Несовершеннолетние собственники

ID: 46206846

12.01.2020

Вся Россия

8 084

Добрый день!

Меняю квартиру по альтернативной сделке.

Покупаемая квартира принадлежит матери с двумя несовершеннолетними детьми.

Согласие от органов опеки у них имеется.

Какие риски на сегодняшний день при покупке квартиры с несовершеннолетними детьми?

Как обезопасить себя от проблем в дальнейшем?

Могут ли собственники при достижении совершеннолетия оспорить сделку?

Что либо потребовать через суд?

Спасибо.

Автор

ID: 46206846

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

18 828 410 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 8

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

40 111 327 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

23 871 720 ₽

студия, 33 м², этаж 2

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

13 200 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Бульвар Дмитрия Донского

11 мин.

Старобитцевская улица, 21К3, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 19

Улица Скобелевская

15 мин.

ЖК "Эталон-Сити", Старокрымская улица, 15к2, Москва

72 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 3

Пражская

14 мин.

Чертановская улица, 45К2, Москва

8 700 000 ₽

апарт.-студия, 27 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Спортивная

15 мин.

улица Хамовнический Вал, 2, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Улица Горчакова

13 мин.

Плавский проезд, 8К1, Москва

6 комментариев

Наталья Викторовна Якушина

12 января 2020, 15:25

Лучший совет

Органы опеки дают добро на продажу только на определенных условиях, они четко прописаны в Распоряжении. Необходимо понимать суть этих условий, возможно ли проконтролировать их выполнение, и очень желательно проверить подлинность Распоряжения опеки.

ID: 47672391

14 января 2020, 02:57

Смотрю и поражаюсь -одна реклама.

Алексей Фролов, что Вы путаете людей - какие 3 квартиры в цепочки и/или более?)) Абсолютно "рядовая" просто сделка по продаже через опеку, - может вообще обойтись только продаваемой и покупаемой квартирой. Какие документы вы хотите увидеть?))
Риски при покупке квартиры с детьми - только в покупаемой ими квартире. Дети должны стать собственниками в том же обьеме либо большем. Проконтролируйте ту сделку. Ничего необычного более нет.

ID: 1261051

13 января 2020, 08:46

Конечно нужно обратиться к риэлтору или юристу по этому вопросу, чтобы он ознакомился с документами, Нужно смотреть на разрешение органа опеки, что конкретно в нём указано, разрешение на покупку какой квартиры дано и обязательно проводить сделку с одновременной покупкой квартиры продавцами. В любом случае обращайтесь к профессионалам, не рискуйте!

Ирина Щербинина

12 января 2020, 18:51

Главное - еще до аванса заручиться помощью риэлтора или юриста, чтобы разработать безопасную схему покупки. Однозначно, что сделка должна быть альтернативная, с одновременным приобретением жилья для детей. В договоре купли-продажи должны быть проставлены сроки юр. и физ. освобождения квартиры. Сама квартира и собственница должны быть проверены должным образом до сделки.

Алексей Фролов

12 января 2020, 15:51

Чтобы оценить риски мы должны видеть документы и понимать детали ситуации. Но сделка не рядовая. Будет как мин 3 квартиры в цепочке (может и больше). Соответственно количество рисков вырастает. И они могут быть даже не только в собственниках несовершеннолетних. По советам с форума такие сделки не проводят. Ищите помощника. Дешевле обойдется.

Александр Воронич

12 января 2020, 14:30

Здравствуйте. Основной риск - невыполнение родителями несовершеннолетних распоряжения органов опеки.