3 млн рублей - тогда продадите. Вам всю картину портит в том числе очень большой объем строительства в Балашихе. Это и конкуренция подобных квартир очень большая и у застройщиков на стадии строительства предложений много по более низким ценам - это все оттягивает на себя значительное количество покупателей (коих сейчас не много)

Какой смысл гадать за сколько уйдет. Выставляйте в рекламу, пробуйте, делайте. Что тут воздух сотрясать? Балашиха большая, но Павлино ближе к Железнодорожному. За -3 млн. продаются на стадии строительства там квартиры. Так что стоит подумать какому объекту покупатель отдаст предпочтение: первичке (с историей квартиры даже разбираться не стоит, ремонт сделать экономно или самому), или вторичке (проверка юр чистоты, дополнительные риски). Будьте в рынке и пусть продают местные специалисты..

Спасибо, примерно так и думал.

Многие факторы нужно принимать в расчет: документы, ремонт, стоимость в договоре. Ну и самое главное: планируете ли Вы обратиться к квалифицированному агенту или все-таки будете заниматься самодеятельностью.
Вопрос ценообразования - отдельная тема. У нас аналоговый рынок. Посмотрите по сторонам и будьте объективным.
Обратить внимание все-таки стоит, что район неплохой, перспективка метро там есть, привязываться нужно не к Балашихе, а к Железнодорожному. Ну и так же стоит ознакомиться с предложениями застройщиков, сопоставить конкурентоспособность. Все это знаю, так как в одной компании, которая ведет там активное строительство, в свое время сам работал (о названии умолчу, обойдутся они без моей рекламы).
Нужна будет помощь - обращайтесь. Контакты каждого специалиста на страничках.

Да я видел что за циане по 3.2 уже довольно давно висит.

За 4,4 м.р. не продается? В этом же доме за 3,7 м.р. Делайте выводы.

За 1-2 месяца с грамотным подходом 3,5 млн. предел мечтаний.‌‌‌

по хорошему нужно смотреть квартиру. а так 3,5 - 4 млн