемые коллеги. Правильный ответ дал Даниил Пятецкий.

Даниил Пятецкий

14 сентября 2018, 00:00

Тонкость понятий договора найма и аренды.
Договор аренды заключается тогда, когда юридическое лицо нанимает жилое помещение. В случае если помещение снимает лицо физическое, составляется договор найма.
Регистрацией договоров занимается Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР). Обязательной государственной регистрации (независимо от срока) подлежит договор АРЕНДЫ (одна из сторон является юридическим лицом). Договор найма квартиры регистрировать не нужно. Заключен ли он на 11 месяцев или больше года (в ГК РФ про регистрацию договора найма ничего не сказано).

Денис

13 сентября 2018, 23:03

Ренат, регистрировать нужно затем, что договор подлежащий госрегистрации считается заключенным только с момента регистрации

Денис

13 сентября 2018, 22:40

Заключите новый такой же. Долгосрочный договор найма кроме необходимости госрегистрации влечет право преимущественного найма у текущего нанимателя

Дмитрий Костин

13 сентября 2018, 19:40

Нет