Поиск по журналу

Вся Россия

Вопрос по дарению

ID: 46467009

Обновлено 03.12.2019

Вся Россия

8 883

Добрый день. Просьба помочь советом. Был заключен договор дарения (не между близкими родственниками). Изначально неправильно проконсультировали, посоветовав именно дарение, а не куплю-продажу (про степень родства не уточнили, и цена была намного ниже кадастровой). Все зарегистрировали. Спохватились позже. В общем, выяснилось, что одаряемый попадает на большой ндфл от кадастровой стоимости. Подали документы на переоценку кадастровой, сейчас в стадии согласований на комиссии, вроде как уменьшают, но налог все равно получается большой. В связи с этим два вопроса:

1. Можно ли как-то переиграть ситуацию с договором? Или уже поздно? Показать документы по реальной стоимости? Или только через суд?

2. От какой кадастровой стоимости все же будет исчисляться ндфл - от той, которая была на момент заключения договора (большая) или от новой, уменьшенной? Налог надо будет платить в следующем году, сделка была в этом.

Может быть, еще есть какие-то варианты?

Заранее большое спасибо!

Автор

ID: 46467009

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 3

Савёловская

11 мин.

улица Правды, 17/19, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

6 522 500 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 4

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

10 300 000 ₽

студия, 25 м², этаж 8

Физтех

12 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Яхромская

6 мин.

ЖК "Город", Дмитровское шоссе, 107Ак1, Москва

9 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

4 декабря 2019, 00:03

Лучший совет

Не радуйтесь так сильно. Расторжение вернет квартиру прежнему собственнику, но еще оно обнулит для него срок владения квартирой, в связи с чем продажа после расторжения опять повлечет за собой обязанность уплатить налог на доход.
Кроме того, не всякий договор дарения можно расторгнуть отказом от принятия дара. Если в договоре указано, что одаряемый дар принял, то "поезд ушел"...
И еще: налог на доход от дарения исчисляется с кадастровой стоимости, установленной на тот год, в котором состоялась сделка. Так что, если комиссия уменьшит стоимость на год сделки, то с уменьшенной кадастровой стоимости и будете платить.

Ирина Владимировна Кораблева

5 декабря 2019, 16:06

Кого Вы пытаетесь на хромой кобыле объехать? вы же получили уже документы с регистрации. Откажут. Потом через суд будете пытаться аннулировать запись о регистрации перехода права по дарению, но без гарантий успеха.
Лучше уж тогда обратиться к адвокату, чтобы он подумал о том, на каких основаниях можно признать сделку дарения недействительной. Это не расторжение и срок владения тогда не обнулится.

ID: 46467009

Автор

5 декабря 2019, 12:37

Прошу прощения - вопрос возник, посмотрели с учетом комментариев - а если соглашение о расторжении подписано до госрегистрации перехода права собственности, но подадим мы его в росреестр, получается, после перехода, будет ли возможность? Например, договор от 1 августа, регистрация права 30 августа, соглашение о расторжении от 10 августа, а регистрируем мы его в сентябре? Спасибо.

ID: 46467009

Автор

3 декабря 2019, 22:39

Еще раз спасибо, всем наилучшие пожелания!:)

Марина Бессонова

3 декабря 2019, 22:33

Можно расторгнуть по соглашению сторон.
Соглашение подаётся на государственную регистрацию(лучше дополнительно заверить у нотариуса).

ID: 46467009

Автор

3 декабря 2019, 22:24

Большое спасибо! В этой ситуации обеим сторонам неудобно - и хотелось бы решить этот вопрос с минимальными потерями и честно. В самом деле можно так просто расторгнуть по соглашению сторон? С даты сделки прошло примерно полгода. У росреестра не будет претензий? Тогда было бы идеально - и ндфл нет у одаряемого, и мы бы заключили договор купли-продажи и успокоились все...
Развейте, пожалуйста, сомнения:)) Всем огромное спасибо за ответы!

Александр Седов

3 декабря 2019, 21:47

1) ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Если сделка состоялась, но позже участники договора пришли к обоюдному желанию расторгнуть дарственную, то они оформляют акт о расторжении дарения.

2) Налог исчисляется с кад. стоимости на момент сделки.

Марина Бессонова

3 декабря 2019, 21:45

Здравствуйте!
Дарение - безвозмездная сделка, купля-продажа-нет.
Если для Вас собственник Квартиры посторонний человек и Вы уплатили за Квартиру, что сказать .. все печально. Если Квартира досталось действительно безвозмездно, другой вопрос.
Договор дарения заключён и зарегистрирован, расторгнуть можно по суду, но вопрос что Вы выиграете?
Расписка о получении денежных средств имеется?
Налог будет исчисляться с кадастровой стоимости, которая была указана на момент заключения договора, если по суду не докажете что изначально она была завышена.
Налог будет начислен в следующем году.

Екатерина Попрыгина

3 декабря 2019, 21:41

Добрый день, вы можете пойти в мфц обе стороны и расторгнуть добровольно договор. В последующем заключить ДКП.