Филатов Луг
14 минут на транспорте
35 000 000 ₽
1094133 Предлагается к продаже готовый арендный бизнес в составе жилого комплекса "Середневский лес" (Новая Москва), по адресу: ул. Братьев Бромлей, д. 5, корпус 1. Объект представляет собой помещение свободного назначения общей площадью 68,5 м², расположенное на первом этаже дома, с действующим арендатором федеральной аптечной сетью "Здравсити". Наличие стабильного сетевого оператора с понятной моделью бизнеса и устойчивым спросом со стороны жителей формирует предсказуемый арендный поток и повышает инвестиционную привлекательность актива.
Помещение расположено на въезде в жилой комплекс, на первой линии, в зоне сочетания интенсивного пешеходного и автомобильного трафика. Дом находится рядом с перекрёстком, на пересечении двух жилых массивов, в окружении плотной многоэтажной жилой застройки. Общая ёмкость ЖК составляет порядка 4 900 квартир, вокруг сформировался сложившийся жилой массив со средним уровнем чека и ставок аренды, в непосредственном окружении представлены федеральные арендаторы. Напротив объекта расположена вечерняя автобусная остановка, что дополнительно усиливает поток потенциальных клиентов и обеспечивает стабильную проходимость в течение дня и позднего времени.
Высокий рекламный потенциал объекта обеспечивается витринными окнами по фасаду, свободной планировкой и отличной видимостью практически со всего района. Помещение имеет отдельный вход с улицы, свободную парковку непосредственно перед входной группой, что удобно для посетителей на личном транспорте и сервисных служб. Высокий уровень визуализации и возможность размещения наружной рекламы позволяют эффективно формировать узнаваемость арендатора и усиливать присутствие бренда в городской среде. Электрическая мощность составляет 13 кВт, чего достаточно для формата аптеки и большинства иных видов торговли и сервиса, потенциально возможных для данного типа помещения.
Отделка выполнена за счёт арендатора, что минимизирует капитальные затраты собственника и позволяет поддерживать объект в актуальном, коммерчески привлекательном состоянии. Формат помещения свободного назначения, удачное расположение на въезде в комплекс, плотная жилая застройка вокруг и устойчивый арендатор федерального уровня делают данный объект сбалансированным инвестиционным продуктом для приобретения с целью долгосрочного владения и получения стабильного арендного дохода.
