Налоги при продаже квартиры с коммунальным прошлым.

Добрый день! Вам не нужно объединять, т..к. при образовании жилого помещения в результате объединения жилых помещений срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений.

Хотел оправдать Павла тем, что он работает наверное в Питере, но нет, оказывается, Москва! А это уже совсем никуда не годиться, перед вами два специалиста дали ответ, если решили усомнится, тогда должна быть 100 процентная уверенность в своём ответе. Мы так делаем иногда, т.е. именно так и делаем, когда читателей специалисты случайно или по не хватке опыта вводят в заблуждение.

Павел, вы путаете доли (части целого объекта недвижимости) с комнатами (самостоятельные объекты недвижимости-жилые помещения, со своими кадастровыми номерами). В случае образования нового жилого помещения (квартиры) из комнат, срок владения будет исчисляться с момента приобретения в собственность последней комнаты (ст. 217.1 НК РФ).

Здравствуйте. При продаже всей квартиры целиком налоговая будет смотреть на срок владения всем объектом в целом. А он считается с момента появления права на первую часть — то есть с 2004 года. Тот факт, что позже вы добавили ещё долю, срок не обнуляет. Минимальный срок (для приватизированного жилья это 3 года) давно прошёл, поэтому при продаже доход от всей сделки освобождается от НДФЛ.
Поскольку объект продаётся как единое целое, налог считается со всей суммы продажи. Но благодаря тому, что срок владения прошёл, налоговая база просто равна нулю — платить ничего не нужно. Разбивать на части и считать отдельно не надо.
Формально объединять (менять кадастровый номер, делать единый объект) перед сделкой не требуется. Важен сам факт: вы собственник всех частей. На практике риелторы и покупатели иногда предпочитают сделки с «чистым» единым объектом — это упрощает оформление, но с налоговой точки зрения это не обязательное условие для применения льготы.

Добрый день. Ни в коем случае не объединять. Если это сделать, срок владения всей квартирой будет исчисляться с момента приобретения в собственность последней комнаты, то есть с 2026 года. Продавайте все комнаты одним договором, но описывайте каждую как отдельный объект права со своими документами-основаниями и ценой продажи. В таком случае налог может возникнуть только по третьей комнате, да и то только в том случае, если цена продажи будет выше цены покупки (с учетом кадастровой стоимости комнаты и коэффициента, применяемого к ней, для Москвы - 0,7).