Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Банковская ячейка риски

Olga
Вся Россия
14 181
15

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие существуют риски при расчете за квартиру через банковскую ячейку. Если вдруг денег в ней не окажется (всякое бывает, пропадают деньги и из ячеек), на ком будет риск пропажи денег, на продавце или покупателе?

Автор
Теги
15
Olga
банк
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 14
30 608 278 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 14
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 11
39 326 300 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 11
Тульская
8 мин.
ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 28
29 195 208 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
1-комн.кв., 46 м², этаж 26
35 576 920 ₽
1-комн.кв., 46 м², этаж 26
Тульская
22 мин.
ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 14
18 500 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 14
Раменки
8 мин.
улица Раменки, 9К2, Москва
3-комн.кв., 73 м², этаж 3
36 500 000 ₽
3-комн.кв., 73 м², этаж 3
Раменки
9 мин.
Мичуринский проспект, 29к2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
110 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
Парк Культуры
6 мин.
Зубовский проезд, 3, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 12
15 550 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 12
Южная
18 мин.
Днепропетровская улица, 25К2, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 9
9 000 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 9
Проспект Вернадского
10 мин.
проспект Вернадского, 41С1, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 6
21 900 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 6
Крымская
13 мин.
улица Шверника, 17К3, Москва
15 комментариев
Ринат Мангушев
6 января 2018, 17:15
Лучший совет
Ольга, истории в СМИ появляются с заголовками "пропали деньги из ячейки" при сделке с недвижимостью. Вот только они быстро исчезают без продолжения. В них никогда не рассказывается как это произошло. А произойти это может при неправильно прописанных условиях доступа и неправильной последовательности обмена ключами и расписками в получении денежных средств. Особенно можно намудрить при альтернативных сделках. На самом деле большой риск не в том, что денег не окажется, а в том, что не откроют доступ. Аккуратнее с этим. Удачи!
9
0
529/50 000
0/50 000
Алексей Фролов
8 января 2018, 00:04
Аккредитив при полной стоимости штука хорошая. Лично я по этой теме с Промсвязьбанком работаю (как то исторически сложилось, не сочтите за рекламу). Денег за обнал они не берут (а это одна из боязьней продавца). Или на выбор отправляют деньги на счет (куда продавец скажет). В любом случае заранее все в банке разузнать и проговорить не проблема. Так что ячейка просто привычный (а иногда и единственный вариант) расчетов. Если доступ прописан правильно и закладывали в здравом уме, то рисков особых нет.
2
0
506/50 000
0/50 000
ID: 2686753
7 января 2018, 15:40
Вполне возможно, что Продавцы, в дальнейшем, планируют покупку. И не уверены, что смогут рассчитаться за приобретаемую квартиру безналом. Положить большую сумму на счёт просто, а со снятием могут возникнуть проблемы.
0
0
216/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
7 января 2018, 15:24
Связано это с тем, Ольга, что многие не знают, что такое аккредитив и боятся, ещё психологический фактор- люди видят деньги, им спокойнее, ну и ещё вариант отказа от аккредитива- не полная стоимость в дкп.
3
0
207/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
6 января 2018, 18:49
А это уже от Вас напрямую зависит!!! Будете покупать самостоятельно, найдете вдруг мошенников и вляпаетесь по полной. И не банк, не депозитарий, ни силовики не помогут ничем, если Вы сами подпишете заведомо рисковые условия.
4
1
224/50 000
0/50 000
Olga
Автор
7 января 2018, 15:33
Да есть у меня риэлтор, но и он не может гарантировать безрисковость сделки.
0
0
76/50 000
Михаил Морозан
7 января 2018, 15:36
без комментариев далее, ответ Ваш очень удивил...
0
0
49/50 000
Olga
Автор
7 января 2018, 17:37
А можно подумать, что риэлтор может нести ответственность за, если вдруг, как написали в одном из комментов, банковский сотрудник банка стащит с десяток купюр или не подсунут куклу? И если деньги пропадут из ячейки (хоть редко очень, но бывает), кто поможет? Риэлтор?
0
0
267/50 000
Михаил Морозан
7 января 2018, 18:07
Риэлтор как раз и должен уравновешивать все эмоции и сводить риски к нулю. Вы уж простите, но если он этого делать не будет, то это не специалист.И несет агент ответственность за происходящее, везде смотрит и проверяет. При мне за прошлые полгода уволили двоих сотрудников банков- именно так отстаивались интересы клиентов.
0
0
323/50 000
Евгений
6 января 2018, 18:12
