Строительство и прописка на земле СХ, ври: ЛПХ

Добрый день!

Рассматриваю покупку участка для ПМЖ.
Данные из публичной кадастровой карты:
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Форма собственности: Частная собственность
Кадастровая стоимость: 890,10 руб.
Уточненная площадь: 690 кв. м
Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства
по документу: Для ведения личного подсобного хозяйства

Это КЛПХ (кооператив личных подсобных хозяйств), вокруг построены коттеджи 1-3 этажа, некоторые участки в этом КЛПХ имеют категорию ЗНП, на вопрос о прописке агент не смог ответить.

Могу ли я построить жилой дом, зарегистрировать и прописаться в нем.
И еще очень смущает кадастровая стоимость при реальной рыночной 3 миллиона.

Какие проблемы и затраты меня ожидают, и стоит ли вообще связываться ?