недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Как продать квартиру с долей

Вся Россия 795 13

Добрый день коллеги. У меня появился клиент у которого квартира находится В Екатеринбурге, где 9/10 принадлежит жене и 1/10 принадлежит 12-летней дочери. Так же имеется квартира в Москве, куда они переехали жить и забрали с собой дочь. Соответственно квартиру в Екб надо продать за ненадобностью. Но опека района (ВИЗ, кто знает, тот поймёт) не даёт разрешение на продажу, так как деньги с продажи должны пойти на приобретение недвижимости и только там можно наделить ребенка. Собственник уже прописал свою дочь в Мск (Даниловский), так как надо устроить её в школу по месту жительства, но та опека так же не даёт добро и выдвигает такие же условия. Как возможно продать квартиру?

Советы 13
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 августа 2020, 14:24

Без разрешения опеки - никак.

Вам нужно довиваться разрешения на продажу, с перечеслением денег за детскую долю на блокированный расчётный счет, либо выделением доли в московской квартире.

С учётом того, что при покупке не использовался маткапитал и ребёнок меняет город проживания, шансы на получение положительного решения у вас есть.

ID: 418830942 августа 2020, 15:05

Доли в квартире согласны выделить, но квартира то уже куплена и даже через дарение это нельзя сделать.

Маткап использовался при покупке квартиры, которая была ещё дол Екатеринбурга.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 августа 2020, 15:30

Тогда только блокированный счёт.

Поскольку ребёнок прописан в Москве, вам теперь в московскую опеку. Попробуйте, разные опеки - разные правила.

Ну или суд. Это долго, но вполне себе допустимый ход при должной юридической поддержке.

Вадим Волков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 августа 2020, 14:25

пока клиенты не согласятся на покупку меньшей квартиры для ребёнка, возможно, в Подмосковье, опека не даст разрешения. Им нужно понять это и либо принять условия опеки, либо воздержаться от продажи квартиры до совершеннолетия дочери.

Чем через суд, проще переоформить соответствующую долю в московской квартире на постороннего человека, которому продавцы очень доверяют, а потом покупать её у этого постороннего на имя ребенка, получив под эту покупку разрешение опеки на продажу доли в ребенка в Екатеринбурге.

ID: 418830943 августа 2020, 12:52

так от этого же сразу возникает налог?

Ничего там не возникнет. если правильно всё оформить. Это же всё будут возмездные сделки и к ним можно применить вычет расходов из дохода так, чтобы получился ноль налогов

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-2 августа 2020, 20:01

К сожалению чиновникам и государству плевать на наши проблемы они готовы их создавать на ровном месте. И иногда делать нерешаемыми. Самый кривой, но рациональный , в вашем случае способ тот , который предложила Ирина Владимировна Кораблева.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 августа 2020, 22:34

"Чем через суд, проще переоформить соответствующую долю в московской квартире на постороннего человека, которому продавцы очень доверяют ... "

Я не уверен, что это "проще".

Во-первых, это притворная сделка. И притворность - очевидна. Собственники квартиры родители, а доля недавно переоформлена на "постороннего" человека. А учитывая, что там есть и маткап, то прокуратуре такой поворот событий может стать небезразличен.

Во-вторых, можно переоформить долю и не получить одобрение опеки. В том числе, по причинам очевидной притворности сделки.

Оба варианта плохие: получится все - сиди бойся последствий, не получится - напрасный труд.

Через суд - лучше.

Евгений, вот не хотела я расписывать детали, но Вы вынуждаете))
Итак, первое, что надо сделать, - это попробовать предложить опеке вариант с деньгами за детскую долю на блокированный счет.
Если не согласятся, то второе - предложить им и деньги на счет, и долю дарением ребенку в московской квартире.
Если и это не согласны, то третье - прощупать, как они посмотрят на договор мены ребенкиной доли на долю в московской квартире. Оно хоть и с родителями мена будет, но опека иногда такую мену разрешает.
Если все это не проходит, то московскую долю на постороннее лицо можно переоформить через договор займа с отступным, тогда это не будет выглядеть, как мнимая сделка. А что касается размера доли, то при том, что продаваемая ребенком доля находится в Екатеринбурге, а покупаемая в столице, ошибиться с долей будет трудно, да можно ведь и с запасом взять ее размер.
Маткапитал, если доли по нему были выделены, прокуратуру не должен волновать - дальше это все на усмотрение опеки. К тому же . как я поняла, маткап был использован ДО екатеринбургской квартиры.

ID: 418830943 августа 2020, 12:57

Да, они покупали квартиру с использованием Маткапа в Тюмени, продали её и купили квартиру в Екатеринбурге

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 августа 2020, 23:57

Так лучше)

Евгений, есть байка, которая очень подходит к теме:
однажды два юриста пришли в кафе, достали бутерброды и начали есть.
Сотрудник кафе подошел и сказал, что в кафе нельзя есть свою еду.
Юристы переглянулись, пожали плечами и... обменялись бутербродами)))))

редакцияeditorial@cian.ru