Налог с продажи квартиры

ID: 51083405

18.05.2026

Вся Россия

176

Клиент владеет квартирой почти 3 года. Приобреталась путем покупки. Это единственная недвижимость в собственности.
Хочу уточнить, освобождается ли он от уплаты налога при ее продаже по истечении трех лет или уже раньше этого срока? Если нет, то каков размер налога?

Автор

Теги

ID: 51083405

налог 2026

Могут подойти

11 745 626 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

13 071 278 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

21 708 900 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

15 243 644 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 9

Пыхтино

19 мин.

ЖК "Литературный Квартал", вл204к1, д. Рассказовка, Внуковское поселение, Москва

20 300 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 3

Чертановская

3 мин.

Балаклавский проспект, 18К1, Москва

8 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 17

Троицк

13 мин.

50, В мкр, Троицк, Москва

12 800 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 8

Ольховая

20 мин.

улица Нагорная, 6, Троицк, Москва

24 200 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 9

Улица Горчакова

8 мин.

улица Адмирала Лазарева, 30, Москва

69, Лесное СНТ, д. Власьево, Москва

37 500 000 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 16

Тропарёво

4 мин.

улица Академика Анохина, 66, Москва

4 комментария

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

18 мая, 16:19

Лучший совет

Минимальный срок владения, для продажи без налога, по единственному жилью составляет 3 года.

При продаже ранее этого срока возникает обязанность подачи налоговой декларации от суммы свыше одного миллиона. Каким будет итоговая сумма налога зависит от конкретных цифр и возможности применения имущественных вычетов, что я является отдельной темой разговора.

Ответить

Ирина Владимировна Кораблева

20 мая, 23:11

Вопрос из Питера. У нас упразднили расчет от 70% кадастровой. Теперь учитывают ее полностью, т.е. 100%.

Ответить

Даниил Пятецкий

19 мая, 00:09

Если жилье единственное, то срок владения им для продажи без налоговых последствий составляет три года. Вы написали, что приобреталась путем покупки: покупка тоже может быть разной. Если приобреталась квартира на вторичном рынке, то срок владения начинает течь с момента регистрации права собственности в ЕГРН. Если приобреталась квартира в строящемся доме по ДДУ или какому-то другому договору, то срок владения следует исчислять с момента оплаты договора.
Размер налога зависит от нескольких параметров: стоимость продажи, стоимость покупки, кадастровая стоимость, регион расположения недвижимости, состав семьи налогоплательщика и дальнейшая судьба полученного от продажи дохода. Все эти моменты принципиально важны для определения подлежащего уплате налога. Без понимания этой информации точную цифру посчитать невозможно.
Пример учитывающий кадастровую стоимость. Купил за 2 продает за 3, кадастровая стоимость 4,5.
Налог: (3.15-2)*13%. 3.15 это его доход от продажи для целей налогообложения. Почему? Дело в том, что если стоимость продажи меньше 70% от кадастровой стоимости... налоговая нге будет учитывать цифру указанную в договоре, а будет ориентироваться именно на 70% от кадастровой стоимости.

Ответить

Если жилье единственное, то срок владения им для продажи без налоговых последствий составляет три года. Вы написали,  что приобреталась путем покупки: покупка тоже может быть разной. Если приобреталась квартира на вторичном рынке, то срок владения начинает течь с момента регистрации права собственности в ЕГРН. Если приобреталась квартира в строящемся доме по ДДУ или какому-то другому договору, то срок владения следует исчислять с момента оплаты договора. <br>Размер налога зависит от нескольких параметров: стоимость продажи, стоимость покупки, кадастровая стоимость, регион расположения недвижимости, состав семьи налогоплательщика и дальнейшая судьба полученного от продажи дохода. Все эти моменты принципиально важны для определения подлежащего уплате налога. Без понимания этой информации точную цифру посчитать невозможно. <br>Пример учитывающий кадастровую стоимость. Купил за 2 продает за 3, кадастровая стоимость 4,5. <br>Налог: (3.15-2)*13%. 3.15 это его доход от продажи для целей налогообложения. Почему? Дело в том, что если стоимость продажи меньше 70% от кадастровой стоимости... налоговая нге будет учитывать цифру указанную в договоре, а будет ориентироваться именно на 70% от кадастровой стоимости.

1 219/50 000

Александр Воронич

18 мая, 19:26

Здравствуйте. Если по единственному жилью прошло 3 года с даты возникновения права собственности, то налога нет. Если не прошло, то налог с суммы, полученной путём вычитания суммы покупки из суммы продажи. То есть с фактического дохода. Это так называемый имущественный вычет, который не применяется автоматически. Его нужно заявить при подаче налоговой декларации.

Ответить