Налоги при продаже квартиры с коммунальным прошлым.

ID: 15217091

18.06.2026

Вся Россия

141

Добрый день.

Помогите, пожалуйста, разобраться с налогами при продаже квартиры, в которой три комнаты с отдельными кадастрами. Две из них мои по приватизации с 2004 года, третью докупила в 2026 году (единственный собственник).

При продаже всей квартиры, будет ли начисляться налог? На всю стоимость или как-то в пропорции докупленной комнаты? Надо ли объединять комнаты в один объект перед продажей и как будет исчисляться срок владения, если да?

Буду признательна за разъяснения.

Автор

Теги

ID: 15217091

налоги коммунальная квартира

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

42 010 950 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 15

Ломоносовский проспект

7 мин.

Мичуринский проспект, 9К2, Москва

31 300 000 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 14

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва

30 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

Раменки

8 мин.

Винницкая улица, 17, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 7

Вавиловская

6 мин.

улица Строителей, 4К3, Москва

12 400 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 12

Улица Скобелевская

13 мин.

Изюмская улица, 43к1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 15

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 96К1, Москва

31 500 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 2

Новые Черёмушки

13 мин.

улица Цюрупы, 22К1, Москва

33 800 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 15

Академическая

8 мин.

проспект 60-летия Октября, 19, Москва

2 комментария

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

18 июня, 17:25

Лучший совет

Добрый день! Вам не нужно объединять, т..к. при образовании жилого помещения в результате объединения жилых помещений срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений.

Ответить

Дмитрий Каредва

18 июня, 18:52

Добрый день. Ни в коем случае не объединять. Если это сделать, срок владения всей квартирой будет исчисляться с момента приобретения в собственность последней комнаты, то есть с 2026 года. Продавайте все комнаты одним договором, но описывайте каждую как отдельный объект права со своими документами-основаниями и ценой продажи. В таком случае налог может возникнуть только по третьей комнате, да и то только в том случае, если цена продажи будет выше цены покупки (с учетом кадастровой стоимости комнаты и коэффициента, применяемого к ней, для Москвы - 0,7).

Ответить