Обязательно ли в ДКП зем. участка с жилым домом указывать, что объекты переданы покупателю?

Добрый день! Очень нужен грамотный совет. Если в ДКП земельного участка (для дачного строительства) и жилого дома мы укажем, что передача объектов недвижимости будет после гос. рег. перехода права собственности, то нам зарегистрируют переход права собственности? "Знающие" люди пугают, что в Ленинградской области участок на момент регистрации перехода права должен быть уже передан.