Продаёт Собственник. ТОРГ. ЦАО Замоскворечье. До метро Добрынинская / Серпуховская 5 минут пешком. До садового кольца, улицы Валовая, Житная, улиц Пятницкая, Б.Ордынка, Б.Полянка, 8 минут пешком. Кирпичный дом. Кругом зелень. Тихо. Шлагбаум. Всегда есть парковочные места. 4-й этаж. Лифт. Приличные соседи. Высокие потолки 3,20 м. Евроремонт. По договорённости с мебелью. Всего 2 взрослых собственника. Второй собственник 1/2 доли, б/супруга, в квартире не зарегистрирована. Имеет второе жильё.
Диапазон экспертной оценки всей квартиры 28,9 - 30,0 млн.руб. ( 525 т.р. - 545 т.р. / м2 ).
Диапазон экспертной оценки 1/2 доли в ней с дисконтом на долю в размере 25% составляет 10,95 - 11,25 млн.руб. Цена продажи 10,95 млн.руб. ( 199 т.р. / м2 ).
Без несовершеннолетних собственников и без несовершеннолетних зарегистрированных.
Дом после полного капремонта, в т.ч. обновлена вся система газоснабжения дома и квартир. Домофон, видеонаблюдение, чистый и ухоженный подъезд, новый лифт, нов мусоропровод.
Квартира в собственности более 30 лет, всего 2 собственника, б/супруги.
Официальное, надлежащим образом сделанное предложение о выкупе доли со вторым собственником квартиры соблюдено. Отказ.
По договорённости возможна продажа 1/2 доли вместе с мебелью в квартире:
- Полностью Кухонный гарнитур фабрики "Стильные Кухни" с варочной поверхностью Ariston, Италия, духовым шкафом Zanussi, Италия, вытяжкой Krona, Германия.
- Встроенная Стиральная машина с сушкой Ariston, Италия.
- Холодильник - морозильник Electrolux, Швеция.
- Трюмо с зеркалом в ванной комнате.
- Полностью Прихожая с комодом и зеркалом.
- Большой Встроенный шкаф в комнате.
- Новая Кровать.
- Стеллаж для книг и фотографий в комнате.
На данный момент всё это принадлежит Собственнику - Продавцу доли, и может принадлежать Покупателю доли.
Преимущества - Доля юридически в виде комнаты не выделена, что является большим преимуществом для Покупателя именно 1/2 доли в 2-х к.кв., а не отдельной комнаты в ней. Кадастровый номер на квартиру единый. Оплата ЖКУ - 50%, т.е. отдельные квитанции каждому собственнику.
После отчуждения 1/2 доли новому Собственнику старый порядок пользования "каждому собственнику по комнате" при желании Покупателя обнуляется. Тем более, что второй сособственник 1/2 доли, б/супруга, имеет своё собственное второе отдельное московское жильё по месту своей же регистрации, что подтверждается Решением МГС об определении порядка пользования квартирой, который может быть пересмотрен при смене собственника.
Подробности по телефону. Звоните.
