22 декабря 2020 3 021
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
ЖК ЗемлЯнино
22 января 2021・Санкт-Петербург 847 4
Здравствуйте ,уважаемые риелторы .
Хотелось бы задать вопрос конкретный вам по данной теме. Являемся дольщиками долгостроя, получили ЗОС только в прошлом году, в Декабре. Но дело в том, что не можем получить разрешение на ввод в эксплуатацию из-за счетчиков, которые необходимо опломбировать и это выяснилось только в этом году ,так как правила изменились и Патриот(застройщик) якобы НЕ знал об этом.
Лично общался с мастером ,говорит что отделка не доделана , и они работают еще там ,хотя многие ездили уже и смотрели, что готовы квартиры.
вопрос заключается в том ,что стоит ли тянуть резину и ждать этот объект (мы только в прошлом году стали дольщиками ,в Октябре) или же есть возможность избавиться сейчас от ДДУ (у нас ипотека) ? Просто нам сложно, и снимать, и детей поднимать ,и ипотеку тянуть. Хотелось бы чисто человеческого совета.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
А Вы думаете, что так просто сможете продать право требования по ДДУ находящееся под обременением банка? Разочарую Вас, это невероятно сложно. Готовность квартир не означает готовность дома, если не было ввода в эксплуатацию под конец года, то ещё минимум полгода ключи выдавать не начнут.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Чисто человеческие советы оставим за Питерскими коллегами, тонкости по своему региону им лучше знать, а по юридическому аспекту можно зафиксировать, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта.
Официальная позиция застройщика есть на сайте, если бы не изменение норматива по необходимым документам, РВ уже был бы на руках. Тем более что все остальные недочеты в документации для проверяющих органов были устранены при первой приёмке документов. Воообще, сделку можно расторгнуть и вернуть деньги по ФЗ-214 ст. 9, но не рекомендую - недвижимость сейчас подросла в цене, а в случае возврата вы получите только ту сумму, по которой покупали недвижимость. Легче уже дождаться сдачи и потом продать сданную квартиру с выгодой.
Считаю что коней на переправе не меняют. Сейчас продадите и выгоды ни какой не получите, дождаться в любом случае актуальнее. А насчет знал-не знал застройщик о нововведениях , тут спорный вопрос. Если бы знали, думаю сразу учли этот момент. Им нет смысла специально ввод затягивать, не в их интересах это получается. Так что скорее не знали и не ожидали. Решают уже...думаю месяца им хватит на это