Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — отдельно стоящее одноэтажное здание площадью 28,9 м² с арендатором Ozon (заключён краткосрочный договор аренды, КДА). Месячный арендный платёж составляет 78 061 руб.
Объект расположен на первой линии улицы Кирпичная, на территории производственноскладского комплекса. Земельный участок, общий для нескольких строений, находится в аренде до 2061 года — это обеспечивает долгосрочную стабильность использования объекта.
Ключевые преимущества здания:
Два отдельных входа: с улицы Кирпичная и с внутренней территории комплекса — удобно для организации разных потоков (клиенты, курьеры, поставки).
Свободная планировка — пространство можно адаптировать под любые операционные процессы арендатора.
Окна по всему периметру — обеспечивают хорошее естественное освещение, снижая затраты на электроэнергию в дневное время.
Кирпичные стены и высота потолков 3 м — надёжная конструкция и комфортное внутреннее пространство.
Мощность 15 кВт — достаточный объём электроэнергии для работы оборудования и поддержания инженерных систем.
Мокрая точка и центральные коммуникации (электричество, отопление) — объект технически готов к эксплуатации.
Зона погрузки и разгрузки со двора — практичное решение для логистики, позволяет отделить грузовые операции от основного пешеходного трафика.
Здание уже приведено в надлежащее состояние: проведён ремонт фасада, заменены стеклопакеты и входные двери — дополнительных срочных вложений не требуется.
Локация отличается хорошей транспортной доступностью: рядом удобная транспортная развязка, в шаговой доступности станции МЦК Соколиная гора и метро Семёновская. Это делает объект привлекательным как для текущего арендатора, так и для потенциальных — в случае смены профиля использования.
Такой объект подойдёт:
для инвестора, ориентированного на стабильный пассивный доход от арендного бизнеса;
для собственника, планирующего использовать помещение под смежный формат (пункт выдачи, минисклад последней мили, сервисный пункт);
для бизнеса, которому важна готовая инфраструктура, отдельный вход и удобная логистика.
Благодаря долгосрочному земельному договору, проведённому ремонту, продуманной планировке и удачному расположению объект представляет собой сбалансированный инвестиционный вариант с предсказуемым денежным потоком.
