Покупка комнаты в коммунальной квартире

ID: 41165613

11.06.2020

Вся Россия

1 084

Собираемся приобрести комнату в коммуналке. Собственник говорит, что отказов нет. Как лучше поступить, в данной ситуации? Могу ли я дать задаток, чтоб не упустить эту комнату. А собственник после этого будет собирать отказы. Подскажите пожалуйста, как минимизировать риски?

Автор

Теги

ID: 41165613

покупка жилья комната

Могут подойти

28 560 924 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 9

Павелецкая

17 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

41 052 927 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

37 198 550 ₽

1-комн.кв., 54 м², этаж 2

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

32 200 000 ₽

1-комн.апарт., 32 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 29 м², этаж 4

Шелепиха

6 мин.

Шелепихинское шоссе, 11К2, Москва

9 400 000 ₽

1-комн.апарт., 28 м², этаж 1

Беговая

8 мин.

Хорошевское шоссе, 38, Москва

31 990 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 3

Маяковская

9 мин.

Садовая-Каретная улица, 4-6С1, Москва

36 500 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 5

Вавиловская

6 мин.

Ленинский проспект, 78, Москва

41 000 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 6

Белорусская

4 мин.

ЖК "Слава", Ленинградский проспект, вл8, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Профсоюзная

8 мин.

улица Архитектора Власова, 7К1, Москва

6 комментариев

Евгений Тараканов

11 июня 2020, 02:58

Лучший совет

Формально - да. Если вы дадите задаток, но отказов к намеченному сроку не будет, он вернет вам его в двойном размере.

Но я бы рекомендовал вам изучить ситуацию глубже. Узнайте, какие у него отношения с соседями. Будут ли они отказы давать лично, либо придется уведомлять. Если не будут давать лично, то какова причина? Есть риск оспаривания сделки даже при нотариальном уведомлении. Нужно это принимать во внимание.

По результатам изучения ситуации - принимайте решение. Ну а профессиональный риелтор в этой ситуации - лучший способ минимизировать риски.

Наталья Владимировна Белоключевская

11 июня 2020, 15:59

Александр я не про отправленные по почте,я четко написала что уведомления не полученные сособственником! А вот с ними ипотеку может дать только один Банк,именно тот который указала я.

Ляйсан Мавзиева

11 июня 2020, 10:04

Здравствуйте! В данном случае действительно лучше внести задаток. Бывают ситуации, когда комнату выставляют в продаже, не собрав отказы от соседей. Некоторые собственники начинают эту процедуру после того, как покупатель найдётся. Но это нужно уточнять. Бывает так, что кто-то отказы делает, а кто-то уведомления, У меня была сделка только с уведомлениями. Но, есть момент. Если вы покупаете с привлечением ипотечных средств, не все банки принимают уведомления. Так что будьте внимательны. А лучше - наймите грамотного специалиста. Он сделает всё, как нужно.

Галина Лаевская

11 июня 2020, 09:56

День добрый, если квартира не очень большая и нормальные отношения с соседями, то отказы можно получить за один день-взяв сособственников за ручку и сходив в нотариальную контору-стоимость данного отказа от одного собственника - 1350 рублей(во всяком случае месяц назад на Восстания 6 делали). Соответственно выясняйте-как быстро продавец сделает отказы

Наталья Владимировна Белоключевская

11 июня 2020, 09:53

Не далее как 1 июня отправляли с клиенткой заказными письмами уведомления на почте, срок хранения указан до 1 августа.Хотя прежде он не превышал 1 месяц. Новые сроки на почте объясняют введением ограничительных мер по коронавирусу.Получается что даже если уведомления будут отправлены только сейчас,то ждать покупки придется не менее 2,5 месяца ,а то и более.

ID: 53298154

11 июня 2020, 07:00

Если Вы вносите аванс под покупку,то без отказов ни один нотариус не удостоверит договор без должного уведомления сособственников. Но Вам придется ждать до двух месяцев..