Оценка жилья

Добрый день.Покупаем квартиру в ипотеку с использованием мат.капитала в качестве первоначального взноса.втб.При этом личных средств должно быть не менее 10%.Стоимость 1400000.Своих 140тыс.Банк дает 1260000.По оценке,рыночная стоимость 1400000,а вот ликвидационная 1180000.Получается банк не может нам дать 1260000?т.к ликвидационная всего 1180000?