Только на Циан
Косино
4 минуты на транспорте
185 000 000 ₽
93 387 ₽/м²・УСН
Код объекта: 2050937.
Продаётся отдельно стоящее здание с полностью сформированным арендным потоком в густонаселённом районе Москвы. Готовый инвестиционный продукт с действующими арендаторами и стабильным денежным потоком 25 млн рублей в год.
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
Объект демонстрирует высокую эффективность: доходность по операционной чистой прибыли превышает 50%.
Для инвестора предусмотрена возможность приобрести объект через покупку юридического лица — собственника недвижимости. В этом случае стоимость сделки будет ниже примерно на 25% относительно стандартной покупки актива.
Дополнительно при покупке юридического лица предоставляется кредитный лимит в размере 25% от цены продажи. Финансирование предоставляется по ставке на 20% ниже действующей ключевой ставки Центрального банка.
ЛОКАЦИЯ
Объект расположен в районе Косино-Ухтомский по адресу: Москва, ул. Дмитриевского, 10.
Пешая доступность от станции метро Улица Дмитриевского.
Сформированная жилая застройка, высокий пешеходный и автомобильный трафик.
ОБЪЕКТ
Год постройки — 2014.
3 этажа + подвал.
Общая площадь — 1 981 кв.м.
Земельный участок — 1 521 кв.м.(долгосрочная аренда до 2064 года).
Высота потолков:
1 этаж — 3,4 м
2 и 3 этаж — 3 м
Подвал — 2,9 м
Наземная парковка на 20 машиномест.
3 отдельных входа.
Зоны разгрузки и погрузки.
Возможность организации независимых входных групп для якорных арендаторов.
АРЕНДАТОРЫ
Здание полностью заполнено арендаторами:
магазин "Колеса Даром",
автосервис,
студия танцев,
магазин "Фикс Прайс",
магазин музыкальных инструментов,
фитнес-клуб (долгосрочный договор).
Объект функционирует как готовый арендный бизнес с действующим управлением. Подходит для инвестора, ориентированного на стабильный денежный поток и быструю окупаемость.
