недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Сколько обычно по времени продается объект недвижимости?

1 763 15

Уважаемые Знатоки!

- Сколько обычно по времени продается объект недвижимости? Интересует за какое время обычно удается продать объект и что на это влияет косвенно.

Советы 15
Артем КрасавинЛучший совет4 декабря 2017, 12:46

Сроки реализации квартиры могут быть совершенно разными,они формируются под влиянием множество факторов.В практике,стандартный срок продажи квартиры от 1-3 месяцев.Одним из главных факторов является стремление самого продавца продать объект недвижимости.

Татьяна Тимаева4 декабря 2017, 12:16

какие-то объекты продаются до выставления в продажу, какие-то могут стоять годами. Как посчитать среднее время? не косвенно, а прямо на скорость продажи влияет правильное соотношение цена-качество, грамотная реклама и желание продавца

Светлана Смогина4 декабря 2017, 12:18

Ахаха, ну вы спросили) ВСе равно что спросить "А сколько времени продается транспорт?" без уточнений о велосипеде или тракторе речь, а если уж о машине, то параметров сколько)НУ все же отвечу:1) Вид недвижимости2) Локация3) Стоимость4) Прозрачность сделки5) Уникальность6) Востребованность7) РекламаНу и наверное еще штук 5 параметров забыла)

Александр Молотов4 декабря 2017, 12:59

При цене на 1 млн. выше рынка (в диапазоне цены самой квартиры 10 - 20 млн) стоят в Москве сейчас с февраля 2017 г., и это обычное и печальное дело. В таких случаях, лучше снять и зайти снова через неделю с более адекватной ценой, а не мучиться.

Александр Волков4 декабря 2017, 13:25

Не ожидал, что кто-нибудь откликнется на такой вопрос... Спасибо всем. Все ответы для меня важны и действенны. Особенно чувствуется важность понимания влияния цены... Но нельзя упускать и значение качества, локации, востребованности. В связи с этим для меня меня становится важным разобраться: "Есть ли способы акцентирования внимания покупателей из Московского региона на объект с периферии"?Заранее спасибо.

не риэлтор4 декабря 2017, 13:27

вы бы сказали о каком объекте недвижимости идет речь. а это это действительно вопрос слишком общий. вообще, если речь идет о квартире в городе, то главный фактор, который влияет не косвенно, а напрямую - это цена. остальное влияет косвенно, как-то: правоустанавливающие документы, схема сделки (альтернатива или прямая), готовность к оперативному решению текущих вопросов. но это именно косвенные факторы; квартира с объективно рыночной ценой уйдет быстрее даже в случае альтернативы, чем свободная, но по завышенной

не риэлтор4 декабря 2017, 14:08

думаю, что шансов найти покупателя из москвы у вас менее, чем ноль, тем более по такой цене. за те деньги, которые вы просите (4 млн) можно найти схожий объект, причем уже полностью готовый, и в не самом дальнем подмосковье. то есть ровно в 7 раз ближе чем ваш дом. но тут дело даже не в цене. просто задайте себе вопрос: зачем человеку из москвы в принципе покупать дом в липецкой области? ответ только один: если он сам родом из ваших краев, и у него достаточно денег, чтобы купить себе на старость или на отдых такой вот дом. отсюда вывод: если вы хотите в покупатели именно москвича (хотя зачем???), то попробуйте разместить объявление на форумах, в том числе в соцсетях, уроженцев липецка в москве (а такие "земляческие" сообщества есть почти у каждого города). другое дело, что сами понимаете - вероятность существования такого покупателя в принципе крайне мала. у кого есть деньги - он уедет или за границу, или поближе к морю, у кого нет денег - он и так ничего не купит. мне кажется, для вас гораздо проще и удобнее будет поискать покупателя в своем регионе. регулируйте цену, снижайте. для сравнения - в электростали в старом фонде вы не напрягаясь купите 2к квартиру за 2.5 млн

Светлана Смогина4 декабря 2017, 13:40

Александр, опять общий вопрос) Что значит - привлечь внимание? К какого рода объекту? Теоретически, оцените кто может быть ваш потенциальный поупатель? Допустим, молодые пенсионеры, которые могут переехать за лучшей экологией. Но для них будет важно хорошее мед обслуживание, транспорт. На этом нужно акцентировать внимание. С любым объектом недвижимости необходимо тщательно работать.

Александр Волков4 декабря 2017, 14:00

"С любым объектом недвижимости необходимо тщательно работать." - че-то такое чувство, что уже тщательнее сам не проработаю!

не риэлтор4 декабря 2017, 14:43

александр, так если у вас такое чувство - может, лучше найти на это дело риэлтора? только к отбору подойдите капитально. поспрашивайте по знакомым, у кого-то обязательно будет знакомый специалист с хорошими рекомендациями. чай, не нейрохирурга ищете и не физика-ядерщика )) риэлтор более грамотно разместит объявление, поправит ваши не самые удачные (уж извините за откровенность) текст и фото, раскидает по более релевантным источникам, подскажет по ценовой стратегии, разработаете с ним план на игру, и вперед. и сами не выключайтесь из процесса, контролируйте его работу, показывайте что вы тут рядом и очень заинтересованы в постоянной его деятельности и результате. а то многие считают что профессионализм определяется количеством объектов в одновременной работе, понаберут вагон объектов, а потом пускают их на самотек, путая имена и детали....

Александр Волков4 декабря 2017, 16:14

Согласен! Каждый должен заниматься своим делом!.Именно поэтому мы с женой в сентябре обратились в проверенное агентство (где обоюдно успешно продавали квартиру 2,5 года назад) и заключили договор. Но через два месяца мы случайно заметили, что наш объект в отличии от других не публикуется в сети интернет. Мы заподозрили, что его кому-то отложили, а нас просто готовят к необоснованному снижению цены. При этом уточню, что цена была на 10% меньше сегодняшней. Когда пришли в агентство и спросили какие действия были с нашим объектом, то нам ответили, что "чето лень, не охота, даже не фотографировали". При этом мы с женой смотрим друг на друга и ни чего не понимаем. Не понятно для чего с нами заключили договор, почему не известили что им лень раньше. Такое ощущение было как юности как буд-то со мной в покер играют... Мы предложили им расторгнуть договор, думая при этом что нас сейчас оштрафуют на деньги. Но к нашему с женой удивлению - они без препятствий расторгли договор. Чем опять удивили... Возвращаясь к Вашей рекомендации найти хорошего риэлтора хочу сказать что личных знакомых среди этих людей или рекомендованных у нас нет. По интернету - очень понравилось агентство МИЭЛЬ. Но у них нет представительства в нашем регионе. Возьмутся ли? Что порекомендуете?

не риэлтор4 декабря 2017, 17:04

подчеркну, что нижеследующий текст касается крупных городов, москвы в первую очередь. честно скажу, опыта покупок/продаж жилой недвижимости вне москвы, моск.области и спб у меня нет, поэтому на личном опыте не знаю как обстоит ситуация с риэлторами в регионах. хотя судя по тому, что вы описываете - примерно схожим образом…так вот, я бы не рекомендовал связываться с крупным агентством. у них (крупных агентств), кстати, в москве не самая хорошая репутация по причине того что там слишком много случайных и непрофессиональных людей, а сама стратегия компаний нацелена на поток (не хочу никого обидеть, но факт остается фактом), они свой профит берут массой. а ваш объект не является "сладким", особых сливок с него не снимешь, перспективы с такой ценой минимальны, в москве бы его отдали в работу какому-нибудь практиканту на побегушках, младшему помощнику старшего менеджера, которые в таких агентствах сидят на з/п в 20 тысяч и процентах: "на, чувак, потренируйся! продашь - герой, не продашь - поймешь, как тяжек труд риэлтора!" ))) думаю, что и в липецке будет примерно то же самое, с теми или иными вариациями.поэтому в вашей ситуации мне кажется явно лучше пользоваться услугами одного, проверенного (в том числе друзьями и знакомыми) человека. ну или маленькой конторки из 5-6 человек.наверняка ведь кто-то из ваших знакомых продавал, покупал, снимал квартиры. неужели никто никого не может порекомендовать? не обязательно лично знать риэлтора, если знакомые вам люди рекомендуют его как хорошего специалиста, то почему бы не попробовать? а если действительно нет таких вариантов, то тогда – ну что делать! - идти в агентство, и там уже пытаться войти в человеческий контакт с риэлтором. регулярно ему звонить, встречаться, контролировать его работу, постараться подружиться, может быть пообещать какой-то стимул сверху, вне его конторы. да, путь дурацкий, но если других вариантов нет...

Добрый день, Александр! Ваш объект низколиквидный. Загородная недвижимость продаётся хуже и дольше или вообще не продаётся, если цена неадекватна как у Вас. Плюсы : земля прошла межевание ( споров с соседями не может быть) и строения зарегистрированы.Больше достоинств нет. Дом у Вас блочный пенобетон , а не кирпич, как Выпишите в объявлении и какой кадастровый инженер это сделал? Если бы Вы всё заштукатурили- можно было бы ввести в заблуждение , а так,,,, Если так легко с подключением газа - подключайте. Иначе вообще смотреть не будут, даже в поиске не отобразится Ваш дом. Учитывая состояние дома и участка и конкурентные предложения в городе города Чаплыгин, такие как https://lipetsk.cian.ru/sale/suburban/161577532/ полностью готовые к проживанию за более низкую цену ( В Ваш дом и участок для приведения его в аналогичное состояние необходимо вложить порядка 3 млн. руб., причем вложения не окупятся, однозначно.) , цена - не более 2,5 миллионов . Ближе к Москве можно купить дешевле готовые к проживанию дома с коммуникациями не по колышку. Покупатель мог бы в первую очередь местный или приезжие из регионов или Украины. Москва вряд ли поедет, хотя много москвичей везде и в Ярославской, Тульской, даже в Тамбовской. Вопрос цены - Ваш вопрос. Попробуйте изменить, посмотрите активность, Вас никто не заставляет реально за эту цену продавать. Не количество роликов влияет на продажу. Попробуйте выставить категорию земли ИЖС ( мало чем отличаются) на землях населенных пунктов. Поставьте кадастровые номера 48:18:0680122:27, 48:18:0680122:624 , Покупателю легче ориентироваться и получать достоверную информацию. Наймите в Липецке агента, когда у него есть мотивация продать, он будет продавать и показывать Ваш объект своим покупателям, просто бонусом - не заманишь, заключите эксклюзив. УДАЧИ!

Александр Волков4 декабря 2017, 16:49

Спасибо. Вот только пример предложенного альтернативного дома - вопрос глубоко спорный. И далее опять спасибо.

Александр Молотов5 декабря 2017, 1:26

Александр, вашим домом не хотят заниматься, потому что вся загородка уже 2 года стоит мертво и не продается. Я имею в виду все что дальше 100 км от Москвы. Есть исключения, но это именно исключения. Поэтому никто и не берется за вас - это дохлый номер.Совет простой: либо снижать цену все ниже и ниже - либо ждать благоприятных перемен в экономике, когда люди получат деньги на жизнь и все оживится.Как вариант - завершить дом и сдавать его, чтобы пока денежка капала. Наверняка можете поселить аккуратных гастеров хотя бы - они и дом вам доведут до ума, и потом начнут прибыль приносить.

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru