Спрос на рефинансирование вырос после снижения ключевой ставки
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Новостройка или вторичка?
Ольга
Подскажите пожалуйста, возможно нам скоро потребуется купить квартиру стоимостью не более 5,5 млн, а через три года ее продать (вопрос налога сейчас мной изучается, возможно мы будем от него освобождены - многодетная семья, вроде бы обсуждается такой законопроект). Район ЮВАО, площадь максимально возможная, состояние хоть сколько-нибудь жилое (не бетон). На эти деньги судя по досками обьявлений, можно купить двушку либо в хрущах Выхино-Кузьминки, либо встречались двушки с муниципальной отделкой в Некрасовке либо Котельниках. Хотя на эту сумму чаще однушки. Вопрос - что потом продастся максимально выгодно? На мой дилетантский взгляд - Некрасовка, все же и Москва, и метро там строится и через 3 года будет. С другой стороны - Кузьминки по транспортной доступности с Некрасовкой даже при наличии метро не сравнить, что тут перевесит - современная квартира или удаленность от центра? Котельники не Москва с одной стороны, с другой - метро там уже есть... Поделитесь размышлениями на тему, пожалуйста.
Автор
Теги
0
0
5
Ольга
Могут подойти
5 комментариев
Елена Николаевна
10 февраля 2016, 22:32
Лучше квартиру в новом доме.
0
0
Кристина
8 февраля 2016, 16:23
Ну мне кажется, что соотношение цен останется, в любом случае. Знаю многих людей, которые специально выбирали хрушевки, плюс за коммуналку платить меньше. а при желании такую лялечку можно сделать из квартиры, видела пару красивых вариантов тут tvil.ru А что то, что то может долго продаваться.
0
0
Наталья Викторовна Якушина
7 февраля 2016, 21:35
Добрый вечер! Ольга, этот вопрос покупатели будут решать всегда: лучшие параметры жилья или удаленность от Центра? На обе категории жилья найдутся свои покупатели. Думаю, через 3-5 лет существующий баланс ценников врядли изменится. Есть своя прелесть и в старых районах. Там меньшая скученность жителей на 1кв.м. Потом, лично я так наездилась на общ. транспорте за свою жизнь, что готова была бы пожертвовать качеством и метрами квартиры, но жить ближе к центру. Я за Кузьминки.
2
0
7 февраля 2016, 19:04
Ольга, однозначно лучше Некрасовка, там строятся дома с современной планировкой, метро в шаговой доступности, до центра Москва 20-25 минут, а Кузьминки - это старый район, Вы сами пишете, хрушевки, будет только дешеветь
0
0
7 февраля 2016, 18:44
из всего перечисленного, лучше некрасовка.
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости