Стоит ли делать размен?

Здравствуйте. Лучше вас ответа на этот вопрос никто не знает. Вас устраивает текущая ситуация? Только не всё так просто. Для "размена" необходимо оформить право собственности на имеющеюся квартиру, т.е. приватизировать её. В приватизации будут принимать участие ваши дети. По результатом приватизации дети станут собственниками долей в квартире. В дальнейшем при продаже квартиры потребуется получать разрешение органов опеки и попечительства. Продажа квартиры на 99,9% будет возможна только с условием одновременного приобретения другой квартиры (альтернативная сделка).

Вы немного преувеличиваете возможности своей однокомнатной квартиры, если она станет таковой, т.к. на данный момент муниципальная.

не риэлтор, всё-таки для приватизации подпунктом 2 пункта 3 статьи 217.1 НК отдельно установлен срок 3 года. Единственное жилье - это подпункт 4 той же статьи, на сроки при приватизации никак не влияет.

риэлторы - это специалисты по сделкам с недвижимостью, а не консультанты по житейским вопросам )) так что ваш вопрос не совсем по адресу.

к ответу даниила пятецкого добавлю что помимо реального гемора с опекой, при продаже ранее 3 лет с момента приватизации вам еще придется уплатить налог. и 3 года придется ждать, если у вас это единственное жилье. а если, например, есть еще дача или хотя бы какая-то доля в ней, то придется ждать 5 лет.
там, конечно, есть определенные тонкости, например налога можно избежать при определенных условиях (скорее всего вам они не подойдут), или несколько его уменьшить за счет вычета на каждого содольщика, но тем не менее.
а учитывая что вы хотите с продажи однушки в не самом престижном районе москвы купить двушку плюс однушку в области, то по деньгам вы пройдете "по струне", и это в лучшем случае, а то еще и доплачивать придется. в этих условиях уплата налога может сильно ударить по бюджету вашей сделки.

Здравствуйте. До приватизации вашей квартиры это абстрактные рассуждения. Квартиру нужно приватизировать, оценить по рынку, оценить то, что планируете покупать взамен себе и брату. Просчитать нужно всю математику проекта, в том числе, налоговую нагрузку, которая возникнет при продаже до 3 лет владения, подумать заранее, получится ли ее снизить законным путем вычетами при приобретении, а не только стандартным налоговым вычетом.
Важно: если кто-то будет советовать прописать детей по другому адресу до продажи квартиры и, таким образом, исключить их из приватизации, ни в коем случае так не делайте, квартира станет непродаваемой на долгие годы. Идти нужно полностью законным путем: приватизация с участием детей, получение разрешения опеки на сделку, сама сделка.