Продажа 1/2 квартиры.

ID: 44136888

16.10.2019

Вся Россия

1 622

Добрый день!

Вопрос такой, вернее даже проблема.

Являюсь собственником половины (1/2) квартиры, общая площадь 110 кв.

Второй собственник бывшая супруга. Жить совместно не представляется возможным, поэтому предложил размен. Жена отказывается разменивать и продавать.

Принял решение продать свою половину квартиры, какие у меня шансы на продажу?

Понимаю что цена в разы занизится , но все же нуждаюсь в помощи (совете)

Автор

Теги

ID: 44136888

доля

Могут подойти

36 838 800 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Бибирево

21 мин.

улица Лескова, 23, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 1

Сходненская

15 мин.

Планерная улица, 12К5, Москва

38 000 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 7

Тимирязевская

8 мин.

Тимирязевская улица, 16, Москва

29 490 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 12

Фонвизинская

6 мин.

улица Яблочкова, 30, Москва

18 800 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Сходненская

4 мин.

бульвар Яна Райниса, 47К1, Москва

59 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 24 м², этаж 4

Красный Балтиец

7 мин.

2-й Амбулаторный проезд, 8С1, Москва

26 900 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 4

Селигерская

3 мин.

Коровинское шоссе, 1К1, Москва

5 комментариев

Наталья Викторовна Якушина

16 октября 2019, 13:11

Лучший совет

Квартира приобретена в период брака? Брачный договор или Соглашение о разделе имущества заключали? Если нет, сначала необходимо разделить совместно нажитое имущество по соглашению или по суду. По закону каждая из двух 1/2 долей бывших супругов, приобретенных в браке, содержит в себе половину супруга. поэтому распорядиться долями друг без друга супруги (в т.ч. бывшие) не могут, пока не установят режим личной собственности на свои доли.Шансы на продажу есть. Ориентировочно по цене комнаты (если у Вас трешка) или двух комнат (если квартира 4хкомнатная) в аналогичном жилье и микрорайоне. Это навскидку, без учета всех деталей, которые могут иметь решающее значение и нам неизвестны.В Вашем случае обязательный нотариат. Поэтому все шаги в части оформления сделки следует согласовывать с нотариусом, в т.ч. порядок уведомления супруги о продаже доли, самодеятельность чревата потерей времени и покупателей.

Владимир

21 октября 2019, 18:57

Оцените свою квартиру целиком, эту сумму поделите на 2 ( так как у вас 1/2), полученную сумму поделите на 3 или даже 4 - вот и получится примерная рыночная стоимость вашей доли.
Если продадите, ваша супруга получит помимо финансовых потерь в виде снижения стоимости жилья, еще и очень проблемных соседей.
Бывшие родственники не способны договорится, вам нужен риэлтор, который имеет опыт общения с "бывшими".

Денис Потапкин

16 октября 2019, 19:54

Я бы привел к Вашей жене просто Риэлтора который бы смог ее вразумить. Показал бы пару Видео с YouTube про такие квартиры. Объяснить обстоятельства в которые она может попасть есть Вы продадите свою долю. Тогда вы не потеряете деньги как могли бы при продаже доли.

ID: 44136888

Автор

16 октября 2019, 12:11

Спасибо, по пробую продать.уведомление о выкупе я ей отправил, правда только по почте.Ответ получил, не тот что ожидал.)

не риэлтор

16 октября 2019, 11:36

"Принял решение продать свою половину квартиры, какие у меня шансы на продажу?" - шансы есть всегда, вопрос в цене;"Понимаю что цена в разы занизится" - абсолютно правильно понимаете; "но все же нуждаюсь в помощи (совете)" - какого рода совет вам нужен? определяете цену вашей доли (самостоятельно, после изучения рынка и учета всех деталей, или при помощи риэлтора), направляете бывшей супруге уведомление (очень желательно через нотариуса), получаете от нее отказ от выкупа, и после этого выставляете на рынок. в объявлении цена ни в коем случае не должна быть ниже той, которая указана в уведомлении. а какая будет по факту - это как пойдет продажа, тут уже возможны детали, но если по факту она будет ниже то тут вам явно понадобится помощь профессионала для грамотного оформления.