недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяГород

Калейдоскоп квартир. Вторичный рынок Москвы. Февраль 2011 г.

4 803
Средняя цена 1 кв. м на московском рынке вторичного жилья в феврале, по данным аналитического центра ИРН, составила 130 тыс. руб. Этот показатель различен у экспертов рынка и зависит от методики расчетов и используемой базы данных. В представленном материале в качестве средней величины используется цифра от ИРН.
Средняя цена 1 кв. м на московском рынке вторичного жилья в феврале, по данным аналитического центра ИРН, составила 130 тыс. руб. Этот показатель различен у экспертов рынка и зависит от методики расчетов и используемой базы данных. В представленном материале в качестве средней величины используется цифра от ИРН.
 
 
Основную часть вторичного рынка Москвы составляют квартиры, расположенные в 5, 9, 12–17-этажных панельных и в 5, 6, 8–16-этажных кирпичных домах, построенных во II половине прошлого и в начале XXI вв. В целом по городу, по данным портала arn.ru, в феврале текущего года доля квартир в панельных (блочных) домах на вторичном рынке составила более половины рынка — 57%, в кирпичных (монолитных) — 43%.
 
В данном материале представлена следующая информация:
 
• диапазоны средних цен среднестатистических одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир в основных категориях домов в зависимости от их расположения по округам и районам Москвы;
• варианты предложений квартир с самыми низкими и высокими ценами по некоторым типовым категориям домов;
• цены на квартиры в домах высшего класса (элитное жилье);
• эксклюзивные предложения дешевых и дорогих квартир (например, небольших площадей, с дизайнерским ремонтом, с особыми условиями оплаты, в нестандартных домах, с отсрочкой заселения, с различными обременениями и пр.);
• распределение районов Москвы по средней стоимости 1 кв. м (выше и ниже среднего показателя).
 
 
Квартиры в основных типах домов
 
Вторичный рынок МосквыРазница между верхними и нижними показателями цен на среднестатистические одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры для отдельных категорий домов в зависимости от их расположения может составлять от 500 тыс. до 7 млн руб. Если для панельных пятиэтажек эта разница относительно невелика, что объясняется их физическим износом независимо от расположения, то, например, трехкомнатная квартира в качественном 12-этажном кирпичном доме площадью 70 кв. м с кухней 9 кв. м в районе Новогиреево Восточного округа предлагалась в феврале по цене 13,5 млн руб., а в районе Ломоносовский Юго–Западного округа аналогичная квартира стоила уже 20 млн (разница 6,5 млн руб.).
 
 
Диапазон средних цен предложений среднестатистических квартир по типам домов
 в зависимости от их расположения. Февраль — начало марта 2011 г.
Квартиры
Общая площадь, кв. м
Диапазоны средних цен,
 млн руб.
5-этажные панельные дома — хрущевки (кухни до 7 кв. м)
Однокомнатные
31,8
4,3
4,9


Двухкомнатные
44,3
5,4
6,1


Трехкомнатные
57,3
6,7
7,5


5-этажные кирпичные дома (кухни до 7 кв. м)
Однокомнатные
31,3
4,4
5,1
5,9
Двухкомнатные
44,8
5,7
6,5
8,1
Трехкомнатные
60,1
6,9
8,3
10,3
9–12-этажные панельные/блочные дома (кухни до 7 кв. м)
Однокомнатные
33,2
4,4
5,3
6,4
Двухкомнатные
44,1
5,7
6,5
7,9
Трехкомнатные
60,0
6,9
8,1
10,7
9–15-этажные панельные/блочные дома (кухни от 7,5 кв. м)
Однокомнатные
37,9
4,8
5,9
7,2
Двухкомнатные
50,7
6,2
7,6
8,9
Трехкомнатные
71,4
8,1
10,5
13,7
16–22-этажные современные панельные дома (кухни от 7,5 кв. м)
Однокомнатные
38,6
5,1
6,2
7,3
Двухкомнатные
56,1
7,0
9,2
11,2
Трехкомнатные
76,9
9,1
12,1
15,1
6–12-этажные кирпичные дома (кухни до 7,5 кв. м)
Однокомнатные
32,2
4,8
5,8
6,8
Двухкомнатные
44,3
6,3
8,1
9,1
Трехкомнатные
61,7
8,0
10,6
12,9
12–16-этажные кирпичные дома (кухни от 7,5 кв. м)
Однокомнатные
40,6
5,9
7,5
9,8
Двухкомнатные
60,6
8,9
11,9
15,6
Трехкомнатные
79
12,5
17,1
20,8
Четырехкомнатные
111,3
17,6
20,7
24,8
6–10-этажные кирпичные сталинские дома (кухни от 7,5 кв. м)
Однокомнатные
41,2
5,3
7,1
9,2
Двухкомнатные
56,8
7,6
10,8
12,5
Трехкомнатные
79,0
10,6
14,2
16,5
Четырехкомнатные
97,7
13,0
17,3
20,0
Округа и районы в пределах МКАД, для которых определены средние цены 

