Несовершеннолетни собственники

Дмитрий

12.01.2020

Вся Россия

1 228

Жена подала на развод. У нас трое детей и трёхкомнатная квартира, купленная с использованием ипотеки, и в нее вложен материнский(семейный) капитал. Платить еще 2,5 миллиона. Все прописаны в ней. Она планирует её продавать или разменивать. Возможно ли такое и не нарушаются ли права детей, ведь они тоже собственники?

Автор

Теги

Дмитрий

продажа квартиры

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

40 111 327 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

23 871 720 ₽

студия, 33 м², этаж 2

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

28 560 924 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 9

Павелецкая

17 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

29 600 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 4

Раменки

10 мин.

ЖК "Настоящее", Винницкая улица, 8к4, Москва

68 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 40, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Спортивная

15 мин.

улица Хамовнический Вал, 2, Москва

8 700 000 ₽

апарт.-студия, 27 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 2

Академическая

3 мин.

проспект 60-летия Октября, 23К1, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 48 м², этаж 7

Вавиловская

6 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

10 комментариев

Алексей Фролов

12 января 2020, 15:43

Лучший совет

Очень сомнительные перспективы. Правильная схема. Погасить ипотеку. Наделить всех долями (т.е выполнить свои обязательства перед ПФР). Продать квартиру (с разрешения опеки) и наделением детей собственностью не хуже чем у них была. Дальше с женой делитесь/разводитесь как сочтете нужным. ИМХО

Дмитрий

Автор

14 января 2020, 19:01

Благодарю вас.

Дмитрий

Автор

16 января 2020, 19:11

Спасибо, но на какие шиши, если 50% алименты плюс ипотека и кредит.

Вадим

14 января 2020, 19:23

Суд определит место жительства несовершеннолетних по месту жительства матери, скорее всего. А вас может обязать, помимо прочего (алименты в размере 50% от дохода), наделить зарегистрированных в вашей квартире несовершеннолетних жильем (да, такая возможность предусмотрена законом). Причитающаяся вам доля при разделе квартиры может быть в этой связи уменьшена .

Наталья Викторовна Якушина

12 января 2020, 15:10

Продажа квартиры без выделения долей детям вряд ли возможна (правда, самсебериэлторов на рынке хватает) и станет нарушением нотариального обязательства, которое вы давали ПФР по наделению собственностью всех членов семьи. И, соответственно, нарушит права детей. Есть шанс стать участниками судебного процесса. В Вашей ситуации сначала необходимо погасить ипотеку, далее станет возможным выделить доли всем членам семьи, и только после этого можно продавать на условиях, согласованных с опекой.

Дмитрий

Автор

14 января 2020, 19:00

Благодарю вас.

Александр Воронич

12 января 2020, 15:07

Здравствуйте. Вряд ли дети на сегодняшний момент собственники. Скорее всего, собственники Вы вдвоём с супругой и вы дали обязательство пенсионному фонду о наделении детей долями в купленной квартире после того, как погасите ипотечный кредит. До исполнения обязательств продать квартиру нельзя. То есть, в теории такую сделку провести можно, но с риском уголовных последствий. Желания Вашей супруги мало. Должно быть Ваше согласие как собственника квартиры и как отца детей, а также соблюдение условий продажи, которые Вам предъявят органы опеки и попечительства. На сегодняшний день Ваша ситуация крайне осложнена и вероятность продажи крайне мала.

Дмитрий

Автор

14 января 2020, 19:01

Благодарю вас.

Евгений Тараканов

12 января 2020, 15:02

Нет, не нарушаются.

Продать вашу квартиру можно только с согласия опеки (и с вашего согласия, кстати). Условием продажи существующей квартиры будет покупка новой, в которой дети будут собственниками на условиях не хуже, чем в текущей ситуации.

Ваш самый сильный рычаг влияния, это ваше личное согласие/несогласие продавать. Без него квартиру не продать ни при каких условиях.

Дмитрий

Автор

14 января 2020, 19:01

Благодарю вас.