Код объекта в БД Агентства: 228-946. Графские пруды КП. Усадьба на лесном роскошном участке с собственными прудом. Основной дом в духе Райта - с панорамным остеклением и высокими потолками, передовой инженерией и премиальной отделкой в стиле фьюжн. Гостинаястоловая со вторым светом впечатляет масштабами, технологичностью и лаунжзонами: холл с бильярдом, зона отдыха со стенойводопадом, диванная зона с биокамином. Авторский интерьер дополнен мебелью известных брендов. Все спальни - со своим санузлом и гардеробной, большой гараж, квартира для персонала. Есть отдельно-стоящие гостевой дом с тремя спальнями и банный комплекс с парной, хамамом и бассейном. Также на участке - теплая беседка с барбекю, стоящая на острове в центре собственного пруда, рядом летняя кухня с мангалом. А еще, освещаемые футбольное поле с раздевалками и душем и падел-корт. Участок расположен в обжитом коттеджном посёлке премиум-класса в окружении леса и каскада прудов.
Год постройки: 2025. Материал стен: газобетон. Облицовка стен: комбинированная отделка - сланец, деревянный брусок, декоративная штукатурка. Цоколь отделан гранитом. Гостевой дом и банный комплекс отделаны доской-имитацией бруса.
Стадия готовности: меблирован.
Описание внутренней отделки: дом оформлен в современном стиле фьюжн по дизайнерскому проекту, демонстрирующему безупречный вкус. Стены покрашены, либо отделаны декоративной штукатуркой, дополнены деревянным декором в стиле межкомнатных дверей и порталов и подсвеченными колоннами в гостиной. Полы на первом этаже и в санузлах и ряд стен, в санузлах, прихожей, спальнях, отделаны крупноформатным керамогранитом, имитирующем слэбы разных сортов эффектного мрамора. В зоне бильярда на полу массив экзотического дерева, на втором этаже - массивная доска из дуба. Дизайнерские светильники, огромная гостиная впечатляет вторым светом. Премиальные розетки и выключатели (Bticino, Италия)). Входная группа — большой светопрозрачный портал, с электронным замком (вход по отпечатку пальца). Межкомнатные двери - широкие и высотой 2,75м, выполнены из шпона американского ореха (коллекция Piana от Academy), из этого же материала выполнены проёмы, порталы, столбы-колонны. На второй этаж ведёт "парящая" лестница на металлокаркасе с подсветкой, массивными дубовыми ступенями и стеклянным ограждением. Рядом с лестницей, на первом этаже — каменный сад с искусственными растениями. Гаражные ворота (3шт.) прозрачные, из тонированного пластика (Alutech). Подоконники из искусственного камня. Шторы в гостиной с электроприводом (на пульте).
Инженерное обеспечение: система отопления на базе газовых котлов - отдельно на основной и гостевой дом и на банный комплекс. обвязка выполнена из нержавеющей стали. Многоступенчатая система AquaPro с ультрафиолетовой обработкой. Принудительная приточновытяжная вентиляция (Breezart 2700 Aqua F) с рекуперацией и встроенной системой канального кондиционирования Hisense. Безопасность участка и дома обеспечивается системой видеонаблюдения, датчиками движения (по периметру и внутри помещений)..
Мебель, оборудование: дом полностью меблирован новой стильной дорогой мебелью. Кухня оснащена встроенной бытовой техникой бренда Kuppersbusch. В кухонной зоне установлен пятиметровый остров с винным шкафом Liebherr, раковиной и посудомоечной машиной — он плавно переходит в полубарный стол со стульями, рассчитанный на шесть персон. В столовой зоне размещён гарнитур на десять персон — стол со стеклянной поверхностью и креслами. По всему дому много встроенной мебели: в прихожей установлен шкаф от пола до потолка, занимающий всю стену, также встроенной мебелью оборудованы все гардеробные. Интерьер дополняют современные модные люстры и светильники. В гостиной находится 12-футовый бильярдный стол, а также эффектная водяная стенаводопад. В зоне ТВ обустроен уютный уголок с большим угловым кожаным диваном, мраморным круглым столиком и телевизором 98 дюймов. В зоне отдыха биокамин (длиной 2,4 м), отделанный мрамором. Во всех санузлах установлена стильная современная сантехника премиального класса, включая умные унитазы..
Площадь участка, соток: 170 (в собственности - 28,2 соток, остальное - оформленная аренда на 49 лет.).
Тип участка: лесной, с богатым ландшафтом, собственным прудом.
Благоустройство участка: На всем участке выполнен ландшафтный дизайн, органично разделяющий его на несколько зон. Природные взрослые деревья соседствуют с сотнями высаженных - туи, сосны, разнообразные плодовые и декоративные кустарники. Уложен газон. В передней части участка расположены основной и гостевой дома и банный комплекс.
В средней части участка - объекты для спорта и отдыха: живописный искусственный пруд общей площадью около 20 соток, из двух зон, с островами и изящными мостиками к ним. В одной зоне - большая зимняя беседка, с открытым камином и с крытой галерей-перголой к ней и оборудованной летней кухней, обустроена для коллективного просмотра спортивных трансляций и застолий. Во второй зоне на островке - пляжная зона с шезлонгами и зонтиками. Также в этой части участка - высококачественные и с освещением падел-корт и футбольное поле (к нему построена раздевалка с душами).
В дальней части участка - плодовый сад, здесь растут груши, яблони и сливы, рядом раскинулись кусты красной и чёрной смородины, а также малина.
Широкие прогулочные дорожки выложены гранитной брусчаткой на бетонном основании. Выполнено уличное освещение по всему участку, включая архитектурное освещение основного и гостевого дома, бани, беседки.
На участке организован автоматический полив, а система дренажа проложена по периметру дома и вокруг всего участка.
Перед домом обустроена вместительная гранитная парковочная площадка размером 138 м, рассчитанная на 45 автомобилей..
Дополнительные строения: 1. Гостевой дом 81,4 кв.м, двухэтажный, меблирован: 1-й этаж: крыльцо, прихожая, кухня-столовая 30 кв.м, гостиная с зоной ТВ с выходом на террасу, спальня 10,5 кв.м, спальня 12 кв.м, санузел (с душем); 2-й этаж: спальня 21 кв.м.
2. Банный комплекс с бассейном, отдельностоящий 124,5 кв.м (одноэтажный): прихожая, холл, кухня-столовая 35 кв.м (потолки - до 4,8м) с кухонным гарнитуром со всей техникой, обеденным гарнитуром на 15 персон и большим ТВ, традиционная парная (отделана кедром) с панорамным окном с видом на лес и дровяной печью, хамам, бассейн (чаша 62,7 м), санузел 4,5 кв.м, душевая, своя котельная-постирочная. Над парной и хамамом по лестнице - помещение для сна/отдыха.
3. Зимняя беседка-барбекю 54 кв.м с тёплым полом и примыкающей к ней крытой летней террасой-перголой со скамейками, рядом оборудованная летняя кухня с грилем, мангальной зоной и баром с кег-мастером (установкой для розлива пива);
4. мини-футбольное поле 3319 м с табло, крытой трибуной и искусственным освещением. Со стороны ворот сетка высотой 10м, по бокам высотой 5 м; к нему примыкает домик для игроков с раздевалками, туалетами и душевыми. Покрытие поля - искусственная трава, под полем уложено около 1000м дренажных труб (вода не задер
