Добрый день!
У меня имеется двухкомнатная квартира А. У второго участника сделки 1/2 в другой двухкомнатной квартире Б, Другая 1/2 в квартире Б — у моей мамы. Хотим со вторым участником заключить следующую сделку: моя кв. А на его кв. Б + доплата. Оформить это планируем в виде договора мены у нотариуса.
В связи с этим вопросы: на кого будет проще и выгоднее оформить 1/2 долю в кв. Б — на меня или на маму?
Если оформить на меня, то тогда я буду платить имущественный налог за эту 1/2. А если на маму — то она налога платить не будет за всю квартиру, т.к. у нее пенсионный возраст. Но если оформить на маму, тогда не выйдет ли этой более сложная сделка? Это, наверно, уже получится не мена, а дарение. Тут уже не 2 участника сделки будут, а 3 что ли, получается
Если оформлять на Вас всю квартиру Б, то мену придется делать вместе с долей мамы и тогда она получит долю в квартире А. По другому никак, а передавать при мене маме долю в квартире А не входит ни в чьи планны.
При этом надо учитывать, что мена на долю в оформлении возможна только у нотариуса.
Так что или делайте мену на 1/2 долю и владейте квартирой Б пополам с мамой, Или делайте так, что сособственник мамы продаст ей свою долю в кв-реБ, а Вы продадите ему квартиру А.
Расходы на оформление при мене на долю и при двух договорах купли-продажи будут вполне сопоставимыми, а вполне может быть и дешевле получится продажа, потому что при мене оплата нотариусу будет из расчета стоимости квартиры А, т.к. она дороже доли, участвующей в мене. А при продаже маме доли сособственником нотариус будет исходить из стоимости доли, и она ведь дешевле квартиры. А договор продажи сособственнику квартиры А можно оформить в простой письменной форме без нотариуса, т.к. он не требует обязательной нотариальной формы, - это совсем недорого. К тому же так Вы достигнете желаемого результата, при котором квартира Б целиком будет принадлежать маме.
Даренить ничего не стоит, т.к. дарение теперь тоже только нотариально можно оформить.