Поиск по журналу

Москва и МО

Стоимость земельного участка за сотку в зависимости от его площади.

Сергей Бутов

Обновлено 16.10.2019

Вся Россия

1 334

Здравствуйте!

Если сравнивать два варианта межевания участка в Мытищинском районе МО, то как примерно в % будет отличаться стоимость за сотку для каждого из них при прочих равных условиях?

1 вариант: Исходный участок площадью 28 соток размером 40 м ( со стороны улицы ) х 70 м ( граница с соседями ).

2 вариант: Исходный участок площадью 28 соток разделён на три участка по примерно 9 соток ( см. картинку ). Участок №3 с сервитутом, которым могут пользоваться собственники участка № 1 и 2.

Категория земель: Земли населённых пунктов.

Вид разрешённого использования: Для ведения дачного хозяйства.

На сколько примерно % стоимость за сотку каждого из участком по 9 соток будет дороже, чем стоимость исходного участка площадью 28 соток?

Какова сейчас практика по налогообложению при продаже таких размежеванных участков?

После такого размежевания облагаемый НДФЛ период будет 5 лет независимо от срока владения исходным участком?

Автор

Сергей Бутов

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

30 098 693 ₽

3-комн.кв., 98 м², этаж 2

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Скай Гарден ЖК, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 7

Ховрино

11 мин.

Петрозаводская улица, 28К5, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 17

Зеленоград — Крюково

6 мин.

к436, Зеленоград, Москва

14 200 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 1

Зеленоград — Крюково

6 мин.

к138, Зеленоград, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

2 комментария

Сергей Бутов

Автор

18 октября 2019, 23:38

По закону ширина дороги должна быть минимум 3,5 метра?
Если так, то площадь дороги будет не 3 сотки, а 1,5 сотки.
Место не статусное, большие площади плохо продаются, но есть желающие как раз на участки 8-9 соток.

Геннадий Савинов

18 октября 2019, 23:21

Рациональное межевание не получается, 3 сотки - придется исключить из стоимости, т.к. это дорога. Мало кому понравиться чистить снег на длине 50 м. 9 соток - это "шанхай". Если место "статусное", ищите покупателя на 28 соток, так может быть дороже. Компромиссный вариант - раздел на 2 участка, причем ближний - меньшей площади, будет без сервитутов, заезд на дальний - короче, возможно, продать будет проще, и цена за сотку каждого участка - ближе к "рыночной".