Действующий арендный бизнес: отдельно стоящее здание 18 341 м² в Кинематографическом квартале (Донстрой), 4 минуты от метро Мичуринский проспект. Стабильный арендный поток — 300 млн руб./год, с потенциалом увеличения до 500 млн руб./год. Окупаемость — 8,3 года на текущем потоке. Варианты использования: сохранение бизнеса с ростом доходности, новое строительство (увеличение площади более чем на 65 000 м²) или реконструкция с надстройкой этажей
КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ:
— Цена продажи: 2.5 млрд. рублей без учета НДС (150 тыс. руб./м2)
— Здание сдано в аренду на краткосрочных договорах
— Заполняемость здания: 100%
— Здание может рассматриваться под офис, шоу-рум, автобизнес или как арендный бизнес.
— Проработана предварительная концепция реконструкции здания в ТРЦ
— Реконструкция с надстройкой этажей — увеличение площади 10 тыс. м2
— Текущий арендный поток: 300 млн. без учета НДС
— Потенциальный арендный поток: от 400 до 500 млн. без учета НДС
— Новое строительство с наземной площадью более 65 тыс. м2
РАСПОЛОЖЕНИЕ и ОКРУЖЕНИЕ:
Объект расположен в ЗАО г. Москвы Находиться в новом кинематографическом квартале один из лучших проектов комплексного освоения территории современной Москвы.
Рядом: Событийная площадь, Центр GREMM Group, Ул. Василия Ланового, Парк Событие
— метро Мичуринский Проспект расположено в 4 мин.пешком (350 м)
— Здание расположено по пути следования к ЖК бизнес и премиум-класса компании Дон-Строй: Событие, Река, Огни общей площадью 1 500 000 м2 (ЗУ 55 Га)
— Новая транспортная развязка соединяет объект с ул. Лобачевского и пр-том Генерала Дорохова
— Расстояние до основных магистралей города: ТТК 12 мин на а/м (8 км), МКАД 8 мин на а/м (4.5 км), Садовое Кольцо 17 мин на а/м (11 км)
ТЕХ. ПАРАМЕТРЫ:
— Отдельно стоящее здание
— Площадь объекта: ~ 18 341 м2
— Этажность: 7 наземных этажей
— Земельный участок: 0.61 Га, 5200 м2 в аренде до 2070. 861 м2 в собственности
— Площадь типового этажа: ~2.600 м2
— Прекрасные видовые характеристики
— Высота потолков: 3.15 6,5 м
— Электрическая мощн.: 1 МВт
— Лифты: 3 лифта Sigma г/п 800 кг.
— Шаг колонн: 12 х 18 м
— Нагрузка на пол: 600 - 1000 кг/м2
— Системы приточно-вытяжной вентиляции
—Спринклерная система пожаротушения
—Системы центрального кондиционирования и дымоудаления
— ВРИ: 4.1 (деловое управление), 4.2 (объекты торговли ТЦ, ТРЦ), и проч. (4.3-4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.10)
Напишите или позвоните нам, чтобы получить презентацию с подробной информацией о проекте и расчетами доходности Купить машиноместо на шоссе Рублевское в Москве.
