- Как учёба в Италии обернулась реставрацией в России
- Искал квартиру, а купил старинный особняк
- От купеческой конторы до управления колхоза: история Дома
- Род купца Никуличева: что нам удалось узнать
- Сюрпризы приятные и не очень: чем удивил Дом
- В чём особенность работы с историческими памятниками
- 6 лет реставрации: что мы сделали за это время
- Семья и друзья: наша команда энтузиастов
- Кофейня и апартаменты: чем живёт Дом Никуличева в XXI веке
Как учёба в Италии обернулась реставрацией в России
Я получил диплом архитектора в Вологодском государственном университете (ВоГУ). Проработав три года по специальности, решил подать документы в Миланский политехнический институт. Сказалась давняя мечта попробовать свои силы в европейском образовании.
Обучение в итальянском вузе сильно прокачало меня как архитектора. Я научился замечать более мелкие, но не менее значимые детали, понял, насколько необходимо глубоко заниматься предпроектным исследованием, познакомился с европейским подходом к проектированию. Помимо этого, в Италии повсюду тебя окружает красота: историческая архитектура, природа, люди. Всё это важно для формирования кругозора, мировоззрения и вкуса. Я рад, что у меня был такой опыт.
Несколько раз за время обучения в Италии я навещал родные края. Целью моей магистерской работы была реновация исторического центра Устья в Вологодской области для повышения туристической привлекательности села. Выбор не случаен: в Устье много домов с историей, красивая природа и курортная атмосфера летом. А ещё это родина моего отца — место близкое и знакомое.
Кафедральный собор Воскресения Христова в Устье. Фото: Sergei Afanasev / Shutterstock / Fotodom
Дом купца Никуличева я приметил давно: готический замок в русской глубинке произвёл на меня неизгладимое впечатление. Но тогда я даже не догадывался, что наши пути пересекутся.
Таким был Дом Никуличева до реставрации
Искал квартиру, а купил старинный особняк
После окончания магистратуры в Милане в конце 2019 года я вернулся в Россию и начал подыскивать себе квартиру в Вологде. На руках у меня было всего 2 млн рублей. Однажды, листая ленту объявлений, я увидел тот самый дом-замок в Устье и глазам не поверил: его цена была как раз 2 миллиона. Продавцом значился АО «Вологодский картофель».
В ту ночь моя жизнь перевернулась. Решение далось непросто, но я всё обдумал за пару недель, заручился поддержкой близких и решился.
Перед сделкой переживал, ведь покупка недвижимости у юридического лица несёт свои риски, к тому же это исторический памятник. Но всё прошло почти гладко: были лишь небольшие вопросы к доверенности представителя фирмы.
На встрече в МФЦ я подписал договор купли-продажи и охранное обязательство — неотъемлемую часть договора, когда покупаешь объект культурного наследия. А после регистрации договора в Росреестре я перевёл деньги продавцу и стал обладателем старинного особняка. Произошло это в мае 2020 года.
Дом как будто дожидался меня: на продажу его выставили ещё в 2016 году, но никто не решался на покупку.
От купеческой конторы до управления колхоза: история Дома
Точная дата постройки неизвестна: купец Иван Николаевич Никуличев скончался в 1908 году, а дом достраивали его сыновья. В здании разместилась вторая по счёту контора: Никуличев был успешным предпринимателем и в Устье у него были офисы, говоря современным языком.
Я думаю, хозяин хотел подчеркнуть свои деловые связи с Европой, поэтому заказал архитектору проект в псевдоготическом стиле — из красного кирпича, с башенками-пинаклями. Возможно, он даже привлёк зарубежного специалиста, потому что такой стиль — уникальное явление не только для Вологды, но и для России в целом.
Оказалось, особняк был не просто конторой: в нём, судя по находкам, располагался целый банный комплекс. Под частью дома мы обнаружили подвал с большой чугунной трубой, в которую вели канализационные трубы с первого этажа. Выпуски были расположены достаточно часто, как будто сверху стояли ванны или раковины на небольшом расстоянии друг от друга.
Возможно, купец использовал здание как представительский офис с небольшим спа, где деловые партнёры могли расслабиться и заодно подписать контракт на выгодных для хозяина условиях.
После революции 1917 года дом национализировали. Семья Никуличевых разъехалась по всей стране, бросив свои активы в Устье. Советская власть приспособила дом под контору колхоза, которая просуществовала весь период СССР. Здесь располагались бухгалтерия, кабинет председателя, лаборатория и касса.
Этот факт сыграл памятнику на руку — всего одна госорганизация вместо многочисленных съёмщиков. Управление колхоза почти не изменило планировку помещений и внешний облик здания. До нас дошли три оригинальных печи, одна из которых с изразцами, родные окна из лиственницы, часть внутренних дверей, гипсовая лепнина на потолках, прекрасная деревянная лестница.
Родной гипсовый декор
Лестница, по которой ходили и посетители купеческой конторы, и работники советского учреждения
Конечно, многие элементы были подпорчены многочисленными ремонтами. Например, старинные дощатые полы многократно перекрашивали и покрывали линолеумом, из-за чего они сильно прогнили. А синяя масляная краска на стенах похоронила под собой дореволюционные интерьерные орнаменты. Мы вручную счищали её целый год, задыхаясь от пыли.
Некоторые внутренние двери неплохо сохранились
Род купца Никуличева: что нам удалось узнать
Историческое прошлое Дома для меня особенно важно: здорово прикоснуться идеей и трудом к наследию рода Никуличева.
Иван Николаевич Никуличев — основатель купеческой династии
Это был успешный купец — владелец стекольного и кирпичного заводов, предприятий по заготовке и обработке древесины и даже собственного пароходства. Офисы его находились в Вологде и в Санкт-Петербурге на Невском проспекте. Никуличевы использовали пароходы для пассажирских перевозок из Вологды в Устье и Петербург. Товары также часто отправляли по воде, в том числе и за границу.
Заявление императору на строительство стекольного завода Никуличева в п. Лесозавод
Иван Иванович Никуличев — сын и наследник купца Ивана Николаевича Никуличева
После покупки мы с друзьями начали изучать генеалогию Никуличевых. В этом нам помогли наработки местного краеведческого музея, данные из архивов и открытых источников. Много архивных документов сейчас оцифровано и найти информацию несложно. Трудность обычно возникает при чтении сканов, ведь раньше документы заполняли от руки, а дореволюционный почерк не всегда легко разобрать.
Иван Николаевич Никуличев с супругой
В России есть удобный сервис Familio, который помогает вести генеалогическое исследование. Мы заносим туда найденную информацию, добавляя фото и источники. Благодаря этому с нами вышли на связь уже три ветви потомков Никуличевых. Одни живут в Ульяновской области, другие — в Тамбове, есть ещё семья в Московской области.
Родственники купцов приезжают в Устье и принимают активное участие в исследовании и жизни проекта. Например, Виктор и Татьяна из Тамбова привезли много семейных ценностей: изделия из серебра, оригинальные фотографии, керамику. Часть они передали в местный музей, а часть подарили Дому — в будущем сделаем из них экспозицию.
Татьяна из Москвы помогает нам в изучении генеалогии: она заполнила большую часть информации на Familio после изучения архивных документов. Татьяна приезжала к нам, чтобы увидеть дом предков и посетить Государственный архив Вологодской области.
В центре — Татьяна Горохова из Москвы, потомок купца Никуличева
История Дома живёт в его стенах. Особенно это чувствуется, когда сюда приходят бывшие работники советской конторы. Сейчас они уже в почтенном возрасте и на встречах делятся воспоминаниями: где стоял их письменный стол, как они падали с лестницы, где получали зарплату. В такие моменты на их лицах видны слёзы от переполняющих эмоций. Это трогает и радует нас, ведь мы можем подарить им немного счастья.
Сюрпризы приятные и не очень: чем удивил Дом
Когда я вошёл в дом после покупки, мне хотелось ходить из комнаты в комнату и осматривать каждый уголок. Не верилось, что теперь я владелец столетнего особняка.
Внутри пахло затхлостью и старостью — это смешались запахи советской мебели и уложенного в несколько слоёв линолеума. А на первом этаже линолеум скрывал плесень на досках — тот ещё аромат. Зато теперь, шесть лет спустя, на входе в Дом пахнет молотым кофе из кофейни, а на втором этаже — свежей древесиной и сырой штукатуркой. Идут отделочные работы, и мне нравится, как новое уживается с историей в этих стенах.
Не перестаю удивляться продуманности и практичности архитектурно-конструктивных решений. Порой кажется, что в начале XX века проектировщики больше думали об удобстве и долговечности здания. Например, кровля с большим углом ската не нуждается в расчистке от снега весной, а ещё это красиво.
В стенах проложена вытяжная вентиляция, которая до сих пор работает и мы пользуемся ей в летнее время. А в современных частных домах про неё нередко забывают.
Большие окна на втором этаже пропускают много света и выглядят представительно. Это аналог современного панорамного остекления, только столетней давности. К тому же дом стоит в самом центре села: из окон открывается вид на реку Кубену, красивые Воскресенский и Николаевский храмы.
Прекрасный вид на центр Устья из окон второго этажа
Не обошлось и без неприятных сюрпризов
Первый — это затопленный подвал. До сделки я не раз спрашивал у представителя продавца, есть ли внизу подвал: в старых домах с этим бывают проблемы. Но ответ был отрицательным. После покупки мы с папой снимали старый пол и обнаружили затопленный подвал двухметровой высоты. Наверняка, продавец и сам не ведал о его существовании. Если бы я сразу знал об этом, то мог передумать покупать.
Мы откачали воду с помощью ассенизаторской машины. Теперь держим в подвале ненужный инструмент и вещи. В будущем надеюсь приспособить его под хранение варенья и настоек для наших гостей. Периодически сквозь стены просачивается поверхностная вода и мы откачиваем её насосом, пока не накопили на гидроизоляцию.
Другой находкой стало, как написали в техническом отчёте, «естественное утепление чердачного перекрытия» 30-сантиметровым слоем голубиного помёта. Почти всё лето 2020 года мы расчищали чердак от этого наследства: около 250 мешков спустили по верёвке через люк на второй этаж и вытащили по лестнице на улицу. Всего насчитали около 5 тонн удобрения, которое и даром никому не нужно было: вывезли всё на полигон да пару мешков местные забрали для огорода.
К сожалению, не было интересных находок, которых ждёшь от старинного особняка. При переборке пола встречались упаковки от довоенных сигарет, небольшие склянки и бутылочки (какое-то время в доме была аптека), коробки от спичек. Неудивительно — с момента национализации всё уже нашли другие люди. Но я благодарен советским аграриям уже за то, что они сберегли многие детали обстановки Дома.
Флаконы и бутылки, возможно, использовали для аптечных нужд
Советская облигация и сберегательная книжка, а на заднем плане — журнал с объявлениями о знакомстве
Но главная находка для меня — это сам Дом с его невероятной историей, уникальным архитектурным обликом и интерьерами со старинными печами и высокими потолками.
Кстати, в прошлом особняка есть удивительная история со стрельбой, погоней на лодках и осадой острова. Здание пытались ограбить вооружённые бандиты: что у них из этого вышло, было описано в газете «Вологодский листок». А прослушать аудиоэкскурсию по этому историческому детективу может любой посетитель нашей кофейни — достаточно отсканировать QR-код на карточке.
В чём особенность работы с историческими памятниками
Работы с памятниками истории и культуры проводят в соответствии с федеральным законом № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия народов Российской Федерации».
Перед началом работ готовят подробный проект, исходя из целей. Если здание нужно просто привести в порядок и не планируется его реконструкция, можно ограничиться проектом ремонтных работ. Он гораздо проще реставрационного, не требует прохождения историко-культурной экспертизы и быстрее согласовывается в органе охраны.
Если у объекта меняется функция, нужны перепланировка и новые коммуникации, такой процесс называется приспособлением под современное использование и требует полноценного реставрационного проекта. У нас был именно такой вариант: пришлось разрабатывать комплект научно-проектной документации из 15 томов.
Помимо чертежей фасадов и деталей здания, в проект вошли историко-архивные и библиографические изыскания. Также мы провели ряд узких исследований вроде колористического анализа покрасочных покрытий стен и дендрохронологии — изучения возраста деревянных конструкций по спилам и годичным кольцам.
Огромную помощь в разработке научно-проектной документации оказал мой друг — реставратор Виталий Трошкин. Он выполнил большую часть графических работ. За счёт этого проект получилось разработать вдумчиво и детально, что сэкономило мне приличную сумму денег. Сейчас подобные проекты стоят в диапазоне от 1 до 3 млн рублей.
Следующий этап — историко-культурная экспертиза, в которой участвуют трое аттестованных Минкультуры экспертов. Они проводят аудит проекта и выносят решение, что предусмотренные работы не нанесут памятнику ущерба. Процедура сложна тем, что собственник сам должен найти экспертов и оплатить им работу, стоимость которой в 2023 году была от 100 тысяч за проект.
На финальной стадии проект согласовывают в органе охраны. У нас это получилось со второго раза — нашлись ошибки в оформлении чертежей.
6 лет реставрации: что мы сделали за это время
Несмотря на ряд трудностей, Дом достался мне в удовлетворительном состоянии. Крыша не текла, перекрытия были целы, а другие недостатки смущали меньше.
Некоторые работы можно выполнять ещё до согласования проекта — мы начали с уборки здания. После советской конторы остались горы мебели, которая не представляла никакой ценности: обычные лакированные столы и шкафы из спрессованной стружки. Помню, как первым делом купил лом-гвоздодёр, чтобы их разобрать: в собранном состоянии они неподъёмные.
Старые покрытия сняли до основания
Почти все стены были зашиты рейками и пластиковыми панелями, а потолок местами подшит листами ДВП. Около года ушло на то, чтобы всё это демонтировать своими силами. Слой за слоем мы добирались до первоначального облика и вывозили хлам грузовиками.
Сколько таких мешков вывезли — не сосчитать
Хочу рассказать о самой сложной и долгой работе по восстановлению окон, которую почти в одиночку выполнил мой отец Валерий Магарёв. Он всю свою жизнь работал с деревом и стал моим главным помощником в реставрации.
В доме сохранились родные рамы из лиственницы, которые многократно перекрашивали, но ни разу не меняли. Из-за этого нижние переплёты сгнили, а сами рамы с облупившейся краской и разбитыми стёклами выглядели плачевно. На первый взгляд казалось, что их нужно заменить на новые. Но мы с отцом посоветовались и решили — будем сохранять.
Поэтапное спасение старых рам
Началась 3-летняя эпопея с реставрацией. Каждую раму расчищали от краски феном и химическими смывками, затем ошкуривали наждачной бумагой для удаления мельчайших следов краски. Потом я вёз их поочерёдно на своей машине в Вологду, где папа заменял сгнившие части на новые. Он вручную подгонял под нужную форму фрагменты из специально подобранной по твёрдости и рисунку древесины, сам вставлял стёкла.
Деревянные рамы 1-го этажа: часть окрасили, другая часть ждёт покраски
В некоторых рамах чудом сохранилось старинное стекло. Оно неровное и, когда смотришь через него, видишь преломление картинки и света. Такие стёкла у нас на первом этаже во многих рамах, и гости кофейни могут через них увидеть преломлённую столетним стеклом реальность.
Мы решили сохранить рамы и не пожалели — удивительное чувство, когда к ним прикасаешься
Отец также отреставрировал водосточную систему, изменившую облик дома. К моменту покупки сохранились всего 3 водоприёмных воронки с ажурным орнаментом из просечного металла. Папа снял одну из них и у себя в мастерской по обмерам вручную подготовил развёртки ещё для шести недостающих воронок из оцинкованной стали. Затем при помощи долота и молотка сделал просечной рисунок на всех коронах, идентичный первоначальному орнаменту, соединил всё и заклепал на фальцевые швы.
Огромную работу по восстановлению водосточной системы отец выполнил своими руками
Ювелирная работа по реставрации и изготовлению воронок
Папа выполнил не только сложнейшие по конфигурации воронки с коронами, но и водосточные трубы с многочисленными изгибами и коленьями. Наша работа по покраске была не так масштабна, но мы подошли к ней основательно: выбрали качественные материалы и строго придерживались технологии.
Виталий Трошкин и Иван Крутиков матируют оцинковку губкой скотч-брайт, чтобы краска легла прочнее
Иван Крутиков наносит грунт
Когда все элементы водосточной системы и деревянные окна вернулись на свои законные места, архитектурный облик Дома преобразился кардинально — он стал величественным и завершённым. Именно детали формируют целостный облик здания.
Дом преобразился после реставрации оконных рам и водосточной системы
Изначально красивая архитектура приобрела особую изящность
Семья и друзья: наша команда энтузиастов
Сложно представить, как бы я справлялся без нашей команды. То, каким стал сейчас Дом, — заслуга каждого из тех, кто все эти годы были рядом, поддерживали и помогали.
Сразу после покупки меня захватил процесс планирования, и мы с другом Иваном Крутиковым провели много времени в обсуждениях. Могли зайти куда-то на кофе и решать, как грамотно вести работы, чтобы не наделать ошибок и не тратить силы и средства впустую. Это был важный этап перед тем, как начать воплощать всё в реальность.
Примерно с 2020 по 2023 год работы в Устье шли только по выходным: в Доме не было канализации и условий для ночёвки. На неделе я трудился в офисе, а утром в выходные садился в машину и ехал в Устье. Со мной обычно были папа или Иван. Иногда присоединялись другие друзья и знакомые — к счастью, желающие находились почти всегда.
Я, Алексей Южаков (фотограф) и Юля Бибиксарова (одногруппница по ВоГУ)
Юля Бибиксарова и Антон Шумилин. С Антоном мы вместе учились в Милане и писали магистерскую работу про Устье
Целые дни мы работали не покладая рук, совмещая труд с чаепитиями, обедами и купанием на реке в летнее время. Так работа не тяготила, а наоборот, приносила удовольствие и отвлекала от городской рутины. Уже по темноте мы возвращались в Вологду уставшие, но заряженные энергией Устья, и строили планы на следующие выходные.
В такой компании все дела идут быстрее и приятнее. Мои друзья Иван Крутиков, Сергей Воронцов и Денис Притчин
В 2023 году в Доме появились канализация, водопровод и чистое место для ночлега. Теперь мы могли останавливаться на ночь — это экономило время на дорогу и освободило его для работы. Процесс пошёл гораздо быстрее.
Весной 2025 года мне пришлось буквально переехать на второй этаж, когда предстояло открыть кофейню. Без личного присутствия на месте сделать это было невозможно, ведь я не имел ни малейшего опыта работы в общепите. Важно было отладить все процессы при поддержке специалистов кофейной отрасли.
Я благодарен своему другу Саше Разумову, вологодскому кофейному профи, который помог нам уверенно стартовать с правильно подобранным оборудованием, баром и рецептурами. С тех пор я так и живу то в Устье, то в Вологде, в Доме провожу около 80% времени.
Хочу упомянуть друга Алексея Южакова, профессионального фотографа и разработчика. Ещё в самом начале пути проекта он сильно помог ему в медийности и в интернете. Наш сайт Дом Никуличева с аэропанорамой Устья, где отмечены исторические здания села с информацией о них, выделяется на фоне других.
Можно навести курсор на здания и узнать подробно о каждом из них
Благодаря качественно отснятым фото интерьеров, можно виртуально прогуляться по всем комнатам особняка на момент покупки и после уборки. Кроме того, на сайт загружена 3D-модель здания, которую легко крутить и рассматривать детали — видно практически каждый кирпичик.
Прогуляться по Дому Никуличева можно онлайн, но лучше приезжайте в гости :-)
Близкие и друзья оказывают огромную финансовую помощь проекту. За 6 лет я потратил только своих денег уже около 6 млн рублей и без помощи близких было бы гораздо сложнее. При этом финансирование лишь половина того, что движет проектом. Вторая половина или даже больше — это люди.
Кофейня и апартаменты: чем живёт Дом Никуличева в XXI веке
В апреле 2025 года мы открыли в Доме культурное пространство с кофейней — большое событие для проекта.
Иван Николаевич Никуличев наблюдает с портрета, как хорошеет особняк. Автор фото: интерьерный фотограф Андрей Семёнов
Уютный Новый год в Доме Никуличева. Автор фото: интерьерный фотограф Андрей Семёнов
Гостей встречает не только обновлённая лестница, но и рыжий обитатель Дома. Автор фото: интерьерный фотограф Андрей Семёнов
Летом мы собираемся с гостями на террасе. Это всегда море тёплых эмоций в сердце исторического центра. Например, каждое лето в Устье проходит День Лодки — масштабный праздник и событие для села, когда яблоку негде упасть.
На втором этаже, где сейчас идут отделочные работы, я планирую открыть туристические апартаменты. Мы решили оставить историческую планировку нетронутой, поэтому должно получиться всего две полноценных квартиры. Каждая будет с гостиной, спальней и ванной, но без кухни: едой постояльцев обеспечит кухня кофейни на первом этаже.
Подход в дизайне мы оставим прежним — это максимальное сохранение аутентичных материалов и текстур. Потолки уже расчищены, укреплены и останутся такими, а стены мы выравниваем. Благодаря этому контрасту старые исторические фоны будут смотреться более выразительно и самодостаточно. Интерьеры кофейни, например, выглядят сбалансированными и уютными, при этом они не превращены в музей забытых вещей. Такого же эффекта мне хочется добиться и на втором этаже.
Главная задача — не только восстановить памятник архитектуры, но и создать на его основе культурно-историческое пространство для жителей и гостей села. Устье — уникальное место, хочется это подчеркнуть и внести своим проектом вклад в его развитие.
Фото, за исключением подписанных, предоставлены Иваном Магарёвым
