Добрый день. 40 - первый месяц, 40 - обеспечительный платёж (страховой депозит), 40 - комиссионное вознаграждение, как правило, делится между вашим агентом и агентом наймодателя в долях по соглашению между ними (часто 50/50).

Срок экспозиции - это соотношение цена-качество. На каких-то объектах аншлаг и договор на второй день рекламы. На каких-то 2-3 показа в неделю и на 2-3 недели договор, но тут уже сам собственник подлечивается и понимает, что объект смотрят и не берут. Предпринимаются какие-то действия. Снижается цена, расширяемся по клиентам, соглашаемся что-то привезти-вывезти. Бывают стойкие оловянные солдатики - рекламируемся без звонков, без толковых просмотров, но не сдаемся.

Срок экспозиции арендной квартиры напрямую зависит от правильно сформированной цены. Может играть роль сезонность. При правильной цене объект уходит в течение недели. Я в июне сдал за 2 дня: Первый день - реклама и показ, второй день - договор и заселение.

Добрый вечер! Уважаемые профи, подскажите пож средний срок экспозиции арендной квартиры в Москве. Понимаю, что это многофакторная задача, но приблизительно для понимания неделя или месяц или больше?

Я не утверждаю, что у риэлторской услуги нет ценности и действительно качественная услуга с правильным ценообразованием всегда была и будет востребована. И если уж мелькает иногда фраза "бизнес - ни чего личного" , то отвечу и на эту формулировку.
Бизнес - это система(механизм) по созданию денег, в упрощенном понимании. И действительно главная цель любого бизнеса это извлечение прибыли.Извлечение прибыли без создания ценности (в ее правильном. не извращенном до безобразия понимании) не возможно. Не стоит забывать, что любая система живет ровно столько пока она выгодна всем ее участникам.

Сравнение с традиционной розницей считаю вообще не состоятельным, по той простой причине что ценность товаропроводящей цепочки где розничный покупатель оплачивает товар или услугу с учетом надбавленной стоимости вообще состоит в другом и если разложить процесс все станет на свои места.
В случае жилой аренды( комиссии которую платит арендатор за услугу оказанную арендодателю). Более применимо следующее сравнение: Возле магазина "Пятерочка" стоит человек и продает клубнику(любой другой товар) по 500 р, в магазине "Пятерочка" клубника по 300, т.е. этот человек не создал ценности он купил в магазине по розничной цене и пытается впарить со своей маржой.
Я не стал разбирать момент что магазин рекламирует товар и т.д. и мы за это платим( там все по другому устроено) производитель всегда платит за рекламу это называется маркетинговый бонус.

Наталья Якушина спасибо за ответ! Вопрос на который Вы ответили удалил через 5 минут после написания, так как посчитал бессмысленно продолжать. На самом деле очень ждал подобного комментария потому, что знаю что подобная практика есть, но ее не принято обсуждать на подобных ресурсах( корпоративная этика, система и т.д.), а зря.Т.е. ценность здесь создается достаточно легко вопрос в том что правильно донести суть этой ценности до клиента процесс более трудоемкий.

ID: 32364008
Потому, что наниматели несут определённые расходы, и пытаются всячески сэкономить. Риэлтор - это статья расходов, на которой и пытаются в первую очередь сэкономить наниматели. В силу доступности информации в интернете у нанимателей возникает мнение, что они отлично сами справятся. Это мнение подтверждается тем, что практически все мои объекты, которые я помогал сдавать, снимали наниматели без риэлтора. Надо сказать, что этим людям безусловно повезло, что они попали на объекты, которые вёл я. Они увидели объект, состояние которого соответствовало увиденному ими на фото и прочитанному в описании, они получили полную и достоверную информацию об объекте и о составе собственников, они не толкались попами на просмотре с другими потенциальными нанимателями, их не кинули, не спекулировали на цене, они заселились на тот срок, который был изначально оговорен. Ни один из нанимателей не задал мне вопрос о том, за что он заплатил, и проблем с оплатой не было. Казалось бы, что так и должно быть и это хорошо. Да, это хорошо. И очень плохо... Потому, что когда наниматель встречается с такой работой риэлтора со стороны наймодателя, у него не остаётся сомнений в том, что ему самому риэлтор не нужен. И при поиске следующей квартиры уже спокойно шагает по рынку, думая, что все такие, как я и мои коллеги, ведущие дела подобным образом. И благополучно попадает в капкан "информационных услуг", авансов до заселения, и прочих тёмных сторон рынка. Но даже после этого его мнение не меняется. Силу первого впечатления мы все знаем. Мне проще и удобнее находится с этой стороны баррикад, тем более, что я продажник, а не арендник.
Ирина Владимировна
Такой механизм я использую крайне редко. По поводу того, что выгодно или невыгодно нанимателю я не беспокоюсь. Наниматель - не мой клиент. Мой клиент - наймодатель. Соответственно, я преследую интересы своего клиента и свои, и делаю так, как мне удобно. С нанимателями без риэлтора это просто - они ведь не знают практики рынка. Это бизнес. Ну, Вы знаете...
Уважаемые наниматели, которых не устраивает то, что они платят комиссию риэлтору наймодателя.!
На самом деле, практически везде, где вы что-то приобретаете, дела обстоят подобным образом. Просто это преподнесено в другом ракурсе, но суть от этого не меняется. Вы приходите покупать хлеб не на хлебозавод, а в магазин. Одежду и обувь вы приобретаете не на фабриках, где их шьют, а в магазине. За автомобилем Вы едете не на автозавод, а к дилеру. И так везде. Просто вы привыкли видит общий ценник, и не задумываетесь над тем, что и сколько в него спрятано. На самом деле вас очень сильно угнетает то, что вы видите конкретную цифру заработка риэлтора за "день работы". Это и является причиной волны, которая периодически поднимается на форуме или в очных обсуждениях ситуации. Никто не возмущается тому, что наценка в торговле составляет от 30 до 500 процентов. Просто она спрятана в общей цене и не натирает глаз и сознание. Но от этого она не исчезает. Она есть. Так что мы ничем не хуже всех остальных отраслей народного хозяйства.

Простите за много букв.

Николай, добрый вечер! Да. Существует "обратная практика". Периодически помогаю сдавать квартиры своим клиентам - всегда на условиях, что комиссию (50%) оплачивают собственники, и, если наниматели вдруг съезжают ранее 6 мес., ищу новых без дополнительной оплаты (такое происходит редко, т.к. весьма пристрастно выбираю нанимателей). Оговорюсь, что сдача в наём далеко не основной вид моих услуг, не самый любимый, поэтому могу позволить себе диктовать свои условия.

Особенности аренды таковы, что пока в арендной ветке пишется сотня мнений, конкретные варианты квартир могут стать не актуальными.
Опыт и тренды рынка аренды смешались воедино в постах.
Как можно давать подробные комментарии, если не ясен регион, в котором ищет жильё ТС?
По какой причине ТС задаёт ответ на форуме, а не у самостоятельно нанятого агента?
В разных регионах превалируют разные площадки по аренде, некоторые обладают признаками межагентского взаимодействия, некоторые - ни сколько.