Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка участка у двух хозяев

Алексей

10.09.2018

Вся Россия

9 227

Добрый вечер. Прошу подсказки. Покупаю участок у двух собственников( у одного 3\4, у второго 1\4). По кадастровой карте, это единый участок. Что-то кроме договора купли-продажи мне понадобиться и на что следует обратить внимание? Сталкиваюсь с покупкой впервые.

Автор

Теги

Алексей

купля-продажа участок

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

32 308 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

16 932 012 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 3

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к2, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 1

Пражская

7 мин.

Медынская улица, 12К1, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 11

Бульвар Адмирала Ушакова

9 мин.

улица Адмирала Лазарева, 28К1, Москва

12 650 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 18

Саларьево

12 мин.

ЖК "1-й Саларьевский", к1, 1-й Саларьевский ЖК, № 70 кв-л, Москва

25 200 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Варшавская

7 мин.

Чонгарский бульвар, 11, Москва

14 900 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Лесопарковая

2 мин.

ЖК "Зеленая Вертикаль", Варшавское шоссе, 170Ек9, Москва

28 999 999 ₽

5-комн.кв., 180 м², этаж 2

Бунинская аллея

11 мин.

улица 3-я Барышевская, 6, Щербинка, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 23 м², этаж 2

Тропарёво

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

6 комментариев

Геннадий Савинов

10 сентября 2018, 20:42

Лучший совет

Список "необходимых" для сделки документов в случае покупки участка, находящегося в долевой собственности, уточните у нотариуса, с которым будете работать. Форма сделки - нотариальная. Что касается рисков приобретения участка, то их надо выявлять и оценивать отдельно.

ID: 788938

14 сентября 2018, 19:24

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности - с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению и приобретению долей при заключении договора в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Ринат Мангушев

10 сентября 2018, 19:55

Могу порекомендовать двух специалистов:
- Геннадий Савинов https://www.cian.ru/agents/297934/
- Армен Гаспарян https://www.cian.ru/agents/2218732/

Ринат Мангушев

10 сентября 2018, 19:27

Добрый вечер, Алексей. На Ваш вопрос невозможно ответить однозначно. Естественно, что понадобится обратить внимание на многое. Но нам не известно у кого Вы покупаете объект, на основании чего они им владеют, какие средства будут привлекаться Вами для покупки и пр. и пр. и пр. и пр. и пр. Порядок действий выстраивается исходя из множества факторов, соответственно будут разные варианты развития событий.

Алексей

Автор

10 сентября 2018, 19:40

Если вкратце. То участок в собственности с 2006 года был у одной женщины. Её родственники поделили доли, после её смерти.Если верить кадастровой выписке, то дележка произошла в 2015 году. Лишь недавно, поставили участок на кадастровый учет по моей просьбе.

Ринат Мангушев

10 сентября 2018, 19:51

Алексей, предстоит задать много вопросов и увидеть документы. На форуме получится долгая и многостраничная переписка. Поэтому лучше обратиться к специалисту.