Рассчитывайтесь через аккредитив в крупных банках, типа ВТБ, Сбера, Росбанка, Райффайзена.
В разы проще и быстрее идет сделка, условия раскрытия аналогичны доступу к банковской ячейке, нет потери времени с закладкой и пересчетом денег, ключами, сделка идет как по ноткам. Но с аккредитивом как то спокойнее и приятнее, чем переживать на счет взлома ячейки.
Конечно, от аккредитива в мелком или среднем банке я бы отказался, т.к. риск отзыва лицензии тут выше, только банки составляющие основу банковской системы.
4
0
522/50 000
0/50 000
Olga
Автор
7 января 2018, 14:36
Да, я хочу через аккредитив, но вот продавцы уперлись в ячейку. Я уже столкнулась с тем, что мало кто хочет продавать через аккредитив, даже не знаю, с чем это связано.
0
0
168/50 000
ID: 2686753
6 января 2018, 14:57
Ходят слухи, что с июня 2018 года планируется наделить нотариусов полномочиями эскроу-агента. Два соответствующих законопроекта уже внесены в Думу. Типа, всё будет, как в Европе)))Что касается рисков с ячейкой, то всякое бывает. Могут подсунуть "куклу" (видел такое разок), может стащить с десяток купюр (несколько раз сталкивался) кассир при пересчёте. Могут тупо украсть из ячейки сотрудники банка (несколько раз слышал о таком). В последнем случае советуют поднимать крик, не выходя из хранилища. И пересчёт произвести там же.В далёкие времена (кажется) у "Форы" можно было составить "опись" вложенных денег и получать их вместе с сотрудником банка. М. б. у кого-то и осталась эта услуга.
3
0
691/50 000
0/50 000
Арман Барекян
6 января 2018, 14:39
Дмитрий, согласен. Только разница в том, что при пропаже со счёта не нужно будет доказывать сколько пропало, на руках будет кассовый приходный ордер с полной суммой прихода, а в договоре ячейки суммы не прописывают, придётся доказывать сколько там было денег, были ли они там вообще :))
2
0
286/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
6 января 2018, 13:23
За все время работы слышал несколько раз о кражах из ячеек, это исключительный случай, вероятность которого стремится к нулю при выборе правильного банка/депозитария. На мой взгляд, в случае возникновения проблем у банка, средства могут "уйти" как со счета, так и из хранилища, разницы не вижу.
6
0
294/50 000
0/50 000
Арман Барекян
6 января 2018, 12:53
На моей практике такого не было, работаю давно. Если такое произойдёт - будет заведено уголовное дело, иного быть не может. Думаю, органы должны разобраться (в ячейках есть камеры и предприняты прочие меры безопасности, не так всё просто как Вам кажется. Если это банк, а не шарашкина контора, то таких сюрпризов не должно быть). Для собственного спокойствия делайте сделку через аккредитив! С уважением, Арман.
6
0
414/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Застройщики из регионов недооценивают себестоимость строительства в столице
стоимость строительства растет по многим причинам
1
Блокировка карт за перевод залога: 115-ФЗ на рынке аренды...
Отличная статья! Т.е. агентство после горького опыта другого агента "с этого дня" мгновенно стало профпригодным и финансово безопасным, с 08.09.2026, видимо.
1
2
Цены на новостройки в столичном регионе практически перестали расти
по мере ввода в эксплуатацию благополучной первички начатой и большей частью распроданной в 2024, с первичного рынска на вторичный перетекают готовые лоты от застройщиков , востребованные у покупателей, цена на них растет как и цена на вторичку, а первичка все в большей степени становится проблемными домами с явными задержками ввода и нераспроданостью и гарантированными рисками задержек ввода , а возможно вплоть до банкротства и разбирательств, которые покупатели на себя брать не хотят, поэтому средняя температура по больнице не увеличивается... элитный граф орлов в элитном районе в спб был сдан с задержкой в 19 лет!!
1
Предложено ввести государственное софинансирование капремонта
принципиальная путаница, необходимо разобраться, здания не изнашиваются со временем, могут стоять столетиями, капитальный ремонт это должен быть только такой ремонт несущих конструкций без которого здание может рухнуть причем , его проведение потребует расселения жильцов, если здание можно укрепить стяжками , усилениями без расселения, то я считаю это не капитальный ремонт, но к сожалению под видом капитального поводят ремонты фасадов , водопровода и крыш и прочего, тогда прав уважаемый депутат, почему все платят за кто-то а сами живут без ремонта? причем никто не контролирует расходование средств.. необходимо отменить фонды капитального ремонта, пусть сами жильцы решают в своем доме что им нужно в каком объеме и сколько заплатить, а здания грозящие обвалом действительно нужно делать за счет государства и есть уже и программа сноса ветхого и аварийного жилья
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы