ДКП с 2007 года, вне брака, без маткапитала.
1 взрослый собственник, 1 прописанный.
Обременение - ипотека ВТБ (остаток 17% от цены).
Разрешение банка на продажу получено, документы на руках.
Продажа - прямая или обмен с доплатой (варианты см. ниже).
Вариант 1.
Продажа прямая.
Цена 22.7 млн. руб.
Вариант 2.
Обмен.
Меняю на 2-комнатную равнозначной площади в районах Москвы: Крылатское, Сходненская, Речной вокзал, Марьина роща.
Кому подойдет: у кого зависло наследство, аренда в районе низкая или упала в цене, ипотека не по карману.
Что получите: ликвидный актив в центре Москвы. Аренда 90 тысяч в месяц. Окупаемость вложений не превышает 10 лет + цена актива за 10 лет увеличится на 30%.
Цена обмена десять млн.руб. (вы мне).
Подарок новому владельцу - сумма на обустройство балкона, клининг кухни и ванной комнаты, мелкий бытовой ремонт (суммы выверены, подрядчики проверенные - контакты прилагаются).
Сделка чистая, с моей стороны сопровождает грамотный юрист в сфере недвижимости.
Прекрасное предложение для тех, кто работает и любит проводить время в центре.
Обжитая квартира, вторичный рынок, с бытовыми недочётами - не флиппинг, это нормально, не смертельно, поправимо.
Шумоизоляция шикарная - можно петь песни в душе, читать стихи, заниматься сексом как вам нравится.
Эксклюзивные деревянные стекло пакеты с широкими подоконниками: высококачественная сосна.
Кондиционер с функцией Wi-Fi (май 2025 г.)
Гардеробная.
Лоджия огромная, требует проведения второй трассы для кондиционера на кухню и оформления. Прекрасная лаундж зона или дополнительное пространство.
Огромная ванная комната - эксклюзивная итальянская плитка, 30% плитки в запасе в наличии.
Косметический ремонт дома - сентябрь 2025 г.
Подъезд чистенький. Публика приятная. Есть внутри домовой чат.
Во дворе парковка на блок из трех домов по периметру на более, чем 600 машин, 5 заездов/выездов: Сущевка, Лазаревский, Октябрьская - в любое направление быстро.
Метро: в шаговой доступности метро и бкл.
Наземный транспорт: в шаговой доступности автобусы и трамвай в любое направление.
Сквер с детской площадкой внутри периметра трех домов.
Вдоль улицы: продуктовые магазины на любой кошелек и вкус, кофейни, кафешки, парикмахерские, частный детсад, школа, wb, ozon.
В Фестивальном парке строят огромную школу для олимпиадников и вундеркиндров - ценность района растёт на глазах.
В шаговой доступности парки (Фестивальный, Екатерининский), два фитнес-центра: Новая Лига и Спирит.
До ТТК нет новых застроек, район относится к центральной части Москвы.
