Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

шумная квартира

не риэлтор
Вся Россия
5 145
8

Здравствуйте! Два года назад я купила квартиру на первом этаже монолитного дома. В квартире сильно слышны ударные шумы от соседей сбоку, слышно, как они ходят, передвигают стулья, как включают свет, как бегают дети через комнату и даже две...Я сделала шумоизоляцию стены 11 см в компании, она не помогла от ударного шума, погасила не много высокие звуки, стало чуть-чуть меньше дребезжания. Я хочу выставить квартиру на продажу. Будут ли эти шумы скрытым дефектом квартиры. Я судится не стала ни с хозяином, ни с соседями: считаю по акустике трудно что-то доказать, допускаю, что это может быть как стяжка, так и дефект при строительства (ремонт соседей делался у застройщика).

Вопрос: могут ли покупатели потом, если им вдруг это не понравится ( у всех разное восприятие звуков), предъявить ко мне иск? и что грозит в таком случае?

Автор
8
не риэлтор
Могут подойти
7 комментариев
30 мая 2020, 17:50
Лучший совет
Здравствуйте. 70-80% современных новостроек страдают плохой шумоизоляцией. Здесь больше вопрос привычки и индивидуального "порога раздражительности" на посторонние звуки. Не думаю, что ситуация в вашем доме в других квартирах сильно отличается от вашей. Если из добротной "сталинки" переехать в новостройку практически любой ценовой категории, разница будет очень ощутимой, а если из старой "панельки" - практически ничего не изменится. Что касается предъявления претензий, то это очень проблематично в данном случае. Нужны дорогостоящие строительно-технические экспертизы, замеры уровня шума и большая удача, чтобы доказать, что это именно дефект квартиры, о котором было известно продавцу, а не шумные соседи, за поведение которых вы никакой ответственности нести не можете.
13
0
776/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
30 мая 2020, 22:13
Не знаю, что за шумоизоляцию вам сделали, мне, например, удалось избавиться от шума лифта на предпоследнем этаже (мотор от лифта через этаж). Для этого сделали шумоизоляцию двух стен и потолка в ближайшей комнате.
5
0
213/50 000
0/50 000
не риэлтор
30 мая 2020, 21:35
"Вопрос: могут ли покупатели потом, если им вдруг это не понравится ( у всех разное восприятие звуков), предъявить ко мне иск?" - могут;
"и что грозит в таком случае?" - вам - ничего. это все равно что предъявлять иск за то, что стены покрашены краской цвета, который не нравится покупателю.
и да, восприятие шума у всех разное. по себе знаю ))
кому-то котик, шагающий в квартире сверху, выносит мозг напрочь, в то время как шестиполосная улица за окном воспринимается как фоновый шум и не напрягает вообще. а кому-то ровно наоборот - соседи сверху могут винтом ходить, но если вдруг на улице проедет драндулет с прямотоком, то человека выворачивает изнутри...
7
0
676/50 000
0/50 000
30 мая 2020, 21:21
Странно, что компания предложила Вам сделать шумоизоляцию только одной стены. Для достижения необходимого эффекта шумоизоляция делается по всем стенам, потолку и даже полу. В противном случае это пустая трата денег. Но это Вы и так уже поняли.
Теоретически иск возможен, но его успех сомнителен. А у Вас же квартира еще на гарантии, может попытаться решить вопрос с застройщиком?
9
0
385/50 000
0/50 000
30 мая 2020, 19:44
Напишите заявление в Роспотребназор на повышенную слышимость. Они приедут снимут показания и дадут Вам ответ что построено в рамках норматива. Если к Вам предъявят претензии предоставите этот ответ
9
0
201/50 000
0/50 000
Елена Лой
30 мая 2020, 18:28
Здравствуйте! Теоритически покупатели могут подать иск. Правда, перспектива такого иска нулевая. Покупателю придется доказывать, что проблема с «шумоизоляцией» возникла по вашей вине. Если этого доказано не будет, в иске покупателю откажут за необоснованностью.
6
0
264/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Если к Вам приходят гости, то попросите их прислушаться. Если Вы слышите, как включают свет, то вполне вероятно у Вас повышенная восприимчивость. Если гости ничего сверхъестественного не обнаружат, то всё нормально.
11
1
229/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости