Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Срок действия отказов о покупки комнаты?

Светлана
Вся Россия
23 530
32
Уважаемые специалисты, вопрос такой:
Мы с мужем продаем комнату, в Адмиралтейском районе ,недалеко от метро в 10 комнатной квартире, наняли риелтора, риелтора порекомендовала соседка ( в последствие оказалась ее сестра), возникают сомнения в ее квалификации, помогите разобраться.
На данном этапе мы оплатили ей рекламу 5тысяч руб., и ждем покупателей. Знаю что нужно брать «отказы» от сособственников, но риелтор говорит что пока не надо, так как они действуют только 3 месяца, так ли это? Или мы теряем время? Ведь отправить предложение о покупки и потом ждать месяц, покупателей может не устроить?
Сейчас наш риелтор просит у нас деньги на справку ЕГРП и какую-то техническую характеристику 3800р, Мы готовы заплатить и отдать гонорар от продажи! Но эта не определенность непонятна, ни какой договор между нами заключен не был, мы не знаем за что еще она нас будет просить оплачивать, уже намекает на транспортные расходы, так как живет в красном селе.
Автор
32
Светлана
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
18 897 360 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
20 070 561 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
33 406 802 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
Бауманская
18 мин.
ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, 18Ак1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 11
13 800 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 11
Алтуфьево
13 мин.
Мурановская улица, 19, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 6
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 6
Алтуфьево
1 мин.
Алтуфьевское шоссе, 86, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 10
79 100 ₽/мес.
2-комн.кв., 52 м², этаж 10
Медведково
7 мин.
улица Корнейчука, 38, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 5
33 500 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 5
Алексеевская
12 мин.
проспект Мира, 124К7, Москва
апарт.-студия, 15 м², этаж 3
40 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 15 м², этаж 3
Грачёвская
11 мин.
Клинская улица, 8С1, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 1
16 900 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 1
Алтуфьево
10 мин.
Шенкурский проезд, 4, Москва
31 комментарий
Ирина Владимировна Кораблева
2 мая 2015, 13:21
Лучший совет
Светлана, караул! ))
"Сомнения в ее квалификации" возникают у Вас вполне закономерно.
1. Стоимость рекламы она должна была хотя бы пообещать вернуть Вам в случае совершения сделки.
2. СРОК ОТКАЗОВ СОСОБСТВЕННИКОВ ЗАКОНОМ НЕ ОГРАНИЧЕН. Она перепутала со сроком 3 месяца для судебных претензий сособственников по нарушенному преимущественному праву покупки.
3.Техническая характеристика - это скорее всего техпаспорт и он сейчас уже не требуется даже при ипотечной сделке.
4. Нужен кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП - это в сумме всего 400 рублей стоит.
5. Транспортные расходы из-за ЕЁ места жительства - это вообще за гранью деловой логики - есть повод сказать ей, что Вам выгоднее нанять риэлтора, живущего поближе)))
31
1
762/50 000
0/50 000
Светлана
Автор
2 мая 2015, 21:25
Спасибо Вам большое! все понятно и доходчиво разъяснили! сразу видно настоящего профессионала! а мы будем отказываться от этой уж очень навязчивой дамы.
0
0
154/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
2 мая 2015, 23:55
Светлана, там ниже коллеги правильно написали, что техпаспорт иногда все-таки требуют. Но это так редко бывает. что нет смысла заказывать его заранее, к тому же еще и по срочному тарифу, судя по объявленной Вам цене в 3800р. Ведь не факт, что покупатель ипотечный будет, а если и будет, то 99% того, что на комнату придет ипотечник с кредитом сбербанка, который сейчас не включает техпаспорт в список обязательных документов.
0
0
425/50 000
Жанна Бычкова
7 мая 2015, 22:59
Опека теперь техпаспорт не требует.У них теперь есть четкий регламент оказания госуслуги-вот там указан только кадастровый.
0
0
123/50 000
0/50 000
Марина Ивановна Палиенко
6 мая 2015, 16:07

Опека может затребовать тех. паспорт, но настаивать не имеют права, главное чтобы кадастровый был.
А Светлане советую сменить агента на более опытного и не такого жадного.
1
0
188/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
6 мая 2015, 12:11
Безусловно нужно сначала подготовить документы к продаже ,то есть собрать отказы ,заказав выписку ЕГРП и увидев сособственников.Это первый шаг.А ставить в рекламу не подготовленную к продаже комнату абсурдно.Так же можно заказать кадастровый паспорт заранее.Техпаспорт не нужен.Если будет ипотека и потребует банк (Хотя уже давно не встречал,чтобы они его требовали),то можно заказать в ПИБе за три дня сей документ. Насчет проживания в Кр.Селе можете ей посочувствовать ,и не более.Пусть тогда там и реализовывает квартиры рядом с домом,если ей сложно ездить) Оплату за рекламу можно брать лишь в том случае,если продавец озвучил нереальную цену продажи,тогда пусть сам платит за нее и эксперементирует.А если Вы согласны на разумную цену продажи,то это издержки агента и агентства.Удачи Вам!
1
0
794/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
5 мая 2015, 22:41
отказ прекращает свое действие, если недвижимость находится ещё в продаже, если жизненные обстоятельства сособственника изменились в ту сторону, при которой у него появилась возможность пересмотреть свой отказ от покупки. Но сособственник должен уведомить об этом сособственника.
0
0
279/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
4 мая 2015, 23:31
Уважаемая Светлана,мои коллеги Вам уже все пояснили.Я тоже считаю-гнать надо в шею такого"специалиста".А вот насчет отказов хочу сделать одно дополнение-они НЕ ОТЗЫВАЮТСЯ.Если дал-то это насовсем.
1
0
196/50 000
0/50 000
Андрей Орлов
4 мая 2015, 15:59
Господа, все-таки не надо считать отказы бессрочными, за несколько лет иплзицмя сособственника может поменяться, да и сами сособственники тоже. Не знаю, где находится временная грань - вероятно, ЕГРП надо обновлять перед сделкой, а сособственников хотя бы опросить перед сделкой со старыми отказами. Хотя сам проводил в 2010 году приватизацию с отказом от 2007г, все получилось. Официальной годности нет. Да и на нашем форуме описывалась зимой сделка с устаревшими отказами ( у сособственника, ранее давшего отказ, появились деньги).
3
0
535/50 000
0/50 000
Марина Громова
4 мая 2015, 13:56
Ну, по сути вопроса и "запросов" агента тут уже все понятно описали, однако, не далее как месяц-другой назад в какой-то теме выступали частные риэлторы, которые во всю поддерживали политику и денег на транспортные расходы,и на рекламу, и на "позвонить". Осуждению подвергнуты так рьяно не были. Все свелось к тому, что у всех действительно свои методы. Поддержу в этом Михаила Морозана. Я, безусловно, только за договор и оплату услуг по факту оказания таковых. Но 100 против одного, что данный риэлтор обещала провести сделку за 3 копейки и теперь "добирает" доп.услугами и платежами до адекватных цифр. Что ж, показательно.‌‌‌
4
0
628/50 000
0/50 000
Василий Сентизов
4 мая 2015, 09:01
Что тут можно добавить ) присоединяюсь к коллегам.
Добавлю только то, что в практике не встречались банки, которые требовали свежие отказы. Осенью проводил сделку, где отказы были датированы 2010 годом (сбербанк), и в этом году проводил сделку с отказами 2011 года (итб). А в основном ипотечники будут от сбербанка. Удачи! ;)
3
0
332/50 000
0/50 000
Владимир Головань
4 мая 2015, 08:02
Ирина Кораблева права
0
1
21/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
21
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы