- Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего
- Что обязательно должно быть в договоре дарения
- Как оформить дарственную на ребёнка: список документов, куда обращаться
- Какие есть ограничения у договора дарения
- Можно ли подарить ребёнку долю в квартире
- Можно ли подарить квартиру в ипотеке
- Сроки и стоимость оформления дарственной на ребёнка
- Придётся ли платить налог при дарении квартиры детям
- Когда можно отменить дарение
- Главное
Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего
Собственник может подарить свою недвижимость кому угодно, в том числе ребёнку.
Дарение проходит как сделка, в результате которой одна сторона — даритель — безвозмездно передаёт принадлежащее ей имущество другой стороне — одаряемому. Стороны при этом заключают договор дарения, его часто называют дарственной. После этого Росреестр регистрирует переход права собственности, сведения об этом вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Любые сделки дарения с 2025 года оформляются через нотариуса (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ).
Несовершеннолетний до 18 лет не является полностью дееспособным, поэтому не может самостоятельно принимать решение по сделкам. Принять дар он вправе только с согласия законных представителей: родителей, опекунов или попечителей.
За ребёнка младше 14 лет договор подписывают законные представители. Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, подпись в дарственной ставит он, но с их согласия. Договор, подписанный несовершеннолетним без согласия родителей или опекунов, считается ничтожным.
Исключением является ситуация, когда ребёнок эмансипирован — работает по трудовому договору или контракту, занимается бизнесом. Это возможно с 16-летнего возраста. Но при заключении сделки понадобится решение органов опеки или суда, подтверждающее эмансипацию (статья 27 Гражданского кодекса РФ).
Что обязательно должно быть в договоре дарения
Унифицированной формы дарственной нет — договор не должен противоречить требованиям главы 32 Гражданского кодекса РФ.
По сложившейся практике в договоре дарения обычно указываются данные о:
1. дарителе: Ф.И.О., дата рождения, адрес, паспортные данные;
2. ребёнке (одаряемом): Ф.И.О., дата рождения, серия и номер свидетельства о рождении или паспортные данные, если он старше 14 лет;
3. представителе несовершеннолетнего до 14 лет, который подписывает договор от его лица: Ф.И.О., дата рождения, адрес проживания, паспортные данные;
4. объекте недвижимости: адрес, этаж, площадь, количество комнат, кадастровый номер, кадастровая стоимость.
Также следует указать, что дарственная оформляется на безвозмездной основе — это одно из условий дарения. Обязательно должна стоять и дата исполнения договора, поскольку он может содержать обещание дарения в будущем.
Даритель вправе подарить недвижимость несовершеннолетнему ребёнку и зарегистрировать право собственности сейчас или заключить договор обещания дарения в будущем, по условиям которого ребёнок станет собственником только после определённой даты.
Для оформления договора дарения воспользуйтесь шаблоном или обратитесь к юристу или нотариусу, который составит его с учётом особенностей вашей сделки.
Как оформить дарственную на ребёнка: список документов, куда обращаться
Для оформления договора дарения несовершеннолетнему понадобятся:
1. Паспорта дарителя и одаряемого старше 14 лет.
2. Свидетельство о рождении ребёнка до 14 лет.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и так далее.
4. Паспорт одного из законных представителей ребёнка.
5. Нотариально удостоверенное согласие родителей, при оформлении дарственной на ребёнка старше 14 лет. Оно необязательно должно быть представлено как отдельный документ. Можно вставить соответствующий абзац прямо в договор дарения, но тогда родители должны подписать дарственную вместе с ребёнком.
6. Согласие супруга, если дарится недвижимость, купленная в браке.
7. Три экземпляра договора дарения квартиры несовершеннолетнему: по одному для каждой стороны и ещё один — для Росреестра.
8. Акт передачи недвижимости, если он предусмотрен договором дарения.
9. Если сделка проходит между близкими родственниками — документ, подтверждающий степень родства: свидетельство о рождении, усыновлении и тому подобное. Он потребуется для определения стоимости услуг нотариуса и при регистрации сделки в Росреестре.
10. Нотариальная доверенность на представителя, если дарителем выступает не родитель, а другой человек, который не может присутствовать на сделке лично.
Получать согласие органов опеки на сделку, в которой ребёнок участвует как одаряемый, не нужно. Оно требуется, когда недвижимость у несовершеннолетнего отчуждается или уменьшается, а в случае дарения этого не происходит.
Для оформления дарения стороны обращаются к любому нотариусу в том субъекте, где находится недвижимость. Но нотариусы удостоверяют сделки в пределах своего нотариального округа. Он привязан к субъекту федерации, но может охватывать его только частично, поэтому этот момент лучше выяснить заранее. Например, если квартира, которую дарят, расположена в Химках, стороны могут пойти к любому нотариусу Химкинского нотариального округа.
После удостоверения сделки нотариус сам направит пакет документов в Росреестр в электронном виде. По завершении регистрации представитель ребёнка получит через нотариальную контору выписку из ЕГРН, в которой будет указан новый владелец.
При желании стороны могут забрать документы у нотариуса после удостоверения и самостоятельно сдать их в Росреестр через МФЦ.
Какие есть ограничения у договора дарения
Нельзя подарить недвижимость ребёнку без согласия родителей. Если несовершеннолетний, наоборот, выступает дарителем, понадобится разрешение опеки. С большой вероятностью его не дадут: в результате сделки ухудшается имущественное положение ребёнка — по закону опека не может этого допустить.
Что ещё необходимо учитывать при подписании договора дарения несовершеннолетнему:
1. Дарение — безвозмездная сделка. Вы не можете потребовать взамен плату или какую-либо услугу, в том числе и от родителей ребёнка.
2. В дарственной нельзя указать, что квартира достанется одаряемому только после смерти дарителя. Для этого лучше оформить завещание.
Можно ли подарить ребёнку долю в квартире
Закон разрешает дарение доли в квартире несовершеннолетнему. Договариваться с остальными собственниками дарителю не надо — преимущественное право на переход собственности учитывается только при продаже доли, а не при дарении (статья 250 Гражданского кодекса РФ).
Если доля была приобретена в браке, она считается общим имуществом. Поэтому при оформлении дарственной понадобится нотариально заверенное согласие супруга(-и)и дарителя.
Примеры сделок дарения
Квартира находится в собственности двух сестёр, каждой принадлежит по 1/2 доли. У одной из них есть сын 10 лет. Она решила подарить ему свою долю. Дарительница замужем, недвижимость покупалась в браке, поэтому было оформлено нотариальное согласие супруга на сделку.
Договор дарения мать ребёнка подписывала самостоятельно, выступая сразу и от своего лица, и от лица ребёнка, действуя в его интересах.
Квартира куплена в браке, доли не выделены, всё оформлено на жену. По закону оба супруга имеют равные права на имущество и по умолчанию оно делится поровну. Женщина захотела подарить свою долю 12-летней дочери. Отец лишён родительских прав, проживает отдельно.
Для сделки не потребуется согласие отца именно на дарение квартиры ребёнку, но оно необходимо для отчуждения доли в праве совместной собственности, так как это общее имущество супругов.
Мужчина купил недвижимость до брака. После женитьбы родились двое детей. Он захотел подарить им жильё, каждому по 1/2 доли. Детям 10 и 15 лет.
Для отчуждения имущества согласие жены не понадобится, так как это не совместная собственность. Но потребуется её согласие на дарение детям. За ребёнка 10 лет договор подписывает родитель, 15-летний расписывается самостоятельно.
Можно ли подарить квартиру в ипотеке
Подарить ребёнку квартиру, которая находится в ипотеке можно, но для этого потребуется письменное согласие кредитора, так как до полной выплаты долга жильё находится в залоге у банка.
Перед тем как приступать к дарению, изучите кредитный договор. Если там есть прямой запрет на дарение, совершить сделку можно будет только после погашения ипотеки и снятия обременения.
Кредиторы редко дают согласие на дарение залогового жилья несовершеннолетнему, так как вместе с правом собственности к ребёнку переходят обязательства по ипотечному кредиту, а такой заёмщик вряд ли сможет обслуживать кредит.
Сроки и стоимость оформления дарственной на ребёнка
На регистрацию перехода права собственности в ЕГРН по закону даётся 3 рабочих дня, но если документы по сделке дарения передаёт в электронном виде нотариус, срок сократится до 1–2 дней.
В случае задержки передачи документов или возникновения каких-то дополнительных вопросов срок увеличивается до 5–7 рабочих дней.
Закон не регулирует, кто несет расходы по сделке дарения: стороны договариваются об этом между собой. Если их берёт на себя несовершеннолетний одаряемый, расходы ложатся на его законных представителей.
| Затраты | Стоимость |
| Федеральный тариф | 0,5% кадастровой стоимости объекта, минимум — 300 рублей, максимум — 20 тыс. рублей;
для близких родственников действует льгота: тариф снижается на 50% |
| Региональный тариф | 6–10 тыс. рублей в зависимости от региона и количества объектов в договоре;
скидки для родственников нет |
| Госпошлина | 4 тыс. рублей |
| Дополнительные расходы | отдельно могут оплачиваться консультация, проверка договора и тому подобное |
| Отправка документов в Росреестр | плата за отправку документов на регистрацию не взимается |
Придётся ли платить налог при дарении квартиры детям
Если даритель приходится ребёнку близким родственником или членом семьи, налог платить не нужно.
Близкими родственникам считаются:
- родители и дети, в том числе усыновители и усыновлённые;
- дедушки, бабушки и внуки;
- полнородные и неполнородные братья и сёстры (те, у кого общие отец или мать);
В остальных случаях одаряемый уплачивает налог на доходы физлиц (НДФЛ). В случае дарения налог предусматривает две ступени:
- 13% — для прибыли в размере до 2,4 млн рублей включительно;
- 15% — для части прибыли свыше порога в 2,4 млн.
Прибыль в этом случае рассчитывается от кадастровой стоимости жилья по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности. Посмотреть её можно в выписке из ЕГРН.
Так как одаряемый несовершеннолетний, налог на дарение платят за него законные представители.
По общему правилу после получения недвижимости в дар одаряемый должен заполнить и подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом сделки, а затем в срок до 15 июля уплатить налог.
С июня 2026 года действуют поправки. Теперь одаряемый может не подавать декларацию, если информация о сделке поступила в Федеральную налоговую службу из Росреестра. Сведения должны быть переданы в налоговую в течение 10 рабочих дней после регистрации перехода права собственности. При необходимости налоговая инспекция начислит налог самостоятельно.
Когда можно отменить дарение
Даритель не может просто так взять и отменить сделку, только потому что передумал.
Для отмены нужны основания, перечисленные в статье 578 Гражданского кодекса РФ:
1. Ребёнок совершил покушение на жизнь дарителя или это сделали родители несовершеннолетнего, причинив серьёзный ущерб его здоровью.
2. С подаренным имуществом плохо обращаются и есть риск его утраты, если оно представляет для дарителя большую нематериальную ценность.
Также договор дарения может предусматривать возможность его отмены в случае, если даритель переживёт одаряемого.
Потребовать отмены договора дарения могут и третьи лица, чьи права нарушены сделкой: например, если даритель не получил согласие супруга на дарение доли в совместной недвижимости или его умышленно лишили жизни по вине одаряемого или его родителей. В первом случае сделку оспаривает через суд супруг дарителя, во втором — наследники.
Главное
— Несовершеннолетнему можно подарить недвижимость или долю в ней, но потребуется согласие его родителей.
— Все сделки дарения, в том числе ребёнку, проходят через нотариуса. Потом нотариус сам направляет документы на регистрацию в Росреестр. Потребуется оплатить госпошлину и работу нотариуса по тарифу.
— Если одаряемый — близкий родственник дарителя, это освобождает его от уплаты НДФЛ. В случае если налог начислят, его платят законные представители ребёнка.
Циан-помощник упрощает поиск
Фото: Anton Watman, New Africa, Oleh Veres, Sokor Space, StoryTime Studio / Shutterstock / Fotodom
