чем опасно для продавца завышение цены в договоре по просьбе покупателя - ипотечника?
Спрос на первичку ожил перед ужесточением условий по семейной ипотеке
22 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
9 комментариев
13 сентября 2018, 22:16
Лучший совет
8
0
15 сентября 2018, 22:26
Тут нужно как говорится семь раз отмерить а потом один раз отрезать. Риски есть, но можно все сделать грамотно, для чего вам нужно поднять стоимость? необходимо посмотреть и рыночные стоимости - так как при завышении стоимости банк может отказать в кредите заемщику на данный объект, в общем на каждый объект своя головная боль, поэтому обратитесь к людям которые занимаются этими вопросами. Так будет лучше и правильнее. Удачи
0
0
14 сентября 2018, 11:41
Возврата суммы "завышения" в случае расторжения ДКП.
1
0
13 сентября 2018, 23:46
Народная мудрость: не зная броду, не суйся в воду. Не связывайтесь.
7
0
Альберт Садыков
13 сентября 2018, 22:47
Это опасно тем, что продавец становится соучастником преступления с покупателем.
Ситуация банальная: нет ПВ, нет официальной работы. Далее, через N-ое количество месяцев, платежи перестают поступать. Банкиры начинают выяснять и рыть. Что будет, если покупатель расколется по полной?
История 3-4 месячной давности. Один небезызвестный банк, на букву "У" с головным офисом в городе на букву "У", но не на ту, что в самом названии банка. В отделении города "Ч" одобрил кредит заёмщику, они спокойно подписали кредитные документы и ....... вежливые люди, с корочками в руках, увезли покупателей в известном направлении.
В общем, думать Вам.
Ситуация банальная: нет ПВ, нет официальной работы. Далее, через N-ое количество месяцев, платежи перестают поступать. Банкиры начинают выяснять и рыть. Что будет, если покупатель расколется по полной?
История 3-4 месячной давности. Один небезызвестный банк, на букву "У" с головным офисом в городе на букву "У", но не на ту, что в самом названии банка. В отделении города "Ч" одобрил кредит заёмщику, они спокойно подписали кредитные документы и ....... вежливые люди, с корочками в руках, увезли покупателей в известном направлении.
В общем, думать Вам.
8
1
13 сентября 2018, 22:25
Добрый вечер. Как написала Ирина Щербинина - в случае расторжения сделки, продавец должен будет вернуть сумму указанную в ДКП. Но допустим это маловероятно. Это действительно пытаются сделать покупатели, у которых небольшой ПВ или которые хотят получить таким образом "недорогой" кредит на ремонт. Т.е. покупатель входит в сговор с продавцом, и часть денег после регистрации продавец возвращает покупателю. Скажем так - это мошенническая схема.
6
0
ID: 17717201
13 сентября 2018, 22:07
И когда денег нет на первоначальный взнос, цену завышает как-раз продавец, чтоб его таким образом получить.
3
2
ID: 17717201
13 сентября 2018, 21:50
Ирина, Вы что-то не то говорите. Если цена завышена, первоначальный взнос становится больше. Банк дает 85 % от цены оценки, оценка часто ниже реальной стоимости. У покупателя и так первоначальный взнос в этом случае становится больше декларируемых 15%.
2
1
13 сентября 2018, 21:32
Данные действия совершаются если у покупателя нет или не хватает первоначального взноса.
В целом рисков можно избежать для продавца, если все правильно сделать.
В целом рисков можно избежать для продавца, если все правильно сделать.
4
0
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А самое неприятное - в случае всяких судебных действий при расторжении сделки продавец будет должен заплатить покупателю завышенную сумму, которую он не получал. И поди докажи обратное, если на неё написана расписка ( а расписку с суммой точно по договору требует банк).