17 советов продавцам, как не остаться без квартиры и без денег
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Оформление доверенности на продажу доли ( пожилой человек)
10 июля 2020・Татарстан 2 051 6
Добрый день,коллеги!
Сложилась ситуация. Семья продает квартиру, в доли присутствует пожилой человек (бабушка), дееспособный, но состоящий на учете в психдиспансере. Семья решила оформить доверенность на продажу доли пожилого человека на сына, чтобы лишний раз не таскать по нотариусам и банкам. Бабушке после продажи квартиры покупают 1кк. Записались к нотариусу, когда бабушка с семьей ее поведение адекватное, заторможено, но все же отвечает на вопросы. Как только остается с нотариусом наедине, начинает жестко зависать, не в состоянии отвечать на вопросы. Несколько нотариусов отказались из за этого оформлять доверенность. Было предложено медицинское освидетельствование до и после сделки, но мы боимся что, если приведем покупателя на сделку к нотариусу, бабушка опять начнет "зависать" и мы не выйдем на сделку. Так же нотариус добавил, что оформит доверенность в том случае, если в дкп будет указано, что мы покупаем ей квартиру сразу после продажи своей. А если у нас будет покупатель с ипотекой, мы не сможем сразу купить для нее, ведь кредитные средства буду перечислены после перехода права собственности на нашу квартиру. А это от 5 до 9 рабочих дней. Посоветуйте, как нам действовать в данной ситуации?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Проводите альтернативную сделку одновременно. Требования нотариуса вполне разумны и из следует выполнить.
Требования нотариуса ясны, это понятно. Альтернативную сделку проводить удобно, когда у нашего покупателя будет наличная сумма. А если ипотека? Как мы, не имея всю сумму на руках, можем провести встречную покупку? Нотариус может растянуть период выхода на сделку по встречке?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Не знаю, как в Вашем регионе, но в Москве и Питере, а также в областях этих городов, одновременное проведение альтернативной сделки возможно независимо от того, с ипотекой пришёл покупатель или с наличными. Проконсультируйтесь у специалиста в Вашем регионе. На форуме риэлторов из Татарстана на встречал.
Добрый день. Альтернативная сделка проходит в один день. Встречная покупка подбирается заранее. Суммы денег, включая кредитные, формируются от начала и до конца, тоже заранее. То есть вся сделка планируется поэтапно всеми участниками сделки. Выходим на сделку в один день, сдаём на регистрацию все договора в один день. Деньги продавцы получают по датам, прописанным в договорах купли-продажи. Удачи!
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Прикольный заход)))) «Добрый день, коллеги!»
Ну да ладно, нотариус готов выдать доверенность под условие, а значит тот же самый нотариус, точно будет готов провести сразу обе сделки и продажу квартиры с долей пожилого человека и покупку на этого самого пожилого человека. Две сделки с необязательным нотариатом, такова будет цена решения вопроса.
Что за вопрос с ипотечным покупателем? Ну и будет он с ипотекой, что дальше? Если вы риэлтор, проконсультируйтесь у коллег, как делать сделку с расчётом после регистрации, если вы «нериэлтор», наймите риэлтора. Такая задача для риэлтора любого уровня опыта, была пройдена во второй четверти первого класса.
ты свое мнение про "прикольный заход" засунь себе куда нибудь подальше, умник)