     Большинство районов Юго–Восточного, Южного, Восточного, Северо–Восточного и Северного округов
     Западный, Юго–Западный, Северо–Западный округа, районы Сокол (САО), Сокольники (ВАО), Алексеевский (СВАО)
     Центральный округ

Среднестатистические квартиры, по данным АН «САВВА», — это квартиры с усредненными параметрами, характеризующими представленные типы домов.
Данные АН «САВВА»
 
 
 
 
Информация из базы данных «Недвижимость & цены» — ЕREALTY.DMIR.RU
 
Самые низкие цены на квартиры в некоторых типовых категориях домов
 
4 млн руб. — цена однокомнатной квартиры общей площадью 31 кв. м (кухня — 5,5 кв. м), расположенной в пятиэтажном панельном доме. Ул. Окружная (СЗАО, район Южное Тушино).
 
4,1 млн руб. — цена однокомнатной квартиры общей площадью 31 кв. м (кухня — 6 кв. м), расположенной в пятиэтажном панельном доме. Щелковское шоссе (ВАО, район Гольяново).
 
4,9 млн руб. — цена двухкомнатной квартиры общей площадью 44 кв. м (кухня — 6 кв.м), расположенной в пятиэтажном панельном доме. Ул. Бойцовая (ВАО, район Богородское).
 
6 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры общей площадью 56 кв. м (кухня — 6,5 кв. м), расположенной в пятиэтажном панельном доме. Бескудниковский бульвар (САО, район Бескудниковский).
 
5,2 млн руб. — цена однокомнатной квартиры общей площадью 40 кв. м (кухня — 9 кв. м), расположенной в 14-этажном кирпичном доме. Ярославское шоссе (САО, район Бабушкинский).
 
5,4 млн руб. — цена однокомнатной квартиры общей площадью 38 кв.м (кухня — 8 кв.м), расположенной в 14-этажном кирпичном доме. Свободный проезд (ВАО, район Ивановское).
 
6,7 млн руб. — цена двухкомнатной квартиры общей площадью 58 кв. м (кухня — 8 кв. м), расположенной в 12-этажном кирпичном доме. Ул. Магнитогорская (ВАО, район Ивановское).
 
9,5 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры общей площадью 70 кв. м (кухня — 8,5 кв. м), расположенной в 12-этажном кирпичном доме. Ул. Головачева (ЮВАО, район Люблино).
 
Самые высокие цены на квартиры в некоторых типовых категориях домов
 
5,7 млн руб. — цена однокомнатной квартиры общей площадью 30 кв. м (кухня — 5,5 кв. м), расположенной в пятиэтажном панельном доме. Ул. Лобачевского (ЗАО, район Раменки).
 
7,3 млн руб. — цена двухкомнатной квартиры общей площадью 43 кв. м (кухня — 6,5 кв. м), расположенной в пятиэтажном панельном доме. Ул. Марии Ульяновой (ЮЗАО, район Ломоносовский).
 
9 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры общей площадью 58 кв. м (кухня — 7 кв. м), расположенной в пяти­этажном панельном доме. Проспект Вернадского (ЗАО, район Проспект Вернадского).
 
12 млн руб. — цена однокомнатной квартиры общей площадью 41 кв. м (кухня — 8,5 кв. м), расположенной в 16-этажном кирпичном доме. Фрунзенская набережная (ЦАО, район Хамовники).
 
18 млн руб. — цена двухкомнатной квартиры общей площадью 58 кв. м (кухня — 9 кв. м), расположенной в 14-этажном кирпичном доме. Гагаринский переулок (ЦАО, район Хамовники).
 
24 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры общей площадью 75 кв. м (кухня — 9,5 кв. м), расположенной в 14-этажном кирпичном доме. Ул. Малая Филевская (ЗАО, район Фили-Давыдково).
 
www.еrealty.dmir.ru
«Единая база данных «Недвижимость & цены» — это порядка 200 тыс. предложений с бесплатным доступом к контактной информации, эксклюзивность большинства объявлений, оперативное обновление и скоростная обработка данных.
 
 
Цены конкретных предложений квартир в типовых домах вторичного рынка могут отличаться от средних показателей как в меньшую, так и в большую сторону. Представленные конкретные варианты предложений подтверждают информацию о том, что квартиру по наиболее низким ценам в Москве можно приобрести в основном в ее восточных и юго–восточных районах. Запад столицы — это престижные районы с дорогой недвижимостью, причем разница в ценах на однотипные квартиры на востоке и западе города может быть весьма существенной.
 
 
 
 
Дешевое жилье
 
Вторичный рынок МосквыНа вторичном рынке есть предложения квартир, цены на которые не вписываются в среднестатистические данные. Дешевое жилье — это, например, квартиры с отсрочкой заселения, с обременениями различного рода, небольшой площади, непригодные для проживания без вложения крупных сумм денег на ремонт, расположенные в домах гостиничного типа, в бывших общежитиях, в ветхих нестандартных домах и т. д. За сравнительно небольшие деньги продаются также доли квартир.
 
По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», стоимость самой дешевой квартиры, выставленной в феврале на продажу в пределах МКАД, составила 3,8 млн руб. (однокомнатная квартира общей площадью 27 кв. м на улице Онежской (САО).
 
Дешевле в базе компании были представлены квартиры с так называемыми изъянами: в домах под снос, с обременениями (например, с отсрочкой заселения), доли квартир. Чаще всего такие объекты расположены в наиболее дешевых округах столицы — ЮВАО и ВАО. Кроме того, недорогие квартиры в большинстве своем малогабаритные или гостиничного типа.
 
 
Варианты квартир с низкими ценами
(из базы данных компании «ИНКОМ–Недвижимость»)
 
3 млн руб. — стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 32,5 кв. м (кухня — 7,9 кв. м), расположенной на последнем этаже двухэтажного кирпичного дома, планируемого в самое ближайшее время к сносу. Улица Борисовские Пруды (ЮАО).
 
3,9 млн руб. — стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 17 кв. м (кухня — 3 кв. м). Щелковское шоссе (ВАО).
 
3,5 млн руб. — стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 44 кв. м (кухня — 6 кв. м), расположенной в пятиэтажном панельном доме. Улица Промышленная (ЮАО).
 
За 1,5 млн руб. можно купить 1/2 доли в однокомнатной квартире площадью 39 кв. м (кухня — 8,7 кв. м) в панельном доме на ул. Батюнинской (ЮАО), за 1,7 млн руб. продается 1/3 доли в двухкомнатной квартире площадью 45,5 кв. м (кухня — 6 кв. м), расположенной в кирпичном доме на улице Федора Полетаева (ЮВАО).
 
 
Самые дешевые квартиры, по данным компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», традиционно располагаются в пятиэтажных хрушевках. Квартиры в них небольшие по метражу с маленькой кухней, и они менее дорогие, чем в домах, построенных позднее.
 
 
Варианты квартир с низкими ценами
(из базы данных компании «МИЭЛЬ–Недвижимость»)
 
3,5 млн руб. — стоимость однокомнатной квартиры площадью 13,2 кв. м (кухня — 2 кв. м), расположенной в пятиэтажном доме гостиничного типа. Улица Генерала Карбышева (СЗАО).
 
4,3 млн руб. — стоимость двухкомнатной квартиры площадью 29,4 кв. м (кухня — 6 кв. м), расположенная в пятиэтажном кирпичном доме. Район Богородское (ВАО).
 
5,8 млн руб. — стоимость трехкомнатной квартиры площадью 53 кв. м (кухня — 6 кв. м), расположенной в пятиэтажном панельном доме. Район Люблино (ЮВАО).
 
6,2 млн руб . — стоимость четырехкомнатной квартиры площадью 63 кв. м (кухня — 6,5 кв. м), расположенной в девятиэтажном панельном доме. Улица Элеваторная, район Восточное Бирюлево (ЮАО).
 
 
 
 
Дорогое жилье
 
Вторичный рынок МосквыКвартиры, цены на которые значительно выше средних по городу, как правило, находятся в качественных кирпичных домах или современных панельных с высококлассным ремонтом. Расположение — престижные районы Центрального, Западного и Юго–Западного округов, некоторые северные районы Москвы. Есть на вторичном рынке предложения элитных дорогих квартир в домах, бывших несколько лет назад новостройками Центрального округа.
 
 
Самые дорогие одно-, двух-, трехкомнатные квартиры в панельных домах
(из базы данных компании «МИЭЛЬ–Брокеридж»)
 
10,6 млн руб. — цена однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м (кухня — 8,5 кв. м), расположенной в 17-этажном панельном доме. Дизайнерский евроремонт, кухня и санузел отделаны натуральным камнем, теплые полы, в кухне встроенная немецкая техника, красивый панорамный вид. Улица 1905 года (ЦАО).
 
14,5 млн руб. — цена двухкомнатной квартиры площадью 64 кв. м (кухня — 13 кв. м), расположенной в 17-этажном панельном доме. Квартира после качественного ремонта продается с мебелью и встроенной техникой. Район Хорошевский (САО).
 
21 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры площадью 75 кв. м (кухня 13 кв. м), расположенной в 14-этажном панельном доме. Прекрасный панорамный вид на Старую Москву, Кремль, Храм Христа Спасителя. Большая лоджия, вид на три стороны. Улица Большая Полянка (ЦАО).
 
 
По данным компании Penny Lane Realty, самые дорогие элитные квартиры расположены в жилых комплексах, построенных в последние годы в Центральном округе столицы. Это жилье не учитывается большинством аналитиков-профессионалов при подсчете средних цен по городу. Такие объекты образуют свою нишу премиум-класса, для которого приводятся аналитические данные, относящиеся именно к нему. Самые высокие цены на квартиры — в районе Хамовники Центрального округа. Здесь находится знаменитая «золотая миля» — самый фешенебельный район столицы, где стоимость квартир (указываемая, как правило, в американской валюте) — миллионы долларов.
 
 
Некоторые предложения из базы данных компании Penny Lane Realty
 
6,7 млн долл. (~190 млн руб.) — цена квартиры общей площадью 142 кв. м с качественным ремонтом, встроенной бытовой техникой, сплит-системой кондиционирования. Улица Садово–Спасская (ЦАО).
 
8 млн долл. (~225 млн руб.) — цена квартиры площадью 181 кв. м. Эта квартира с высокими потолками, панорамными окнами, с дорогим дизайнерским ремонтом, эксклюзивной мебелью от известных производителей. Бутиковский переулок (ЦАО).
 
12,2 млн долл. (~ 340 млн руб.) — цена квартиры площадью 200 кв. м в ЖК «Патриарх». Особенность квартиры не только в дорогом ремонте, но и в оформлении интерьера с использованием редких антикварных предметов. Патриаршие пруды (ЦАО).
 
10 млн долл. (~ 284 млн руб.) — цена квартиры площадью 220 кв. м в ЖК «Посольский дом». В квартире высокие потолки и панорамные окна. Выполнен дизайнерский ремонт в английском стиле, кухня оборудована мебелью и встроенной техникой от известных производителей. Район Арбат (ЦАО).
 
17,5 млн долл. (~ 498 млн руб.) — цена квартиры площадью 396 кв. м в ЖК «Коперник». Это двухуровневый пентхаус с эксклюзивным дизайнерским ремонтом и с видами на Кремль и Замоскворечье (ЦАО).
 
 
 
 
Карта Москвы с указанием административных районов
по средней стоимости 1 кв. м жилья
 
 

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru