Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Скидки суммируются...?
Кантри
Добрый день! Вопрос о налогах. Продается квартира , принадлежащая физ.лицу : 1/2 доля по приватизации менее трех лет, 1/2 доля ему же по ДКП менее трех лет ( куплена доля за 1300тр). Продажа оформляется двумя договорами купли продажи в один день . Возможно ли при продаже первой доли, указав стоимость 1 млн р, получить вычет в 1 млн рублей, а при продаже второй доли получить вычет в размере фактически понесенных затрат , то есть 1,3 млн рублей? Спасибо заранее
Автор
0
0
5
Кантри
Могут подойти
5 комментариев
21 октября 2014, 12:24
Лучший совет
5
1
22 октября 2014, 13:15
Ирина, имеете полное право использовать вычет расходов и один имущественный налоговый вычет в 1млн рублей.
Вот письмо Минфина на эту тему: Письмо Минфина РФ от 03.06.2009 N03-04-05-01/418. Правда, там речь идет о двух разных квартирах. Так что продавать надо двумя договорами.
Вот письмо Минфина на эту тему: Письмо Минфина РФ от 03.06.2009 N03-04-05-01/418. Правда, там речь идет о двух разных квартирах. Так что продавать надо двумя договорами.
1
0
21 октября 2014, 22:28
всем большое спасибо за участие
0
0
21 октября 2014, 15:00
Описываемый вами вариант возможен.
0
0
Наталья Викторовна Якушина
21 октября 2014, 11:18
Да, всё верно. Существует 2 способа расчета уменьшения налогооблагаемой базы при заполнении налоговой декларации: "Вычет" и "Расходы". Суммировать по одному объекту их нельзя, а комбинировать для разных объектов, как в Вашем примере, можно. При расчете н/базы в отношении приватизированной доли следует выбрать первый способ ("Вычет"), а при расчете базы по приобретенной ранее доле - второй способ расчета ("Расходы").
1
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Это официальная, согласованная и обязательная для исполнения налоговыми органами позиция Минфина.