Апартаменты 89 м² с одной спальней и отельным сервисом 5. ВТБ Арена Парк, Петровский Парк Конгресс Отель Ленинградский проспект, 36с31, 4-й этаж.
Апартамент находится в действующей аренде в офисном формате — доход с первого дня без периода простоя. Локация с устойчивым корпоративным спросом: деловой квартал, пятизвёздочный отельный сервис и 8 гектаров парка у стадиона Динамо — сочетание, которое держит арендную ставку без дисконта.
89 м², 4-й этаж из 25, монолитный дом 2017 года, отделка выполнена. Планировка: холл; гостиная 32,6 м²; спальня 23 м²; гардеробная 5 м²; кухня 6,3 м² с полной комплектацией техникой; постирочная 4,2 м²; два санузла — совмещённый с ванной 9,8 м² и раздельный. Вид из окон — во двор. Подземный паркинг — в комплексе, аренда машиномест.
Пространство организовано маршрутом: из холла — в гостиную с обеденной зоной; кухня выделена в отдельный объём; спальня отделена гардеробной; при ней — полноценный санузел с ванной. Интерьер в спокойной нейтральной гамме — под офис или жильё без переделок.
Два рабочих сценария для покупателя. Текущий формат — офисная аренда: ставка 280 000600 000 ₽/мес., годовой доход 3,44,2 млн ₽; аудитория — представительства компаний, private-офисы, консалтинг и финансовые структуры. Альтернатива — жилая аренда long stay: потенциал 300 000800 000 ₽/мес., годовой доход 3,64,6 млн ₽; аудитория — топ-менеджмент, экспаты, корпоративные клиенты. Оба сценария реализуемы без дополнительных вложений в объект.
Резиденты Петровский Парк Конгресс Отель имеют доступ ко всем сервисам пятизвёздочного отеля: круглосуточный консьерж, конференц-залы, спа-салон, бассейн, фитнес-центр, услуги горничной, няни и valet-паркинга. ВТБ Арена Парк — квартал из 6 жилых и 4 офисных зданий на 1186 апартаментов, архитектура бюро Speech под руководством Сергея Чобана: фасады из светло-бежевого известняка с резьбой, окна в пол. Лобби с библиотекой оформлено английским бюро Ara Design — мрамор, ценные породы дерева, английские ковры. Закрытый двор, система умный дом, видеонаблюдение, консьерж.
Напротив комплекса — Петровский парк площадью 8 гектаров со спортивными площадками и скейт-парком; в 500 метрах — стадион Динамо. Для деловых встреч в шаговой доступности: ресторан Ами Шез и Мио Китчен энд Бар. Метро Динамо — 7 минут пешком; прямой выезд на Ленинградский проспект и ТТК за пару минут. Белорусский вокзал и Шереметьево — в прямой транспортной доступности.
Меня зовут Ирина — ТОП-брокер Сила М²; веду этот объект. Готова предоставить расширенную презентацию, дополнительные фотографии; ответить на Ваши вопросы; организовать просмотр в удобное время.
