Участок 1,62 га
Здания и сооружения общей площадью 4 050 кв. м
Территория огорожена и свободна от обременений.
Продажа объекта осуществляется посредством аукциона. Победителем торгов становится участник, предложивший наибольшую цену.
Наилучшее использование:
Жилое строительство (многоквартирные дома)
Офисный центр
Торговый центр
Реализуемый лот находится в районе Щербинка (поселок Знамя Октября) — одной из самых быстрорастущих локаций Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО). Непосредственное окружение участка представлено многоэтажной жилой застройкой ЖК Остафьево.Здесь уже построена и функционирует вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники, ТЦ, аптеки, кафе, салоны красоты. В пешей доступности от участка (15 минут пешком) расположен Музей-усадьба Остафьево — Русский Парнас. В 10 минутах — пруд.Локация активно застраивается в рамках городской программы стимулирования жилищного строительства, появляется новая инфраструктура и рабочие места, что гарантирует рост стоимости недвижимости в перспективе 23 лет.
Транспортная доступность
МЦД: 5 минут на авто до станций Щербинка и Остафьево (МЦД-2). Это обеспечивает скоростное железнодорожное сообщение с центром Москвы, Курским вокзалом и Подольском.
Метро: 15 минут на авто до станции Бунинская аллея (Бутовская линия)
Автомобильные магистрали: Удобный выезд на Остафьевское шоссе и МКАД. В 1,5 км скоростная дорога — Хорда Яковлева, которая соединяет между собой Варшавское и Калужское шоссе.
Подъезд к участку осуществляется по асфальтированной дороге со стороны ул. Нечаевская
Общественный транспорт: Ближайшая остановка наземного транспорта расположена в 50 метрах от участка.
Потенциал и преимущества локации
Динамичное развитие территории: Щербинка входит в число приоритетных районов Новой Москвы для жилой и коммерческой застройки. Рядом реализуются проекты КРТ (комплексного развития территорий), строятся технопарки, торговые центры и детские сады. Общий объем инвестиций в соседние проекты измеряется десятками миллиардов рублей.
Высокий покупательский спрос: Участок находится в зоне влияния проекта Остафьево от группы Самолет (более 40 корпусов), что создает огромный пул потенциальных жильцов и арендаторов для будущего коммерческого объекта или жилого комплекса. Дефицит качественного предложения на старте продаж в данной локации гарантирует высокую маржинальность проекта.
Готовность к строительству: Участок огорожен, строения подлежат сносу, что сокращает сроки выхода на строительную площадку.
