Запросы покупателей получены из данных по просмотрам объявлений на Циане. Анализировались данные за 2026 год.
Арендаторы хотят снимать квартиры в среднем на 10% дешевле предложений на рынке
В Москве средняя ставка аренды однушки на Циане составляет 68 тыс. рублей в месяц, а средний ценник в просматриваемых квартирах — 62 тыс.
В других крупнейших городах ситуация аналогичная:
- в Санкт-Петербурге — 43 и 40 тыс. рублей соответственно;
- в Новосибирске 32 и 27 тыс.;
- в Казани — 31 и 27 тыс.;
- в Екатеринбурге — 33 и 30 тыс.
Спрос (просмотры объявлений) относительно предложения смещён в сторону более дешёвых лотов. Например, в Москве однушки стоимостью до 60 тыс. рублей в месяц в спросе составляют большую долю, чем в предложении, — 57% против 43%. Преимущественно арендаторы ищут квартиры за 45–55 тыс. рублей, а на рынке чаще всего встречаются предложения за 50–60 тыс. Каждый пятый надеется уложиться в бюджет до 45 тыс. рублей в месяц, но на рынке таких вариантов лишь 1 из 10. При этом сразу 12% квартир предлагается от 100 тыс. рублей в месяц, но на такие варианты приходится всего 7% просмотров.
Помимо желания сэкономить есть ещё одна причина в различиях между спросом и предложением. Более доступные квартиры быстрее уходят с рынка, а те, что подороже, дольше задерживаются, в результате чего средние ставки в предложении оказываются выше, чем в спросе.
Структура предложения и спроса на Циане по ставкам аренды однокомнатных квартир в Москве
В основном ищут небольшие квартиры, но их недостаточно
Студии и однокомнатные квартиры в запросах арендаторов занимают большую долю (20 и 41% в среднем по городам), чем в предложениях (18 и 39%). В то время как двушки, трёшки и многокомнатные квартиры — наоборот (29, 9 и 1% против 30, 11 и 2% соответственно).
То есть на рынке не хватает студий и однушек, но есть избыток квартир с несколькими комнатами. Спрос смещён относительно предложения в сторону более компактных вариантов. Ситуации, когда для долгосрочной аренды нужна квартира с тремя комнатами и больше, встречаются редко.
Особенно сильно различия заметны в Новосибирске и Казани. В Новосибирске студии и однушки составляют 61% всех квартир в предложении и 67% — в спросе, в Казани — 58 и 65% соответственно. В Москве — 42 и 45%. Наиболее сбалансированное соотношение спроса и предложения — в Санкт-Петербурге (63 и 64%).
Структура предложения и спроса на Циане по количеству комнат
За последние пару лет ставки достигли рекордно высоких значений, которые не всегда согласуются с доходами населения. Поэтому и фиксируется разрыв между предложением и ожиданиями арендаторов
