Возврат аванса

ID: 6854648

25.06.2020

Вся Россия

5 642

Товарищи, кто в теме, помогите, пожалуйста. Планировала купить квартиру. Продавцу внесла 50.000 руб, с продавцом было заключено соглашение об авансе (именно об авансе, а не задатке). Готовили сделку, я потратила средства на оценочный альбом для ипотеки и прочее. Но за день до сделки в моей семье произошло событие, из-за которого я не смогла выйти на сделку в указанный срок. Предложила продавцу перенести сделку на полгода из-за моего форс-мажора, я хотела купить эту квартиру несмотря ни на что. Продавец отказал, продал квартиру через пару недель другому покупателю. Мои 50.000 руб не возвращает - дескать, вы отказались от сделки в сроки соглашения. Вопрос: как грамотно написать исковое требование в суд, какой вообще суд рассматривает такие дела? У меня есть скан паспорта несостоявщегося продавца, но в нем стоит прописка старая, по адресу этой квартиры, а где он прописан нынче - неизвестно. Как быть?

Автор

ID: 6854648

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

40 111 327 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

23 871 720 ₽

студия, 33 м², этаж 2

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

13 200 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Бульвар Дмитрия Донского

11 мин.

Старобитцевская улица, 21К3, Москва

17 900 000 ₽

1-комн.апарт., 35 м², этаж 16

Нагатинский Затон

9 мин.

ЖК "Ривер Парк Коломенское", улица Корабельная, 9, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 19

Улица Скобелевская

15 мин.

ЖК "Эталон-Сити", Старокрымская улица, 15к2, Москва

72 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 3

Пражская

14 мин.

Чертановская улица, 45К2, Москва

68 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 40, Москва

8 700 000 ₽

апарт.-студия, 27 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Улица Академика Янгеля

18 мин.

улица Академика Янгеля, 14К4, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

25 июня 2020, 16:01

Лучший совет

Этот вопрос Вам следует решать совместно с юристом. Очень мало кто из риэлторов занимается составлением исковых заявлений и еще меньшая вероятность того, что кто-то будет делать это посредством онлайн форума. Если договор составлен корректно, речь идет именно об авансе, то вероятность получить назад свои деньги существует. Сам по себе аванс не является способом обеспечения обязательств сторон по договору.

Михаил Андреев

7 июля 2020, 10:43

Автор, а вы договариваете? Сами верите в свою правоту? В соглашении наверняка прописан штраф за отказ от сделки, а форсмажор... Ковид и потеря работы это не форсмажор. Взрывы, землетрясения, ураганы, это форсмажор.

ID: 6854648

Автор

26 июня 2020, 13:36

Друзья, всем спасибо за советы, за уделённое мне время!

Юрий Чебанов

25 июня 2020, 23:06

А по поводу нового адреса Продавца можно поинтересоваться у новых Собственников. Если помогут.

Елена Лой

25 июня 2020, 18:41

Здравствуйте. Не забывайте - суд в первую очередь руководствуется нормами закона, и только потом — понятиями справедливости и морали. Кроме законов, регулирующих непосредственно спорные отношения, суды в своей деятельности руководствуются процессуальным законодательством. Вам в помощь ГПК (Гражданский процессуальный кодекс) РФ, ГК РФ (в частности, обратите внимание на ст. ст. 380, 381, 416 данного кодекса). Поверьте, будет совсем нелишним, ознакомиться с основными статьями данных кодексов.

Евгений Тараканов

25 июня 2020, 16:16

Вам нужно начинать не искового требования, а с претензии. Если она правильна составлена, и у дела есть судебные перспективы, то с большой степенью вероятности аванс будет возвращен на этом этапе.

С другой стороны в соглашении об авансе, возможно, предусмотрен штраф в размере суммы аванса, в случае отказа от сделки. В этом случае судебные перспективы вернуть деньги - небольшие.

В любом случае вам нужно консультироваться с юристом.