Стоит ли делать размен?

ID: 123864906

10.05.2026

Вся Россия

873

Здравствуйте. Есть квартира однокомнатная в Москве на Широкой. Я работаю и снимаю квартиру в Томилино (Люберецкий р-н). Брат не работает. Стоит ли разменивать квартиру? Взять, например, себе с семьёй 2-комнатную квартиру в Томилино, а брату 1-комнатную в Кашире?

Квартира муниципальная, в ней зарегистрированы также мои дети.

Автор

Теги

ID: 123864906

аренда квартир обмен

Могут подойти

35 202 600 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

30 475 641 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 22

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

29 176 101 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

18 600 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Белорусская

14 мин.

улица Правды, 5, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 7

Строгино

19 мин.

улица Кулакова, 5К2, Москва

130 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 65 м², этаж 6

Баррикадная

8 мин.

Большая Грузинская улица, 20, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 36 м², этаж 6

Белорусская

6 мин.

Грузинский переулок, 12, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 70 м², этаж 3

Войковская

22 мин.

Большая Академическая улица, 9К1, Москва

63 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 5

Фонвизинская

6 мин.

улица Милашенкова, 17, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 3

Беломорская

12 мин.

улица Дыбенко, 6К2, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

11 мая, 00:22

Лучший совет

Здравствуйте. Лучше вас ответа на этот вопрос никто не знает. Вас устраивает текущая ситуация? Только не всё так просто. Для "размена" необходимо оформить право собственности на имеющеюся квартиру, т.е. приватизировать её. В приватизации будут принимать участие ваши дети. По результатом приватизации дети станут собственниками долей в квартире. В дальнейшем при продаже квартиры потребуется получать разрешение органов опеки и попечительства. Продажа квартиры на 99,9% будет возможна только с условием одновременного приобретения другой квартиры (альтернативная сделка).

Арман Барекян

11 мая, 10:47

Вы немного преувеличиваете возможности своей однокомнатной квартиры, если она станет таковой, т.к. на данный момент муниципальная.

Дмитрий Каредва

11 мая, 09:01

не риэлтор, всё-таки для приватизации подпунктом 2 пункта 3 статьи 217.1 НК отдельно установлен срок 3 года. Единственное жилье - это подпункт 4 той же статьи, на сроки при приватизации никак не влияет.

не риэлтор

11 мая, 08:26

риэлторы - это специалисты по сделкам с недвижимостью, а не консультанты по житейским вопросам )) так что ваш вопрос не совсем по адресу.

к ответу даниила пятецкого добавлю что помимо реального гемора с опекой, при продаже ранее 3 лет с момента приватизации вам еще придется уплатить налог. и 3 года придется ждать, если у вас это единственное жилье. а если, например, есть еще дача или хотя бы какая-то доля в ней, то придется ждать 5 лет.
там, конечно, есть определенные тонкости, например налога можно избежать при определенных условиях (скорее всего вам они не подойдут), или несколько его уменьшить за счет вычета на каждого содольщика, но тем не менее.
а учитывая что вы хотите с продажи однушки в не самом престижном районе москвы купить двушку плюс однушку в области, то по деньгам вы пройдете "по струне", и это в лучшем случае, а то еще и доплачивать придется. в этих условиях уплата налога может сильно ударить по бюджету вашей сделки.

Дмитрий Каредва

11 мая, 08:22

Здравствуйте. До приватизации вашей квартиры это абстрактные рассуждения. Квартиру нужно приватизировать, оценить по рынку, оценить то, что планируете покупать взамен себе и брату. Просчитать нужно всю математику проекта, в том числе, налоговую нагрузку, которая возникнет при продаже до 3 лет владения, подумать заранее, получится ли ее снизить законным путем вычетами при приобретении, а не только стандартным налоговым вычетом.
Важно: если кто-то будет советовать прописать детей по другому адресу до продажи квартиры и, таким образом, исключить их из приватизации, ни в коем случае так не делайте, квартира станет непродаваемой на долгие годы. Идти нужно полностью законным путем: приватизация с участием детей, получение разрешения опеки на сделку, сама сделка.