Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Вопросы провинциала о покупке в Москве

Максим
Вся Россия
2 786
11
Здравствуйте, уважаемые специалисты. После того,как сгорел вклад в одном банке из-за отзыва лицензии, решено завязывать с банками и вложить свободные средства в квартиру в Москве через пару месяцев, когда остальные вклады дозреют до снятия. Смысл покупки: Не для проживания самому (не сейчас точно); сохранить и приумножить (раз банкам доверия нет, а недвижимость пока в упадке). Пожелания: пешком до метро (можно, строящегося); по возможности, недалеко от кольца; не на крайнем этаже безлифтовой пятиэтажки; выгодная покупка. Площадь не менне 40м. Сумма порядка 7-10. В Москве бываю крайне редко и то в аэропортах. Но прилететь начинать смотреть могу уже сегодня, если есть смысл. вопросы следующие: 1. Есть ли в Москве агентства, которые будут следить- сдавать квартиру, а деньги (часть) отсылать мне? 2. Есть ли риелтор, который будет работать на меня (искать выгодный вариант), а я по звонку прилечу и сколько это стоит и когда оплачивать его услуги 3. Конкретно в моей ситуации лучше новострой или вторичка?

Очень много написал, по дилетантски, но зато вопросов будет меньше. Благодарен конструктивным ответам. Максим.
Автор
Теги
11
Максим
Могут подойти
11 комментариев
7 февраля 2016, 17:27
Лучший совет
Денег хватит на хорошую однокомнатную квартиру в новом доме , в престижном районе Москвы. Легко!
Обращайтесь. Куплю "в лучшем виде" ))
Оплата: Договор (срок исполнения 1 месяц) + аванс (20 тысяч). Оплата услуг на сделке. Хоть в АН , хоть ЧМ. Алгоритм работы одинаков.
Продавцы квартир на Ленинском проспекте, на Озерной и в Раменках ждут Вас )) Покупайте на Западе, либо Юго-Западе Москвы.
Сдать- сдадим)) Оплата за управление 10% от арендной ставки
4
0
472/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
8 февраля 2016, 10:58
Максим, с Вашими критериями можно приобрести как минимум 2 квартиры в Санкт-Петербурге и сдавать их с большей прибылью. Ваши пожелания "управлению" сдачей Вашей квартиры - пожалуйста. Если необходима консультация - обращайтесь.
0
0
227/50 000
0/50 000
Poherman
7 февраля 2016, 22:25
Как мог вклад "сгореть", если его сумма до 1,4 млн? Внешпром?
В остальном таких квартир полно. Но преумножить , это вряд ли. Есть риск - доход высокий, нет риска- минимальный. Новострой еще может принести како-то доход, но там надо на стадии коробки хотя бы+ надежность застройщика.
0
0
288/50 000
0/50 000
7 февраля 2016, 22:20
Конструктивно - все возможно. Денег достаточно. Пожелания реальны.
Выбирайте спеца - и вперед )
1
0
101/50 000
0/50 000
Максим, обращайтесь, работаю с такими клиентами индивидуально
0
0
61/50 000
0/50 000
7 февраля 2016, 18:25
Категорически не согласна с советами по покупке квартир в старом фонде. Неликвид. В переводе на русский язык - редкостная дрянь и морально устаревшее жильё. И не сдать за нормальные деньги.
2
0
192/50 000
0/50 000
7 февраля 2016, 17:53
Да, думаю выбирать вам себе агента, все это решаемо. Вот только применять слово прибыль наверно не получиться.Если только объект приобрести по бросовой цене, не знаю насколько верно, но я бы рассматривала 5 этажки возле метро, цены очень просели, сдать - всегда сдадите, да и не много потеряете, если рассматривать аренду, кадастровая ниже- следовательно и налог , и есть перспектива получения квартиры в новом доме.
0
0
416/50 000
0/50 000
8 февраля 2016, 14:16
Людмил,объясню почему я так считаю,старый фонд -это как правило приватизация,наследство,дарение-продавцы не покупали эти квартиры,следовательно и торгуются они хорошо,относительно новые дома-люди вложились,сделали ремонт,они не будут отдавать дешевле чем купили.Москва манит огнями приезжих из ближнего зарубежья,и деньги они копить умеют,вот контингент на эти квартиры,возле метро,сдать семье иностранцев,всегда пожайлуста,не надо месяцами ждать арендатора,как в бизнес классе,а если косметика есть еще лучше.Да и перспектива у 5 этажек есть,на снос.
0
0
552/50 000
Константин
7 февраля 2016, 17:48
как у вас автор деньги прогорели в банках везде АСВ, у вас превышение что ли было 1 400 000?
0
0
92/50 000
0/50 000
Игорь
7 февраля 2016, 17:16
Вы как-то странно рассуждаете : сами же говорите, что недвижимость сейчас в упадке, но, тем не менее, с её помощью собираетесь сохранить и приумножить ))). Недвижимость сейчас ( любые объекты ) это убытки, но никак не прибыль. Сдача квартиры в аренду Вам принесёт не больше шести процентов годовых, но учитывая, что сама квартира будет только дешеветь ближайшие 3-5 лет минимум на 15% в рублях, на этом вы не заработаете, а только лишь потеряете. Сейчас только банковские вклады в пределах суммы АСВ, всё остальное либо чрезвычайно рискованно, либо откровенные убытки, увы...
0
1
575/50 000
0/50 000
7 февраля 2016, 17:15
1. Есть и Агентства, и Агенты.
2. Стоимость услуг около 3%, любой адекватный Агент возьмется за эту задачу.
3. Это решать только вам.
4. Потребуется реальная помощь, пишите в личку или звоните.
1
0
208/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости