Добрый день! Продаю ВИДОВУЮ 3-комнатную квартиру с начатым капитальным ремонтом в СТАЛИНСКОМ ДОМЕ 1943 г.п. НА ФРУНЗЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ в 3х минутах от ст. м. Парк Культуры!
Продажа без комиссии!
ПРО ДОКУМЕНТЫ:
Квартира приобретена по договору купли-продажи за собственные средства без использования мат. капитала. Два совершеннолетних собственника. Укажем ПОЛНУЮ стоимость в договоре. Мы в прямой продаже, готовы к быстрой сделке!
ПРО КВАРТИРУ:
В квартире начат капитальный ремонт и на данный момент завершены все основные черновые работы. Выполнен полный демонтаж внутренних стен и полов (несущие стены только по периметру квартиры). Пол сделан очень качественно (усилены лаги, выполнена шумоизоляция, покрытие спец. пропитками, два слоя фанеры между которыми применена акустическая мембрана 4мм, все швы заполнены акустическим герметиком). Весь периметр стен оштукатурен. Заменены все стояки, радиаторы и оконные системы. На данный момент пол укрыт для сохранности, но есть фотофиксация каждого этапа. Самые трудоёмкие и непредсказуемые в процессе выполнения работы завершены.
Квартира очень светлая, тёплая, площадью 62,7 м² (по выписке из ЕГРН) плюс два балкона. И конечно самая главная отличительная её особенность - квартира на 100% ВИДОВАЯ, так как из всех окон и балконов открывается вид на Москву реку. Все фотографии соответствуют действительности. Изначально планировка была 3-комнатная, в нашем случае разработан новый проект с сохранением комнатности, но с более эргономичной планировкой. Процесс узаконивания перепланировки по проекту на финальном этапе. При желании готовы передать новому собственнику полноценный дизайн-проект.
Согласно новой планировке в квартире предусмотрена просторная гостиная (17,90 м²), кухня, спальня (12,32 м²) с отдельной гардеробной (3,21 м²), кабинет/детская (11,43 м²), совмещенный санузел (7,65 м²), где предусмотрена и ванная, и душ. Вы можете воплотить эту планировку или же разработать свою.
На этаже закрытый тамбур на три квартиры. Чистая парадная. Спокойные соседи. В доме имеется лифт.
ПРО РАЙОН, ДОМ И ИНФРАСТРУКТУРУ:
Район Хамовники не нуждается в дополнительной рекламе. Крымский мост, Фрунзенская набережная - самый центр Москвы. Сталинская архитектура, индивидуальный проект архитектора К.И. Джус-Даниленко с фреской на фронтоне главного фасада, 1943 год постройки. В 1950-60 годах уже действовало решение пленума ЦК КПСС об излишествах в архитектуре, поэтому все так называемые пост-сталинки построены уже по сильно упрощенным и удешевленным проектам.
Надёжный тёплый дом, окружённый зеленью, в трех минутах от метро Парк Культуры.
В округе (3-10 мин ходьбы) находятся все необходимые объекты инфраструктуры: детские сады, школы, супермаркеты (ВкусВилл, Азбука вкуса), аптеки, салоны красоты, бытовые услуги, фитнес центры, пункты выдачи OZON и Wildberries, сад усадьбы Трубецких, парк Горького.
Торг обсуждается, но только после просмотра.
Звоните, буду рада ответить на Ваши вопросы и согласовать показ.
