Объём предложения на вторичном рынке жилья снизился на четверть
30 июня 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Новостройка или вторичка?
Ольга
Подскажите пожалуйста, возможно нам скоро потребуется купить квартиру стоимостью не более 5,5 млн, а через три года ее продать (вопрос налога сейчас мной изучается, возможно мы будем от него освобождены - многодетная семья, вроде бы обсуждается такой законопроект). Район ЮВАО, площадь максимально возможная, состояние хоть сколько-нибудь жилое (не бетон). На эти деньги судя по досками обьявлений, можно купить двушку либо в хрущах Выхино-Кузьминки, либо встречались двушки с муниципальной отделкой в Некрасовке либо Котельниках. Хотя на эту сумму чаще однушки. Вопрос - что потом продастся максимально выгодно? На мой дилетантский взгляд - Некрасовка, все же и Москва, и метро там строится и через 3 года будет. С другой стороны - Кузьминки по транспортной доступности с Некрасовкой даже при наличии метро не сравнить, что тут перевесит - современная квартира или удаленность от центра? Котельники не Москва с одной стороны, с другой - метро там уже есть... Поделитесь размышлениями на тему, пожалуйста.
Автор
Теги
0
0
5
Ольга
Могут подойти
5 комментариев
Елена Николаевна
10 февраля 2016, 22:32
Лучше квартиру в новом доме.
0
0
Кристина
8 февраля 2016, 16:23
Ну мне кажется, что соотношение цен останется, в любом случае. Знаю многих людей, которые специально выбирали хрушевки, плюс за коммуналку платить меньше. а при желании такую лялечку можно сделать из квартиры, видела пару красивых вариантов тут tvil.ru А что то, что то может долго продаваться.
0
0
Наталья Викторовна Якушина
7 февраля 2016, 21:35
Добрый вечер! Ольга, этот вопрос покупатели будут решать всегда: лучшие параметры жилья или удаленность от Центра? На обе категории жилья найдутся свои покупатели. Думаю, через 3-5 лет существующий баланс ценников врядли изменится. Есть своя прелесть и в старых районах. Там меньшая скученность жителей на 1кв.м. Потом, лично я так наездилась на общ. транспорте за свою жизнь, что готова была бы пожертвовать качеством и метрами квартиры, но жить ближе к центру. Я за Кузьминки.
2
0
7 февраля 2016, 19:04
Ольга, однозначно лучше Некрасовка, там строятся дома с современной планировкой, метро в шаговой доступности, до центра Москва 20-25 минут, а Кузьминки - это старый район, Вы сами пишете, хрушевки, будет только дешеветь
0
0
7 февраля 2016, 18:44
из всего перечисленного, лучше некрасовка.
0
0
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости