Выкуп комнат.

Добрый день, Игорь
Все зависит от того, на кого Вы оформите 3-ю комната
Соответственно 2 комнаты - долевая собственность, в 1/3 доле каждый
И третья комната - на кого Вы оформите
С уважением, Антонина

Вы как родитель можете решить этот вопрос сам

Думаю, что брачный договор или, как его называют брачный контракт - выход из любой ситуации. Это соглашение между супругами, заверенное нотариально, которым ониустанвливают свои имущественные права и обязанности как в период брака, так и после его расторжения. Заключить супруги его могут как до свадьбы, так и в любой момент в течение брака. В нашей стране бытует мнение, что брачный контракт имеет смысл заключать, только если у кого -то из супругов есть что - то особое ценное и дорогое. И в этом проявляется различие между нашим брачным договором и "западным".
Отечественный брачный договор заключается обычно с мыслью о грядущем разделе семейного имущества, и, как правило, начинает "работать" только при разводе.
Инициаторами составления брачного договора обычно выступают бизнесмены, которые по своему образу мышления уже привыкли заранее оговаривать со своими партнерами любые условия и риски.

Супругу незачем подтверждать свое право на 1/2, оно и так определено законом и распространяется на все совместно нажитое в браке имущество.
А вот нотариальное согласие - обязательно. Как на продажу, так и на покупку.

Если вы состоите в браке, то это совместо нажитое имущество (что при покупке или продаже супруг должен дать вам нотариально заверенное согласие и на покупку и на продажу). Так ваш супруг подтверждает свое право на 1/2 от совместно нажитого имущества, даже если свидетельство о гос. регистрации будет только на вас.

Если Вы оформите комнату на себя (в единоличную собственность), то при продаже трех комнат деньги поделите следующим образом: от купленной Вами комнаты деньги достанутся только Вам, а от двух оставшихся комнат (всем поровну, и Вам в том числе, в соответствии с размером доли каждого).

Игорь, данная комната будет являться только Вашей собственностью

Здравствуйте, Игорь! Если у Вас с несовершеннолетними детьми равные доли в 2-х комнатах, то при продаже соседней комнаты в коммунальной квартире, ваши дети имеют такое же преимущественное право покупки комнаты. Думаю, что необходимо согласие или отказ их матерей от покупки комнаты, а также необходимо обратиться в органы опеки и попечительства.

Здравствуйте Игорь! Поскольку комнату Вы выкупаете на себя, вкладывая свои средства, то она будет являться Вашей личной собственностью, если Вы сейчас в браке не состоите, или совместно нажитым имуществом с супругой, если сейчас Вы состоите в браке. Дети прав на эту комнату иметь не будут (только в порядке наследования, либо, если Вы сами пожелаете включить кого-то из детей в число собственников. Соответственно при продаже - Ваша часть составит 1 комнату и 1/3 доли в двух других, приватизированных вместе с детьми комнатах.

Игорь, здравствуйте!
У Вас несколько важных вопросов, соответственно:
1. Собственность между Вами уже распределена – равные доли (по 1/3) у Вас и Ваших сыновей. При продаже этих 2-х комнат Вы не должны ухудшить жилищные условия детей в приобретаемом жилье, в т.ч. по количеству кв. метров (не меньше или =)
2. Если Вы выкупаете комнату только на себя, и в дальнейшем продаете ее, то претендовать может только супруга в законном браке(согласие на покупку и продажу обязательно) или при разводе. Все Ваши дети (любой из них) смогут претендовать только в случае открытия наследства по закону или Вашему завещанию.
3. Став собственником, Вы получите отдельное свидетельство на собственность и сможете ей распоряжаться по своему усмотрению (продать, подарить, завещать).
4. При продаже всех комнат проконсультируйтесь у специалиста о наиболее выгодном варианте (возможно, это будет 2+1, а не все 3 в одни руки). У меня был похожий случай – вся квартира стоила меньше, чем удалось продать ее по комнатам (1+1+2).
Удачи. С ув. Елена